2010年2月天津房地产市场成交分析报告

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1、2010年2月天津房地产市场成交分析报告全市成交情况：2010年2月天津全市商品住宅成交面积37.4万平米，环比下降56.5%，同比下降33.9%。全市商品住宅成交套数3655套，环比下降57.1%，同比下降33.7%。　　市内六区成交情况：2010年2月市内六区商品住宅成交面积8.68万平米，环比下降63.4%，同比下降35%。市内六区商品住宅成交套数804套，环比下降66.2%，同比下降40.2%。　　2010年2月全市成交量最多的区县为西青区，成交量为4.03万平米，占全市整体成交量的11%。市内六区成交量最多的为河东区，成交量为3.06万平米，占

2、全市整体成交量的8%。　　2010年1月-2月天津全市商品住宅累计成交面积123.4万平米，同比增长44.8%，累计成交套数12,170套，同比增长28.3%。市内六区商品住宅累计成交面积32.37万平米，同比增长44.6%，累计成交套数3,184套，同比增长23.3%。2009年3月-12月，天津全市商品住宅成交量走势呈现波浪型,各月商品住宅成交量基本维持在120万平米左右。2010年1月-2月全市商品住宅成交量持续下滑。成交价格分析：　　全市成交情况：2010年2月份全市成交均价为8762元/平米，环比下降3.7%，同比上升30.5%。除市内六区外，

3、其余各区县成交均价最高为开发区，价格为13626元/平米.　　市内六区成交情况：市内六区成交均价为14016元/平米，环比上涨7%，同比增长46.7%。市内六区成交均价最高为和平区，价格为18494元/平米。　　纵观天津市商品住宅市场整体情况，2009年3月-2010年2月天津全市商品住宅成交均价出现小幅波动，总体呈上扬态势。土地市场：　　2010年2月，天津市土地招拍挂出让单幅成交金额超过1000万美元（约合人民币6800万）的共计8幅，土地出让面积达169.85万平米。其中含住宅性质土地成交为4幅，土地出让面积达49.11万平米。按照土地成交面积统计

4、，含住宅性质土地成交量最多的区县为滨海高新区，成交1幅土地，出让面积22.37万平方米，占整体成交量的45％。其次为河北区，成交土地1幅，土地出让面积15.04万平米，占整体成交量的31％。（见下图）　　本月天津招拍挂含住宅性质的成交地块中，出让面积最大的地块位于滨海科技园内,土地面积22.37万平米，由天津海泰控股集团有限公司摘得。其次是位于河北区铁东路东侧地块，土地面积15.04万平米，由中海地产集团有限公司摘得。