厦门商用地产市场分析

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1、厦门商建投资项目市场汇报一、厦门投资地块基本情况二、厦门城市经济发展概况三、厦门土地市场成交情况四、写字楼市场调研分析五、写字楼项目案例分析六、厦门地块市场建议一、厦门投资地块的基本情况一、厦门投资地块基本情况二、厦门城市经济发展概况三、厦门土地市场成交情况全年办公销售面积：23264平米全年办公销售面积：199936平米写字楼供应情况——2011年新增土地供应2011办公用地供应：土地面积42万㎡，总建113万㎡，岛内34万㎡，主要分布在两岸金融中心和观音山，岛外主要分布在翔安。占地面积建筑面积成交价(万成交楼面价出让时间区域地块编号项目地址

2、容积率溢价比例竞地单位(㎡)(㎡)元)（元/㎡）2011.4.19思明2011P07观音山5238339706.5160704731167%FUXINGCHINA2011.4.19思明2011P08开元工业园4067200004.9288014400%厦门万安智能股份2011.4.19湖里2011P05湖里科技园7639157402.16130389556%厦门美泽鑫源商贸2011.4.19湖里2011P06湖里科技园7890200402.56000299420%厦门合道设计20114192011.4.19海沧H2011P01海沧3092975

3、000242.420400272024%福建正元置地2011.7.20思明2011P14观音山4763375007.9642017120%深圳越海物流2011XP032011.7.20翔安翔安2678342900711.1282209730%象屿集团在建工程2011.8.1湖里2011G01湖湖高林里高林243421650006.82876017430%国贸控股2011.9.8思明2011P18观音山8238350004.2671019170%台商投资企业协会2011.9.8湖里2011P19湖里高林6930152402.2381025000%

4、奥元集团2011.9.8翔安2011XP04翔安80618091010.010400128538%李辉煌2011982011.9.8翔安2011XP05翔安905577650868.677309950%顶翔房地产2011.9.8翔安2011XP06翔安16883983705.888008950%佘友平、吴永忠2011.9.8翔安2011XP07翔安11305490804.3598012180%董岩2011.9.8翔安2011XP08翔安150821181807.81197010130%金融昌投资四、写字楼市场调研分析写字楼发展历程厦门写字楼市场

5、由20世纪80年代开始兴起，并经历第一轮快速发展及产品细分期，目前正进入爆发式发展阶段。起步期发展期快速发展期停滞期爆发式发展20世纪80年代20世纪90年代初20世纪90年代后期2000—2005年2005-至今产品趋向细分，有甲阶以企事业单位市场供应量加大，厦门写字楼大量空“住宅禁商”政级智能化项目如国贸段兴建为主，规市场产生泡沫，同置，此阶段主要消策的推动下，写大厦、银行中心等；性划设计和功能时出现一些烂尾楼化之前的产品，产字楼市场再一次有定位于成长型公司特简单。项目品进一步细分成为投资者关注的普通写字楼如皇达点的焦点大厦83年的种子大9

6、1-93年竣工的金95-96年竣工的国贸06年的中闽大厦，02年竣工的国际银代厦、84年的振榜大厦、华星大厦、大厦、象屿大厦、08年的观音山运行中心、03年的建表兴大厦、振业大外贸中心大厦、侨国泰大厦、保税市营中心、五缘湾设银行大厦项厦等星大厦、信宏大厦场大厦、宝达大运营中心、两岸目等厦、莲富大厦；99金融中心等年竣工的银行中心泡沫有余，成败各快速发展，产品细分持续低迷，存量消商务区成片开发异化写字楼发展历程对应写字楼物业发展阶段特征分析，厦门写字楼市场处于市场化发展期的中级阶段。产业结构调整，三产比例上升非市场化时期市场化启动器市场化发展期市

7、场化成熟期一、二产为主，区域中心定位，现代经济背景三产快速发展三产占主导三产不发达服务业三产占绝对主导¾多元化：出现高层写¾商住公寓等模糊产品¾企业自建自用字楼和低密度花园式办¾高端产品：整体建筑¾有一定公建形象，但大型国企的办公形象地标化、设备设施市场特征产品素质较低¾开发水平和产品品质¾物业，形象和品质均尖端化、物业管理品牌¾无政府商务区规划，较好快速提升化板块特征不明显¾板块化特征明显¾国际品牌与团队¾出现商务区规划¾高新技术产业、现代制造业、咨询服务业、¾高新技术产业、现代¾贸易物流类、装修装客户特征¾国有大中型企业金融保险业进驻制造业

8、、咨询服务业、饰、中介公司¾客户逐渐按租金承受金融保险业进驻整个大¾外地外资企业进入片区¾投资意识开始萌芽，¾物业形象和产品品质¾商务氛围成熟度成交因