年-月深圳市宏观经济及住宅房地产市场成交数据分析

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1、一、宏观经济1、规模以上工业增加值增长9.3%1-11月，全市规模以上工业增加值7061.23亿元，按可比价计算，比上年同期（下同）增长9.3%，同比提高2.8个百分点，与1-10月持平。其中，股份制企业增长10.8%，外商及港澳台商投资企业增长6.3%；计算机及其他电子设备制造业增长11.2%。工业高端化发展态势良好。先进制造业（新口径）和高技术制造业增加值分别为4944.31亿元和4581.49亿元，增速均为12.8%，占规模以上工业增加值比重分别为70.0%和64.9%。2、固定资产投资增长26.8%1-11月，全市固

2、定资产投资4622.24亿元，增长26.8%，同比提高4.0个百分点，比前1-10月回落1.6个百分点。其中，房地产开发投资1964.73亿元，增长25.8%；非房地产开发投资2657.51亿元，增长27.5%。工业和工业技改投资继续保持较快增长，工业投资807.90亿元，增长26.4%，其中工业技术改造投资318.70亿元，增长66.2%；第三产业投资3818.16亿元，增长27.2%。民间投资2383.42亿元，增长24.5%。商品房销售面积577.32万平方米，下降8.9%。3、社会消费品零售总额增长9.3%1-11月

3、，全市社会消费品零售总额5439.14亿元，增长9.3%，同比提高1.4个百分点，比1-10月加快0.1个百分点。其中，批发和零售业零售额4829.97亿元，增长9.6%；住宿和餐饮业零售额609.17亿元，增长7.3%。商品销售总额27849.00亿元，增长10.4%，同比提高5.8个百分点，比1-10月加快0.2个百分点，其中家用电器和音响器材类增长54.7%，文化办公用品类增长19.6%，体育娱乐用品类增长18.3%，日用品类增长13.0%，书报杂志类增长6.3%，服装鞋帽针织类增长5.8%，食品饮料烟酒类增长5.0%

4、，金银珠宝类增长5.0%，通讯器材类增长3.1%，汽车类下降2.1%。1、进出口总额增长7.4%1-11月，全市进出口总额24825.06亿元，增长7.4%，同比提高9.6个百分点，比1-10月加快0.6个百分点。其中，出口总额14734.28亿元，增长6.4%，同比提高9.2个百分点，比1-10月加快0.2个百分点；进口总额10090.78亿元，增长8.8%，同比提高10.2个百分点，比1-10月加快1.1个百分点。2、一般公共预算收入增长8.7%，支出增长17.9%　1-11月，全市一般公共预算收入3112.76亿元，按

5、同口径增长8.7%，比1-10月加快0.3个百分点；一般公共预算支出4146.47亿元，增长17.9%，同比持平，比1-10月加快3.3个百分点。3、本外币存款余额增长8.7%，贷款余额增长15.3%11月末，全市金融机构（含外资）本外币存款余额70005.18亿元，增长8.7%，比1-10月回升7.4个百分点；贷款余额46047.67亿元，增长15.3%，与1-10月持平。三、一手房市场1、预售分析2016年下半年“10.4新政”的出台让深圳楼市冰封，严政的遏制效应一直延续到2017年，开发商仍然抱观望态度，供应量骤缩。根

6、据深圳同致诚数据中心的监测，2017年深圳住宅预售面积328万平方米，环比下跌27.82%；住宅预售套数34396套，环比下跌24.53%。所属区域预售面积2016年预售面积环比预售套数2016年预售套数环比全市3276866.844540025.93-27.82%3439645575-24.53%1.1预售户型以2-3房为主2017年预售的项目有普通住宅、高档住宅、豪宅等，其中以二房、三房的户型为主，占比75.43%，主要是为了满足改善型置业者的需求。2017年预售住宅户型分布图2017年共预售新房住宅34396套，其中，

7、一房供应4046套，占比11.76%；二房供应15670套，占比45.56%；三房供应10275套，占比29.87%；四房供应3125套，占比9.09%；四房以上供应445套，占比1.29%；复式供应146套，占比0.42%；宿舍供应689套，占比2.00%。2-3房成为2017年楼市预售的供应主力军，占据整个住宅预售的近八成。1.2龙岗、宝安为供应主力2017年住宅预售主要以龙岗、宝安为主，共占比92.94%。其中龙岗区预售19131套，占比55.62%；宝安区预售12835套，占比37.32%；南山区预售1338套，占比

8、3.89%；福田区预售857套，占比2.49%；罗湖区预售235套，占比0.68%。盐田区无新增预售。2017年预售住宅区域分布图具体各区的预售情况如下表所示：所属区域预售面积2016年预售面积同比预售套数2016年预售套数同比南山262200994355.51-73.63%1338677