2010年常州市府西侧项目市场定位报告

《2010年常州市府西侧项目市场定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、目录二、地块属性研究1、区位及配套2、环境及房地产价值分析3、地块属性综合分析三、高档住宅市场剖析1、高档住宅定义及分布2、高档住宅市场量价分析3、高档住宅产品分析4、高档住宅市场小结四、地块市场定位1、地块SWOT分析2、参考案例解析3、目标客群锁定4、项目市场及产品定位建议一、宏观环境分析1、政策解读2、土地市场特征3、住宅市场概述美联储主席伯南克称美国或将启动第三轮货币量化宽松政策美元指数大跌，原油，黄金，农产品期货暴涨，通货膨胀预期强烈宏观背景美国连续的货币量化宽松政策将加剧全球通货膨胀的预期，在全球经济一体化的今天，全球通货预期大环境不变的前提下，一国的力量总显得单薄

2、，预计国内通货膨胀预期仍将持续加剧，硬通货，如：黄金、不动产、石油等需求量仍将持续放大。12月5日国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌视频讲话要点，明年中央执行的是“宽财政、紧货币”，货币政策由宽松走向稳健，2010.4.15新国十条2010.9.28新五条新国十条出台后，2010年5-7月份，住宅成交价格一路攀高的走势有所扭转，经历3个月左右的低迷后，从8月中旬开始，市场有回暖迹象，量价齐升；2010年9月29日，新五条出台，首付、利率到限购等一系列政策接踵而至，然而10月份市区住宅市场量价齐升，进入11月份以来，开盘项目仍然呈现热销态势，龙湖香醍漫步开盘即售罄。即：就目

3、前来看：新政对市场的影响相对有限。政策预览政策效果2010.9.28省六条2010年宏观调控政策不断出台，只有银行信贷紧缩政策对房地产市场产生了一定的影响，但并未改变房价继续攀升的趋势；如果房价上涨幅度仍然高于预期，更严厉政策的出台可能性将会大大增加，特别是房产税政策的执行对市场的影响最大。政策预测政策解读从城市横向发展来看：钟楼区政府的西迁，经过将近五年的发展建设，已经趋于成熟。伴随常州“十二五规划”的实施，北部新城、青龙生活区以及城东戚墅堰片区逐渐成为城市发展重点。即：以新市府为重心的东北方向地产价值将凸显，进一步拉升我地块的价值。土地市场城市发展重心将向东北部偏移，我项目

4、地段优势更加彰显新城紫云地块（10.2）185080/200.3/1201.6诺城国际龙城大道南侧、湾城路西侧地块（10.2）162920/188.2/1129.4天顺青洋路西侧、东方西路北侧地块（10.5）96620/179.4/1350.7海洲建设青洋路西侧、东方路南侧地块（10.6）74540/213.3/1287.9常发龙城大道南、横塘河东路东地块（10.10）145630/369.4/2216..6元顺银杏路北侧、月季路西侧地块（10.9）63260/448.9/2805.9保利银杏路北侧、月季路东侧地块（10.9）96780/434/2958.9景瑞青龙生活区QL-

5、030118地（10.10）93045/537.4/3358.6常发美然印染厂及周边地块（10.10）80930/332/2766.5双益武宜路聚湖路东北角地块（10.9）72316/300/1350.6滨湖建设西太湖环湖路、兴湖路地块（10.4）58405/279.5/2348.8星河玉塘路西侧地块（10.4）394575.4/202.2/1083润地利长虹路高块架两侧沿常武路东地（10.6）169968.2/104.6/392.3绿地聚湖路南侧、长沟路两侧地块（10.11）174555/249.3/1495.6绿城武宜路西侧地块（10.7）169968.2/336.7/18

6、70常发古方路南北侧、玉塘路西侧地块（10.11）305597/365.6/2825.7新城前黄高级中学东侧地块（10.11）169035/404/2525龙湖中华恐龙园南侧1、2号地（10.1）384720/395.1.4/4740三井房产三井河以北泰山路以西地块（10.2）45390/339.3/5089.2新城三井块河以南兴业路以北地（10.6）55585/191.9/1439.2万达通江大道以西巢湖路以南地（10.6）74425/249.9/937.2名城飞龙居住区地块（10.6）401947/275.7/2578.6土地参数：开发商/地块名称/成交年月/占地面积/每亩

7、均价/楼板价，紫色为一线房企地块，红色为常州本土龙头企业地块老城区火车站、汽车站市政府新北区城西区城东区武进区2010年重点成交地块分布图佳兆业汉江路以北薛冶路以东地块（10.11）101819/319.5/2178.6九龙仓汉江路以北玉龙路以西地块（10.11）96174/311.9/3342.2九龙仓黄河路以南玉龙路以西地块（10.11）141947/315.6/3945.1本案土地高价外围化成交拉升中心城区地产价值10年成交量“略”有回落，价格继续走高年度走势：08年遭受金融危机，整体