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时间:2019-05-10
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1、2010年8月南京房地产住宅市场成交分析8月南京商品房住宅认购5754套,成交3704套,成交面积约37万平米。8月住宅认购、成交套数环比分别增涨101.9%和143.2%,同比则分别下降37.4%和53.4%(7月认购2850套,成交1523套,成交面积18.9万平;去年8月认购9191套,成交7957套,成交面积约99.3万平)。从7月开始,楼市进入了传统的销售淡季,再加上新政的影响,7月南京住宅成交量为1-7月的最低点。出乎人们意料的是,同样是淡季的8月,住宅销量却大幅反弹。认购、成交较7月分别上涨100%以上的同时,也达到了新政以后的最高值。8月销
2、量的大幅回升,一方面是开发商及时调整了销售策略,一方面则是购房者看涨未来房价。新政后连续3个月的惨淡销量,让许多开发商都将宝押在了“金九银十”这个黄金销售档期上。据统计,9月南京就有57家楼盘计划推出新房源。除去新增房源,再加上之前累计的存量房,接下来的销售压力仍不容乐观。因此,为了躲开上市高峰,一些项目提前在8月就推出了新房源。据搜房数据监控中心统计,8月南京住宅累计上市5936套,上市面积约57.76万平米,为新政后最高。除此之外,到目前为止,8月的上市量也仅此于4月,居于第二位(4月南京住宅上市7186套,上市面积77.61万平)。推出新房源的同时,
3、开发商的定价相对合理。据统计,8月南京一共有89家楼盘打折促销,占到了全市在售住宅项目的一半以上。开发商用优惠换成交,“以价换量”的营销策略很快取得了成效。然而,8月楼市销量回升的同时,日光盘、连夜排队买房等新政后绝迹的疯狂场面再度出现。这主要是因为,一些楼盘见销量回升,迫不及待减少甚至取消优惠。据统计,8月南京23家楼盘的报价环比出现上涨,最高涨幅16%。许多人因此认为,本轮调控对楼市的影响已开始逐步减弱,房价将继续走高。由于担心房价报复反弹,不少人不再观望,加入买房大军。8月南京商品房住宅成交的套均面积为99.6平米,这也是今年到现在最低的。8月的成交
4、房源中,120平以下的房源成交比重明显上涨,140平以上的房源所占比重大幅降低。其中80-100平的房源成交量占到总量的27.45%,居各面积段之首。这也表明,刚性需求是8月购房者中的主力,改善型需求购房者的比重则明显减少。从成交单价看,8月成交房源中,单价12000以上房源的比重有所下降。4000-12000之间的房源比重有所上升,其中单价在6000-10000左右的房源成交比重涨幅较为明显。不过,单价12000以上的房源所占比重仍然最高,达到41.75%。由此也可以看出,虽然一些楼盘的价格下降,但更多项目却依旧坚挺。新政后,南京房价并未出现明显的下降。
5、各板块概况根据搜房网数据监控中心统计显示:8月南京各板块商品房住宅认购量由高到低依次是,江北、河西、城南、江宁、城北、城中和城东仙林。各板块成交量由高到低依次是江北、河西、江宁、城南、城北、城中以及城东仙林。两江、河西、城南的住宅销量占到全市8成以上。江北:8月江北住宅认购1773套,成交1136套,成交面积约10.5万平。认购套数环比增加1206套,涨幅213%;成交套数环比增加907套,涨幅396%。桥北一线大盘降价,是江北8月销量猛涨的主要原因。此外,六合一批楼盘的热销也功不可没。河西:8月河西住宅认购1350套,成交796套,成交面积约9.5万平。
6、认购套数环比增加430套,涨幅47%;成交套数环比增加396套,涨幅99%。保利香槟国际、仁恒G53公寓等项目的热销,主要依靠改善型消费者的支撑。城南8月城南住宅认购1026套,成交632套,成交面积约5.3万平。认购套数环比增加787套,涨幅329%;成交套数环比增加482套,涨幅321%。与河西相比,城南的价格优势,吸引了许多想在主城置业的购房者。金地自在城吸引了大量刚需和投资客,成为新政后首个“日光盘”。江宁:8月江宁住宅认购798套,成交659套,成交面积约6万平。认购套数环比增加185套,涨幅30%,成交套数环比增加396套,涨幅305%。新房源
7、集中上市,更多的打折优惠楼盘,推动了江宁的销量。8月南京楼盘销售、人气TOP10
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