衡水现代印象项目定位研究报告_部分(II)

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1、衡水现代印象项目定位研究报告2011年10月11日第一部分：区域环境区域环境项目分析项目定位招商运营城市溯源项目概况项目定位业态定位城市愿景价值挖掘推广策略招商策略市场分析项目规划案例研究招商计划如何抓住这个城市的核心，来成就我们的项目？我们的项目想要取得优异的成绩就要站在这个城市的高度去看问题想问题！我们的提案就从这个城市的溯源来展开、、、、衡水市城市溯源城市印象衡水市存在的三大问题第一：地区经济总量小，商业发展相对滞后。�衡水市的GDP排名是河北省市区比较靠后的城市之一。�衡水的第三产业发展相对缓慢。�地区特色性商业没有充分发挥。衡水市城市溯源城市印象衡水市存在的三大问题第二现有产业

2、带动城市发展动力有限�如衡水丝网产业，市场占全国80%，担年销售收入不足100亿元，产业上下游产业带动不足。�橡胶产业、玻璃钢产业、皮毛产业三大产业年销售收入不足50亿元。衡水市城市溯源城市印象衡水市存在的三大问题第三城市形象差城市知名度低�尽管“衡水三绝”、武强年画等在国内也具有较高的知名度，但城市在区域的知名度却侯店毛笔鼻烟壶很低�城市面貌破旧与地级市城市不相匹配，缺少大规模的现代商业中心、优美居住区、群众活动中心等宫廷金鱼这三个问题改如何解决？衡水市城市发展愿景小城市、大战略衡水问题的解决方式�中国经济的重心正由珠三角、长三角向环渤海地区转移，京津地区正在成为：中国未来的世界城市群

3、发展城市的经济——商业地产衡水市城市发展愿景衡水问题的解决方式小城市、大战略�发展核心产业树立城市新形象�文化产业：如今文化产业已成为提升城市形象、增加经济收入的新型产业。衡水具有悠久的文化历史，衡水的文化产业有待进一步的提升。�旅游产业：衡水具有衡水湖、冀州古城、竹林寺等优质的旅游资源，开发衡水的旅游资源可以大幅提升城市形象。�商业：发展新型的商业是改变城市形象的必经之路，衡水改变城市面貌必须先发展商业。衡水市城市发展愿景小城市、大战略衡水问题的解决方式�大衡水核心商圈计划�老问题：商业发展滞后，城市形象落后，改变城市从老问题着手。�老商圈：老商圈是城市发展的基石，城市的升级改造最容易

4、突破的是老商圈。�新契机：大规模的商业中心的诞生是衡水城市发展的新契机！火车站商圈的升级改造是衡水商业兴起的新契机！衡水市城市发展愿景火车站商圈改造可以新契机提升城市的新印象！�衡水火车站商圈：有着支撑大规模商业中心所具备的便利交通和充足的客流量。火车站商圈�商业带动城市的发展：火车站是一个城市的窗口，火车站商圈的发展才能彰显一个城市的名片。�现代化潮流化：现代化潮流化是城市发展的新名片。火车站商圈亟待改造！火车站所带来的巨大商机——火车站商业圈�火车站的建成带来了�例如石家庄火车站形成的商业圈，成就了东方购物中心，服装批发大量的人流、车流和无市场——福星阁，电子产品批发零售限的商机。火

5、车站带动市场——太和商城。天元名品——女的周边商业的发展，造孩子购物的天堂。天元名品对过是南花园商业步行街，这里面有南国的小就了一个城市的新形象。店，还有餐饮，健身，酒吧等。从火车站周边商圈的演变看城市的发展作为现代的主要交通工火车站商圈的演变具—火车，在现在城市的发展中起着至关重要的作用！从火车站商圈的发展状况可以看出一个城市发高级展轨迹。从城市的发展中中级又可以窥视我项目的今后初级发展。那我们就以发展的观念来看本案。发展的本质是新事物的产生和旧事物的灭亡，即新事物代替旧事物。（唯物主义辩证）初级的火车站商圈火车站商业集中地三线城市（地级市）邯郸商业集中地三线的城市由于火车站周边的环境

6、比较差，所以商业的集聚区一般集中在距火车站离火车站一定距离的环境相对好的地段。邢台商业集中地中级的火车站商圈中级的火车站商圈商业逐步升级，档次逐渐提升，新型商业逐二线城市（省会城市）步向核心靠拢！石家庄火车站郑州火车站商业区商业区商业火车站商火车站业区区高级的火车站商圈日本京都火车站京都火车站占地38076平方米，总建筑面积237689平方米，地下3层，地上饭店部分16层，百货商店部分12层，塔屋1层，高达60米。它实际是一个综合建筑体，包括酒店、百货、购物中心（有古董店、咖啡馆和餐厅）、电影院、博物馆、展览厅、地区政府办事处、停车场。京都火车站已然不是一个纯粹的火车站了，但又是传统火车

7、站精神的延伸与更新：——这里是大型活动的聚会中心；——这里是城市的大型开敞式露天舞台；——这里是古城全景的观赏点；——这里是城市休闲会友之地；——这里还是ShoppingMall和空中城市；——当然这里也是火车站和交通枢纽小结�衡水市所面临的一些问题我们不可能一一解决但我们可以抓住一点，借势开发本案。�本案的势在于火车站核心商圈的发展。�本项目可以借鉴火车站商圈的发展来进行定位开发。�突破口——火车站商圈市场分析衡水概况区位—119