一宗融资租赁合同纠纷重审案

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1、一宗融资租赁合同纠纷重审案　　原告，通什市金源彩色中心(以下简称金源中心)韩某某，男，39岁，汉族，原通什市金源彩色中心经理。　　被告，通什市军人摄影冲印培训中心(以下简称军人中心)吴某某，男，40岁，汉族，原通什市军人摄影冲印培训中心经理，现住五指山市(原通什市)解放路。　　第三人莫某某，男，39岁，汉族，澄迈县人，住三亚市委招待所一楼裕美冲印中心。　　一、基本案情　　1996年8月28日，金源中心与军人中心签订《承包合同书》，该合同约定，金源中心将整套冲印设备承包给军人中心经营，其承包期限三年(自1996年9月15日至1999年9月15日止)，每月承包金1.3万元，余额每年的9月15日

2、付清，三年承包费共计48万元，并约定军人中心在承包期间内三年内付完或一次性付完48万元承包金，金源中心的冲印机械设备全部归军人中心所有，其违约条款为：如哪一方违约，就赔偿对方人民币10万元整，如军人中心拖延租金不交，金源中心有权终止合同并没收军人中心10万元的保证金。经营过程中，军人中心欠金源中心25.85万元，金源中心于1999年5月12日向法院起诉：请求法院判令军人中心还清欠款25.85万元及其利息。并解除承包合同，负担本案的各种费用，没收10万元的保证金。并且于1999年5月12日向法院申请提供担保申请诉前保全。　　被告军人中心辩称：我方交的保证金10万元应折抵租金，因此，我方欠金源

3、中心的承包金，但不是25.85万元?而是15.85万元。同时，军人中心提出本案是应属于分期付款的买卖合同。并提出金源中心申请法院查封租赁物不当?我方对冲印设备仍有使用权，合同还未到期，造成其不能经营?应赔偿四个月的经济损失12万元(每天按1000元计算)，房屋装修费1万元。　　二、原一、二审法院审理情况　　通什市人民法院一审判决认为：原、被告双方所签订的承包合同，从双方所订立的内容，可确认该合同为财产租赁合同。该合同书中除双方约定的第一“该中心现使用的所有冲印机械设置归乙方所有”及第九条“没收10万元保证金”的条款，其内容违反有关法律规定。被确认无效外，其余条款的内容应确认有效，法律应予保

4、护。因双方在合同中约定的是保证金而不是定金，故原告请求没收10万元保证金，不予支持。应予以驳回，而被告拖欠原告的租金，应将预交10万元保证金折抵为付租金的款项，故被告请求法院将其交付的10万元保证金折抵为担保金其理由充分，应予以支持。庭审中，被告提出请求原告赔偿房屋装修费用1万元的问题，因被告拖欠原告的租金而构成违约，给原告造成一定的经济损失，故被告的请求缺乏充分的事实依据，不予支持。同时，被告在庭审中提出因原告申请法院查封其冲印机械设备的行为，造成其无法经营，应按合同书第5条规定请求原告每天按1000元计算来赔偿损失，因原告申请法院查封其租赁物，是由于被告拖欠租金的违约行为所引起，且原告

5、申请诉前保全符合法律规定，故被告对此请求本院不予采纳，应予驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第84条，第106条之规定，据此判决：(一)合同中除了第一条规定：该中心现使用的所有冲印、机械设备归乙方所有和第九条无效外，其它都有效。(二)解除金源中心与被告军人中心所签订的《承包合同书》。(三)被告军人中心租金15.85万元以及利息。(四)被告军人中心在判决生效后10日内，返还租赁物给原告金源中心。诉讼费5500元，由原告金源中心负担500元，被告军人中心负担5000元，诉前保全费1000元，估价鉴定费1500元，均由被告军人中心负担。　　军人中心不服该判决，上诉至海南中级人民法院。　　海南中

6、级人民法院二审认为：金源中心与军人中心签订的承包合同书，名为财产租赁合同，实际上是融资租赁合同。合同的条款是双方真实的意思表示，但合同的第九条即“甲方有权终止合同并没收乙方的全部保证金(10万元)”，违反法律、法规规定，应确认无效，其余条款均有效。由于市场皮软，生意萧条，军人中心实际上已无法履行合同，一审法院判决解除双方所签订的合同是合情合理的，应予维持。合同解除后，军人中心的租金25.85万元?以10万元保证金和冲印设备变卖款11.1万元冲抵后?军人中心实际应偿4.75万元及利息给金源中心。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第一款第一、第二项的规定，据此判决：(一)维持一审第二项

7、的判决，即解除金源中心与军人中心所签订的《承包合同书》。(二)撤销一审判决的第一项、第三项、第四项。(三)变卖冲印，放大设备款人民币11.1万元应归军人中心所有。(四)军人中心应付15.85万元租金给金源中心。(五)第三项和第四项两项相互冲抵，军人中心应付4.75万元租金及利息，限接到判决书之日起七日内付清。一审诉讼费5500元由金源中心负担500元，军人中心负担5000元，诉前保全费1000元，估价鉴定费1100元，由