2010年2月天津房地产市场成交分析报告-21doc

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1、2010年2月天津房地产市场成交分析报告第一章土地市场　　一、市场综述　　土地供应分析：　　2010年2月，天津市土地市场供应土地108宗，较上月增加53宗，总供应面积为970.87公顷，较上月增加585.03公顷，环比上升152%，规划总建筑面积约1183.56万平方米。　　土地成交分析：　　本月天津市土地市场共成交土地52宗，较上月减少5宗，总成交面积为338.18公顷，较上月成交面积减少143.1公顷，环比下滑29.7%。总成交金额49.5亿元，规划总建筑面积约342.63万平方米。　　本月天津市招拍挂的成交地块中，中海地产集团有限公司摘得中心城区河北区津北铁（挂）2009-1

2、93土地，地块性质为综合用地，占地15.04万平米，规划建筑面积约48.84万平米。　　本月土地市场成交的52宗土地，其中有3宗出现溢价现象，其中溢价率最高的为89.33%，该地块位于汉沽区，性质为综合用地，拿地企业为天津宝利集团有限公司。　　二、土地资讯　　天津拟出让23个黄金地块14个地块中将建限价房　　(2月4日)获悉，为进一步促进天津房地产市场的健康发展，结合2010年天津市土地供应计划及城市规划成果，天津选择了中心城区23宗条件成熟、配套完善、市场广阔、潜力突出的拟出让地块进行集中发布。按照计划，2010年天津将开工建设限价商品房150万平方米2万套。据了解，在此次发布的2

3、3个地块中，有14个地块中将建设(配建)限价商品房。　　据了解，此次公布的23个地块用地总面积323公顷，建筑总规模721万平方米。其中，居住用地249公顷，建筑规模509万平方米，分占推介总量的77%、70%；商服用地74公顷，建筑规模212万平方米，分占推介总量的23%、30%。　　南开区　　水上公园北道地块　　位于南开区水上公园北道以南、卫津南路以西，土地用途商业金融业，规划用地面积9.8公顷，容积率3.5。　　河西区　　黑牛城道地块　　位于河西区黑牛城道南侧，土地用途商业金融业，规划用地面积11.0公顷，容积率2.5。　　洞庭路地块　　位于河西区洞庭路东侧，土地用途居住、商业

4、，居住用地面积22.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.2；商业用地面积4.0公顷，容积率2.5。　　宾水道地块　　位于河西区宾水道以南，土地用途居住，规划用地面积2.55公顷，容积率2.0。　　河东区　　新开路地块　　位于河东区新开路北侧，土地用途居住，规划用地面积3.17公顷，容积率3.0。　　万新庄地块　　位于河东区顺达路东侧、津滨大道北侧，土地用途居住、商业，居住用地面积16.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.5；商业用地面积11.5公顷，容积率3.0。　　六纬路地块　　位于河东区六纬路西侧，土地用途商业金融业，规划用地面积8.7公顷，容积率2.5。

5、　　红星路地块　　位于河东区靖江路西侧、晨阳道南侧，土地用途居住、商业，居住用地面积4.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.0；商业用地面积1.0公顷，容积率2.2。　　河北区　　金钟河大街地块　　位于河北区金钟河大街北侧，土地用途居住、商业，居住用地面积18.54公顷，容积率2.6；商业用地面积9.13公顷，容积率3.5。　　天泰路地块　　位于河北区子牙河以北、天泰路以西，土地用途居住、商业，居住用地面积5.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.5；商业用地面积7.5公顷，容积率2.8。　　杜鹃道地块　　位于河北区杜鹃道北侧，土地用途居住(限价商品房)，规划用

6、地面积3.04公顷，容积率2.3。　　红桥区　　光荣道北侧地块　　位于红桥区光荣道以北、本溪路以东，土地用途居住、商业金融业，居住用地面积6.37公顷按20%比例配建限价商品房)，容积率2.0；商业金融业用地面积3.69公顷，容积率3.4。　　北辰区　　光荣道地块　　位于北辰区光荣道北侧，土地用途居住，规划用地面积1.3公顷，容积率2.0。　　西青区　　昌凌路东侧地块　　位于西青区卫津南路西侧、昌凌路东侧，土地用途居住，规划用地面积6.5公顷(按40%比例配建限价商品房)，容积率2.5。　　昌凌路西侧地块　　位于西青区昌凌路西侧，土地用途居住，规划用地面积5.12公顷，容积率2.0。

7、　　新津杨公路北侧地块　　位于西青区新津杨公路北侧，土地用途居住，规划用地面积5.9公顷(按25%比例配建限价商品房)，容积率1.2。　　新津杨公路南侧地块　　位于西青区新津杨公路南侧，土地用途居住，规划用地面积11.0公顷(按25%比例配建限价商品房)，容积率1.2。　　卫津南路地块　　位于西青区卫津南路西侧，土地用途居住，规划用地面积13.0公顷(按20%比例配建限价商品房)，容积率2.2。　　赛达路地块　　位于西青区赛达路西侧，土地用途居住，规划用地