上海房地产商品住宅市场成交分析

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1、2010年8月上海房地产商品住宅市场成交分析2010年8月上海商品住宅总成交6584套，成交面积为73万平方米，环比7月涨幅都在6成以上。8月外环外中高价位楼盘加大推盘量、中心城区高价楼盘成交比例的普遍大幅上涨，拉升成交均价至21156元/平，环比7月大涨9.5%。宝山松江两区占据总成交的三分之一，4个楼盘成交面积超过2万，集中性交易促使楼市回暖。8月逾半数延迟开盘，使9月预计新开楼盘增至75个。供求环比各涨6成 赶超2010年月均水平2010年8月上海商品住宅（剔除动迁房及配套商品房项目）总成交6584套，成交面积为

2、73万平方米，成交套数与面积环比7月分别上涨65.5%和69.8%。8月商品住宅供应面积达到81万平方米，环比7月的51.4万平上涨58%。 8月份最后一周（8.23-8.29）商品住宅新增供应面积大涨173%，达到45.6万平方米，是2010年以来新增供应量最高的一周，仅这一周的供应量就已经大于2010年7月的总供应量。8月上海楼市有一定回暖，供应与成交面积环比7月份上涨幅度都在6成左右，已经赶超2010年月均供应面积71万平和月均成交面积59万平。不过，同比2009年8月，供应和成交面积还是分别下跌了45.6%和5

3、4%。8月份供求两方面的大幅上扬，主要受三方面影响，一是新“国十条”已过去4月有余，且之后上海细则始终未出台，政策进入稳定期；二是政策的稳定性导致观望气氛减弱，积压已久的刚性需求开始释放，甚至部分投资客也卷土重来；三是开发商经历了一定时间的犹豫之后，终于调整销售策略，加大推盘量，并使促销成为主流。杨浦成交暴涨2.4倍中心城区普遍大涨拉升均价8月份上海市商品住宅成交均价为21156元/平米，环比7月的19313元/平米上涨9.5%，同比2009年8月则高出12.2%。虽然经过新政调控后上海房价总体下降了10%左右，但在8

4、月份，每周成交均价持续居于高位，7月份上海市商品住宅成交均价为19313元/平，而8月份每周的成交均价都要高于这个价格水平。2010年8月上海商品住宅总成交6584套，成交面积为73万平方米，环比7月涨幅都在6成以上。8月外环外中高价位楼盘加大推盘量、中心城区高价楼盘成交比例的普遍大幅上涨，拉升成交均价至21156元/平，环比7月大涨9.5%。宝山松江两区占据总成交的三分之一，4个楼盘成交面积超过2万，集中性交易促使楼市回暖。8月逾半数延迟开盘，使9月预计新开楼盘增至75个。供求环比各涨6成 赶超2010年月均水平20

5、10年8月上海商品住宅（剔除动迁房及配套商品房项目）总成交6584套，成交面积为73万平方米，成交套数与面积环比7月分别上涨65.5%和69.8%。8月商品住宅供应面积达到81万平方米，环比7月的51.4万平上涨58%。 8月份最后一周（8.23-8.29）商品住宅新增供应面积大涨173%，达到45.6万平方米，是2010年以来新增供应量最高的一周，仅这一周的供应量就已经大于2010年7月的总供应量。8月上海楼市有一定回暖，供应与成交面积环比7月份上涨幅度都在6成左右，已经赶超2010年月均供应面积71万平和月均成交面

6、积59万平。不过，同比2009年8月，供应和成交面积还是分别下跌了45.6%和54%。8月份供求两方面的大幅上扬，主要受三方面影响，一是新“国十条”已过去4月有余，且之后上海细则始终未出台，政策进入稳定期；二是政策的稳定性导致观望气氛减弱，积压已久的刚性需求开始释放，甚至部分投资客也卷土重来；三是开发商经历了一定时间的犹豫之后，终于调整销售策略，加大推盘量，并使促销成为主流。杨浦成交暴涨2.4倍中心城区普遍大涨拉升均价8月份上海市商品住宅成交均价为21156元/平米，环比7月的19313元/平米上涨9.5%，同比200

7、9年8月则高出12.2%。虽然经过新政调控后上海房价总体下降了10%左右，但在8月份，每周成交均价持续居于高位，7月份上海市商品住宅成交均价为19313元/平，而8月份每周的成交均价都要高于这个价格水平。宝山松江占总成交三分之一 再现半夜排队抢号8月份上海商品住宅各区总成交6584套，从区域来看，其中宝山区成交1184套居各区成交套数之首，松江区以成交1093套位于第二位，第3-5位分别是嘉定区905套、浦东区780套、闵行区678套，其余各区成交则都在500套以下。回顾7月份，成交套数在500以上的仅两个区：嘉定78

8、4套、松江543套。（数据来源于楼市专评网）8月份宝山和松江两个区成交套数破千，仅两区就占据了全市总成交量的35%，占三分之一以上。在8月成交面积TOP10排行榜中，宝山区也有多达三盘上榜，宝山区量价齐升，无疑成为上海8月份最热门的区域。8月9日宝山区再现“日光盘”—中环1号二期琉樽尚品开盘当日即被预订完毕，8月29日位于顾村板块