2018年9月上海商品住宅市场月报（房地产）.docx

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1、2018年9月上海商品住宅市场月报2018年第三季度刊C目录ONTENTS01政策与热点分析02整体市场回顾03市场结构性成交分析2第一政策与热点分析章政策与热点分析n上海共有产权房将扩围：非户籍常住人口满足五方面条件可申请l详情：9月27日，上海市住房城乡建设管理委等九部门发布《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》。《意见》将在今年10月8日起实施。《意见》聚焦两类人群。第一，聚焦本市户籍中等或中等偏下收入住房困难家庭，加大供应力度，应保尽保。第二，聚焦常住人口中在本市创业、稳定就业的人员尤其是各类人才、青年职工，重点解决持证年限较长、学历层次高

2、、符合本市产业发展导向、为本市经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。根据《意见》，共有产权保障住房保障范围新增人群为：持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值、已婚、在上海无住房、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准的非户籍常住人口。《意见》指出，共有产权保障住房在定价方面与本市户籍居民共有产权保障住房采取同一标准，即实施政府定价，且购房人产权份额应当不少于50%。l分析：上海市此举效仿广东省共有产权房试点城市，意在坚定“房住不炒”的理念，积极响应新政，增强房屋的住房属性。而由于共有产权房的受众与商品住宅市

3、场的受众并不完全相同，共有产权房的申请范围哪怕在扩大基础上仍十分有限，对现阶段上海市商品住宅市场价格影响将不大。4政策与热点分析n上海九部门重拳整治房地产乱象“首付贷”“分期首付”被认定为投机炒作l详情：9月10日，上海市住房和城乡建设管理委员会联合房屋管理局、公安局、司法局、国税局、银监局等九部门印发了《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》（下称《通知》），剑指四大违法违规行为——发布虚假信息、投机炒作、房产经纪违法违规以及商品房销售违法违规。《通知》明确，通过提供“首付贷”或者采取“分期首付”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款被认定为投机炒

4、作行为。另外，在公积金提取方面，《通知》作了多方面细则规定。《通知》明确，房产经纪违法违规行为包括协助缴存职工以虚假手段违规提取住房公积金、骗取住房公积金贷款，收取高额手续费。此外，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款，被列为商品房销售违法违规行为。l分析：根据今年7月份中央政治局会议内容，此次《通知》可以视为相对应下的政策性补充，有效规范市场秩序，局部纠错、查漏补缺，遏制房价上涨，稳定房地产交易市场。5第二整体市场回顾章本月观点上海“金九月”市场“凉意袭人”，2018年9月上海市商品住宅供应面积为125.5万平米，成交面积为89.09万平米基本

5、与上月持平，成交均价为54568元/平米，环比下降3个百分点。第三季度供应量于今年来说相对较高但成交量并未显著上升，因为需求正在自发性调整，受众市场更加趋于理性。临港新城板块的馨香铂舍项目，以9月单月成交486套，46211.48平米跻身2018年第三季度住宅成交面积前十名，排名第五位。临港新城此类郊区板块虽暂时销售良好，但由于是结构性调整，后期此类郊区板块将面临市场调整，具有存量风险，所以会有降价性趋势。2018年9月同策上海地区上门访客指数为42。今年三季度相比去年同期整体下降，但相比较2016年同样指数较低时期，现阶段市场于盘整期整体较为理性，所以客户观望

6、情绪浓厚。7商品住宅市场上海“金九月”市场“凉意袭人”，2018年9月上海市商品住宅供应面积为125.5万平米，成交面积为89.09万平米基本与上月持平，成交均价为54568元/平米，环比下降3个百分点。第三季度供应量于今年来说相对较高但成交量并未显著上升，因为需求正在自发性调整，受众市场更加趋于理性。万平米160.00上海商品住宅市场供求及均价走势元/平米60000140.00120.00100.00500004000080.003000060.0040.0020.00200001000018-0918-0818-0718-0618-0518-0418

7、-0318-0218-0118-0018-0117-1217-1117-1017-917-817-717-617-517-417-317-217-116-120.000供应面积成交面积成交均价数据来源：dataln8商品住宅-成交排名临港新城板块的馨香铂舍项目，以9月单月成交486套，46211.48平米跻身2018年第三季度住宅成交面积前十名，排名第五位。临港新城此类郊区板块虽暂时销售良好，但由于受结构性调整影响，后期此类郊区板块将面临市场调整，具有存量风险，所以会有降价性趋势。表：2018年9月商品住宅成交面积前十位楼盘名称板块套数面积（平米）均价（元/平米

8、）馨香铂舍临港新城板块4