中原海南房地产市场月度报告

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1、文件机密：★★★★★海南房地产市场5月份月度报告深圳中原地产〃海南分公司CentalineConsultants报告使用或下载声明：>本报告数据来源于市场调查、相关信息平台及中原地产监控数据平台，分析结果仅供参考。>本报告旨在反映海南房地产市场信息，为市场研究提供相关依据，报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。>本报告为‚深圳中原地产〃海南分公司‛内部研究成果，仅供内部流通和服务中客户内部查阅，版权及其最终解释权均归本部门所有，未经深圳中原地产海南分公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和

2、发布报告中的部分或全部内容。Codeofthisreport

3、21.1全国房地产市场简况房地产市场简况1.2海南房地产市场简况海口房地产市场情况三亚房地产市场情况海南其他区域房地产市场情况Codeofthisreport

4、3Part1.1全国房地产市场简况Codeofthisreport

5、4全国房地产市场综述全国土地市场全国70个重点监控城市土地成交宗数和成交面积双双减少，成交价格环比四月下跌1.2%。全国住宅市场全国70个重点监控城市商品房住宅总体量跌价平。政策动态各地纷纷出台新政细则，国税总局发布土地增值税清算细则，

6、住建部或将公开房价上涨过快城市名单。金融动态央行上调存款准备金率0.5个百分点。开发商动态恒大地产或加大打折力度，万科北京新盘试探性降价，或将引领房价调整。Codeofthisreport

7、5Part1.1.1全国土地市场交易情况Codeofthisreport

8、6总体表现：住宅用地供应量大幅增加，开发企业拿地更为理性，土地增值税计税问题进一步细化，相关政策有望继续出台。表12010年5月全国70个城市土地市场交易情报（部分）>随着增加住宅用地供应成为土地调总数住宅控的主线，5月土地利用计划的逐步城市宗数(宗)用地面积楼

9、面价格宗数(宗)用地面积楼面价格落实，造成市场供应量较4月大幅增(万㎡)(元/㎡)(万㎡)(元/㎡)加。共推出土地1323宗，环比增加推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交64%，同比增加24%。北京281820919133453697981109342104795>受新政影响，开发企业拿地预期普上海13220587120515649813462196657129526遍调低，成交面积环比降幅达13%广州1515102791326-411713578459。住宅用地成交188宗，环比减少深圳3463149425

10、000000014%，同比减少11%；成交土地面积1347万平方米，环比减少13%，杭州7727191752467437286603842187463同比增加11%。天津534940930516661815271932117918342617>5月26日，国家税务总局发布《关南京42339881937141842201825624166于土地增值税清算有关问题的通知武汉4812448-294070--》，明确了土地增值税清算过程中重庆5719274117130722963891747214022396的若干计税问题，以杜

11、绝开发商通成都452730319076599729251961868411014过虚报开发费用等方式来避税。这沈阳5621271106656978203189287641275将在一定程度上对开发商当期利润和现金流形成较大压力。数据来源：CERIS中指数据Codeofthisreport

12、7供应表现：随着土地政策的逐渐落实，5月份土地供应大幅增加，70个重点城市共推出土地1323宗，环比增加64%，同比增加24%。>5月土地市场供应量较4月大幅图12010年5月10重点城市住宅用地供应情况单位：万平方米增加。共推出土地1

13、323宗，环18001200%比增加64%，同比增加24%；推1600974%1000%出土地总面积6121.5万平方米，1400环比增加64%，同比增加24%。1200800%1000600%>其中，推出住宅类用地（含住800377%宅用地及包含住宅用地的综合600400%195%147%性用地）430宗，环比增加73%，40088%72%40%200%20075%53%38%同比增加14%；推出土地面积00%2802.1万平方米，环比增加34%，重庆上海天津成都北京深圳南京广州杭州武汉同比增加38%。09年1月-5月

14、10年1月-5月同比变化数据来源：CERIS中指数据Codeofthisreport

15、8成交表现：供应虽增加，但调控政策降低了开发企业的拿地预期，5月全国70大重点城市土地成交宗数和面积双双减少。>5月，调控政策不断出台，影图22010年5月10重点城市住宅用地成交情况单位：万平方米响了开发商的拿地策略，直接1400