常州400亩地块市场定位报告

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1、常州400亩地块市场定位报告一出高调的亮相一件华丽的外衣一个高贵的符号一技惊艳的手笔在商业综合体领域，我们共同期待》》》常州原创品牌促进中心（OBPCC）关键结论总结之一创新职能促进新型纺织产业，打造常州纺织服装产业航母常州新型纺织产业创建升级的典范！常州纺织服装业自主品牌的“创新引擎”！武进高新区中心的形象标杆！四大战略定位长三角地区纺织服装展贸交易平台！常州原创品牌促进中心（OBPCC）的三个功能层次关键结论总结之二服装文化传媒纺织行业协会企业会所学术交流品牌营销纺织文化物流……延展功能核心功能展示贸易研发设计品牌传播核心功能配套功能居住餐饮休闲娱乐旅游观光公共活动……常州原创品

2、牌促进中心的例举项目关键结论总结之三12348765纺织服装行业协会纺织服装品牌总部设计师工作室纺织服装行业论坛区域中心时装模特大赛创意园会议中心纺织服装产品博览贸易·······地块属性及策划目标运营建议及社会效益项目市场及功能定位地块属性分析区域产业、商业属性区域未来规划方向策划目标和论证商业综合体运营建议参考案例分析社会效益分析附件：常州区域分析、产业发展规划方向分析、地块价值分析、竞争案例分析功能分区建议物业规划建议产品设计建议功能分区及产品规划报告思路项目形象定位项目理想模型项目功能定位一、地块属性和策划目标项目位于常州市武进高新技术产业开发区，商业氛围一般，产业氛围较强、学术

3、资源优越本地块在武进高新技术区核心区位，纺织产业是该区域的传统强势产业；地块距离武进中心商业圈也较近地块周边纺织相关企业集聚常州大学城比邻该区，拥有较好的产学研优势；项目概况—位置全国第一个以高等职业教育为显著特色的综合性大学城，占地面积13.2平方公里。现有六所院校（江苏工业学院、常州信息职业技术学院、常州纺织服装职业技术学院，常州工程职业技术学院、常州轻工职业技术学院、常州机电职业技术学院）进驻。在校师生超过7万人，年均毕业学生２万人。项目概况—地块解析地块占地面积400亩，在高新区乃至武进，开发规模较大，存在集群优势，能担纲产业升级重任地块位置：武进高新区广电路以北、夏城路以西地块

4、面积：266800平方米地块用途：综合用地项目概况—交通和周边现状交通状况：广电路/夏诚路是主干道安定路通达性良好周边物业：主要是工厂厂房，物业陈旧，周边比较杂乱景观资源：地块北边定安路有秀美沿河景观地块在高新区核心区位，周边四条道路阔达，交通便捷，道路通达性良好北——定安路东—夏城路西—火炬路南—广电路景观河常州在全国纺织服装产业中占有一席之地，然而产品单一，品牌缺失，虽老骥伏枥，但后劲不足产业现状—纺织一业特强常州地区和广东珠三角、山东淄博是中国三大牛仔布生产基地。中国每年生产的牛仔布可达20亿米，占世界1／4，牛仔服装25亿件，而这些基地的生产能力就占全国的60%。纺织服装是常州市

5、传统优势产业湖塘是中国闻名的“织造之乡”，纺织产业作为全镇的支柱产业和传统特色产业，占到全镇工业经济总量的60%以上，其产业集聚规模和集聚程度在全省乃至全国同行业中都不多见，产业优势明显。常州纺织、服装产业产值和占常州GDP的份额湖塘纺织商圈是常州重要的面料、辅料商圈，是全国性的产品集散地湖塘纺织城：常州湖塘纺织城是常州市“十一五”规划的现代化服务业的重点项目，项目规划面积983亩,规划建筑面积100万平方米，分期开发。设有原辅材料交易中心、纺织面料交易中心、装饰织物交易中心、物流配套服务中心四功能区。湖塘纺织服装商圈存在的问题分析区域周边缺乏居住、办公功能，商家的办公、接待、会议等功能

6、要求无法得到满足；3、配套功能不足，阻碍功能升级：地块周边基本是老旧的工厂，物业形象较差，降低了区域形象，高新区缺乏能提高区域形象的项目；4、高新区区域形象欠佳，缺乏商业标杆产业现状—湖塘纺织城该专业市场缺乏产业前瞻性，仅拥有少部分研发、设计功能不能担当向新型纺织服装产业转型的重任；1、核心研发设计功能不足，难以担当转型升级重任纺织城内部物业规划理念落后，物业陈旧，环境杂乱，同比绍兴纺织城，差距甚大；2、物业陈旧，规划混杂，档次较低，管理杂乱商业综合体—南洋广场湖塘皮革城项目位置：武进常武北路与广电路交汇处开发商：常州南洋房地产开发有限公物业类型：商铺用地面积：140亩；建筑面积：25万

7、㎡竣工时间：2005-9-28交通设施：302路、31路直达配套设施：教育培训：武进教育中心，紧邻星辰学校、前黄高级中学、湖塘实验中学、省武进高级中学、湖塘实验小学；购物场所：大润发、乐购、富克斯流行广场；金融服务：农行、武进农商行、中行、工行、建行、中信运营方式：采取租售并举模式，采取铺位虚拟分割出售，至09年商铺基本销售完毕；开业初期招商效果较好，主要招商对象为海宁客户，但由于市场运营欠佳，店面空置率增加，营业额下滑明显，目前商