世家机构09年成都旭阳顺江村项目营销策略报告

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1、http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载旭阳“顺江村”项目2009年7月房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载目录第一章

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3、市场研究4一、大势背景4二、成都楼市2009半年回顾与趋势分析9第二章

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5、旭阳项目竞争环境研究18一、区域属性及未来发展规划研究18二、区域未来发展规划研究19三、区域商品住宅市场发展格局21四、区域重点竞品研究34五、区域未来竞争关系研究4

6、2六、红牌楼板块客群研究46七、客户需求调研50第三章

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8、项目研判及核心课题66一、项目解读66二、SWOT分析73三、核心课题的提出和解题思考74第四章

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10、策略推演78一、操盘整体思路78二、全案策略组织79三、产品策略80四、客群定位98五、推广策略99六、销售策略117房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载推理篇房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：105352787

11、9http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载第一章

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13、市场研究一、大势背景1．宏观经济逐步企稳增长表现良好增长指标GDP二季度增长7.9%比上季度加快1.8个百分点，其中上半年增长7.1%投资1-6月增长33.5%增幅加快，增速比上年同期加快7.2个百分点。西部地区增长42.1%；地产投资出现反弹。消费1-6月同比增长15.0%扣除价格因素同比加快3.7个百分点PMI53.2%较5月微升0.1个百分点工业增加值6月增长10%；二季度增长9.1%6月增速比去年同期回落6个百分点，降幅

14、缩窄；而二季度比一季度增速提高4个百分点。发电6月同比增幅3.6%自2008年10月以来首次实现月发电量正增长（数据来源：国家统计局、发改委）在中央政府宽松政策的大力支持下，GDP、工业增加值增长以及发电量数据都显示出乐观的状态。同时，全国制造业采购经理指数（PMI）已连续四月在临界点之上，一定程度上显示出制造业经济总体呈现稳步回升态势。此外，投资、消费等指标也表现出经济开始活跃的迹象。从经济增长指标来看，整体经济上半年已表现增长回升态势。价格或已触底价格指标CPI6月降1.7%上半年累计同比下降1.1%PPI6

15、月降7.8%上半年累计同比下降5.9%房价1-6月同比下降0.8%6月单月同比上涨0.2%，环比上涨0.8%（数据来源：国家统计局）从价格指标来看，6月CPI与PPI降幅都呈进一步扩大趋势，半年房价指数继续为负，但已出现触底迹象。CPI的下降，更多反映出消费意愿依然不足，以及民众对经济前景的信心还不稳定；PPI的回落幅度扩大则主要受国际市场价格波动较大，以及去年“基数效应”的影响。然而需要注意的是，房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky

16、.net房地产商域网-海量房地产资料下载6月份，商务部重点监测的112种重要生产资料价格总水平环比上涨1.5%，为去年8月份以来的首次上涨，分类别看，能源、有色金属、矿产品、黑色金属和建材产品环比上涨7.3%、5.6%、3.0%、2.6%和2.1%。此外，上半年房价指数虽仍下跌，这有去年房价“翘尾因素”影响，同时也应注意到，6月当月房价同比出现涨幅，而环比则连续四月呈现上涨态势。外贸呈现企稳迹象外贸指标出口1-6月下降21．8％下降幅度与上月持平；6月份当月出口环比增长7.5%进口1-6月下降25．4％降幅缩小；

17、6月份当月进口环比增长15.6%、进出口总值环比增长11.2%顺差1-6月969亿美元同比减少21亿美元FDI6月实际使用外资89.6亿美元同比下降6.8%，降幅缩小；单月数据自去年10月以来连续8个月出现负增长。上半年实际使用外资同比下降17.9%（数据来源：商务部、海关总署）从外贸指标来看，外部需求继续呈萎缩状态，形势依然严峻。不过，6月单月的进口、出口以及进出口总值变动，都实现了较大幅度的环比增长。同时，这种环比增长从3月开始出现，维持到6月份，也在一定程度上表面，外贸呈现逐步企稳迹象。流动性继续加大金融指

18、标M26月末增长28.5%增幅提高，连续4月再创97年以来新高M16月末增长24.8%比上年末加快15.7个百分点信贷6月增长1.53万亿元1-6月信贷增长已达7.37万亿元，同比多增4.9万亿储蓄6月末同比增长29.02%继续大幅增长，增幅较前几月有所扩大，比年初增加10万亿（数据来源：中国人民银行）从金融指标来看，货币政策依然处于“极度宽松”房商网-全国最低价销售《2