郴州汽车城初步策划要点

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1、郴州汽车城初步策划要点建议单位:深圳市新摩尔商业管理有限公司2011年1月6日目录一、项目市场分析…………………………………………………………………021、我国汽车市场的概况分析……………………………………………………022、郴州汽车市场调研……………………………………………………………033、郴州房地产市场分析…………………………………………………………03二、项目城市规划和现场分析……………………………………………………031、郴州城市规划特点……………………………………………………………032、项目

2、区域规划特点……………………………………………………………043、项目地块及周边的特点………………………………………………………05三、项目土地获取策略与土地价值的研究………………………………………061、土地市场趋势分析……………………………………………………………062、项目区域土地价值分析………………………………………………………073、项目开发风险以及规避策略…………………………………………………074、项目区域拿地顺序……………………………………………………………08四、项目整体定位的建议………

3、…………………………………………………081、项目整体定位建议……………………………………………………………082、项目整体产品的初步建议……………………………………………………09五、项目整体规划的初步建议……………………………………………………101、汽配城的功能分布……………………………………………………………102、汽配城的整体规划理念的建议………………………………………………11六、项目规划设计提示…………………………………………………………111、汽车配件市场位置建议…………………………………

4、……………………122、五星级酒店的初步规划建议…………………………………………………12七、项目整体的开发策略以及开发模式的建议…………………………………131、项目整体开发策略建议………………………………………………………132、项目整体开发模式建议………………………………………………………14八、项目初步估算投入与产出的分析以及盈利模式设计建议…………………15九、项目团队的介绍………………………………………………………………16一、项目市场分析1、我国汽车市场的概况分析（1）、汽车产业背景：我国汽

5、车我国经济正处在经济稳定发展时期，国家实行积极的财政政策，扩大内需，加快基础设施建设，这些为汽车业发展提供了重要动力。加入WTO后，我国加大了对外开放力度，降低了进口车的关税，倡导了与国际接轨的汽车产业理念，汽车行业发展前景乐观。◆2010年中国汽车产业总收入预计为3100亿元人民币;◆汽车销售额2010年为5600亿元;◆汽车销售量2010年为580万辆。（2）、国家政策的支持：国际对汽车相关产业出台了具体的相关政策进行支持，为汽车行业的发展提供了有力保障：◆中华人民共和国国家发展和改革委员会第8号令：

6、第三十三条国家鼓励汽车、摩托车、零部件生产企业和金融、服务贸易企业借鉴国际上成熟的汽车营销方式、管理经验和服务贸易理念，积极发展汽车服务贸易。第三十四条为保护汽车消费者的合法权益，使其在汽车购买和使用过程中得到良好的服务，国内外汽车生产企业凡在境内市场销售自产汽车产品的，必须尽快建立起自产汽车品牌销售和服务体系。该体系可由国内外汽车生产企业以自行投资或授权汽车经销商投资方式建立。境内外投资者在得到汽车生产企业授权并按照有关规定办理必要的手续后，均可在境内从事国产汽车或进口汽车的品牌销售和售后服务活动。（3

7、）、我国汽车发展的潜力：汽车使用具有特殊性，一辆车从购买到报废，除了购车以外的开销将是产品本身的两倍。这个“70/30原则”说明了在汽车的整个生命周期内，用户70%的成本发生在购车之后。因此，销售(Sale)、零配件(Sparepart)、售后服务(Service)、客户满意度(Satisfaction)等四位一体(4S)的汽车销售模式逐渐地被引入到对于售后服务的深化中，从而使汽车产业上下游延伸形成产业链，带动相关产业，创造巨大的附加值2、郴州汽车市场调研（略）3、郴州房地产市场分析（1）由于郴州受地域限

8、制，目前郴州房地产开发基本上以旧城改造和向东、南部发展为主。（2）郴州商业开发量较为突出，商业投资成为热点。（3）东、南部住宅以多层＋小高层、高层为主，而旧城改造除规划限制外基本以小高层、高层为主，楼盘规模较小。而且在开发成本、销售价格上略微偏高。（4）由于行政中心的搬迁，大大提升五岭广场板块地产价值，同类型楼盘价格差在200－500元/平方米。（5）政府对规划指标控制不严，容积率层次不齐。二、项目城市规划和现场分析：1、郴州