月淮安房地产市场数据分析报告

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1、2010年10月份淮安市场数据分析政策、城建1土地市场2二级市场3广告监控4目录政策、城建中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存款基准利率据此相应调整。一、从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2

2、010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。三、从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。央行提高六银行存款准备金率50个基点央行11日通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个基点。关于调整住房

3、公积金存贷款利率的通知政策、城建淮安机场月底开通3条新航线分别至上海（浦东）、宁波、厦门淮安涟水机场举行新航线产品推介会，宣布从本月31日起开通淮安至上海（浦东）、淮安至厦门经停宁波的航线，届时淮安机场每天将有5条航线10个航班。据介绍，新开通3条航线的航班票价均享受5人以上团队3折、散客5折的优惠。优惠后，淮安至上海（浦东）团队票价为210元每人，散客为330元每人；淮安至宁波为团队票价278元每人，散客为430元每人；淮安至厦门为团队票价374元每人，散客为590元每人（以上价格均已含燃油附加费和机场建设费）。3条航线的执飞机型均为EMB145。淮安至上海（浦东）的航线开通后，

4、旅客可乘坐东航江苏公司每天执行1班的淮安至上海（浦东）航班飞往上海，再从浦东机场中转至新加坡、巴黎、曼谷、吉隆坡、法兰克福、莫斯科等多个国际城市以及香港、台北、深圳、成都、重庆等地区、国内城市；也可从这些城市搭乘东航航班至上海（浦东），再乘坐上海（浦东）至淮安的航班抵达淮安。政策、城建1土地市场2二级市场3广告监控4目录土地挂牌信息数据来源：淮安国土资源网本月：2010.10.01-2010.10.31本月无土地挂牌信息本月是连续第1月无土挂牌信息土地成交信息数据来源：淮安国土资源网本月：2010.10.01-2010.10.31本月无土地成交信息本月是连续第1月无土成交信息政策、

5、城建1土地市场2二级市场3广告监控4目录二级市场重点项目量价排行成交分析供应分析区域住宅(万㎡)商业(万㎡)办公(万㎡)总计(万㎡)清河区4.9————4.9清浦区3.90.3——4.2开发区13.40.03——13.43淮阴区7.40.03——7.43总计29.60.36——29.96数据来源：淮安网上楼市本月：2010.10.01-2010.10.31供应明细表本月淮安市场供应29.96万方体量，相比上月减少20.24万方，降幅达40.3%；分析原因为存量的减少导致新体量供应暂时下降；新增商品房区域分布从新增供应的区域来看，本月商品房供应的区域主要分布在开发区、淮阴区，占比45

6、%、25%；清河区占比16%；清浦区占比14%；各区本月新增体量较9月均有不同程度下降；新增商品房产品类型本月新增供应住宅占比较多。相比各区开发区本月新增体量较多，分析原因为区域内本月有新项目入市，导致供应量上涨；新增供应来源统计新增供应来源统计二级市场重点项目量价排行成交分析供应分析市区近10月成交走势（住宅）本月延续9月的增长势头，出现了金九银十的热销现象，自8月淮安房地产市场出现了真正的回暖信号后刚性需求在9月和10月上旬继续释放，9月底的新政对10月下旬的淮安楼市产生了影响，10月下旬成交量有所下滑；本月共计成交2681套住宅商品房，相比上月增加784套，涨幅41.3%；数

7、据来源：淮安网上楼市每日播报滚动条本月：2010.10.01-2010.10.31各区域成交走势（住宅）数据来源：淮安网上楼市每日播报滚动条本月：2010.10.01-2010.10.31清河区本月成交983套，相比上月新增214套，涨幅27.8%，区域内成交主要来源于万达广场、郦城国际等项目；清浦区本月上涨幅度较明显，相比上月新增126套，涨幅48.6%。分析原因为运河城、恒大名都上月推出部分体量，试水成功，十月上旬继续延续其热销情形；开发区本月成交816套，相比上