2012大丰城东新区地块市场定位报告

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1、大丰城东新区地块市场定位报告目录市场解读地块解读营销策略推广策略大丰市地处江苏东部，黄海之滨，总人口73万，面积3059平方公里。大丰市先后荣获“江苏省文明城市”、“江苏省卫生城市”、“江苏省社会治安安全市”和“全国城市环境综合整治优秀城市”等30多个国家级和省级先进县（市）称号。PART1宏观市场城市简介港口—大丰港是江苏中部沿海唯一的深水良港，国家一类口岸。铁路—新长铁路纵贯大丰境内，南与沪宁、宣杭线相连；公路—从港口可直通沿海高速、徐大高速、宁靖盐高速、沪宁高速、204国道；内河—港口5级疏港航道可通过通榆运河

2、直达长江水系。PART1宏观市场城市交通大丰GDP连续呈两位数增长，增速位居盐城下辖县市的前茅，人均GDP更是突破3万元大关。PART1宏观市场城市经济固定资产投资增长迅速，经济拉动效应明显，推进大丰大跨越式发展。房地产投资的快速增长，大丰市房地产市场进入快速发展阶段。PART1宏观市场城市经济主要向东目前大丰处于第二次城市扩容阶段，由市政府迁址带动，整体发展方向为向东。PART1宏观市场城市规划发展新丰中学新校区（省重点高中）文化中心宝达国际大酒店（五星）大丰奥林匹克体育中心PART1宏观市场城市规划发展新丰中心地

3、处城东新区北侧，紧靠地块A南侧，为地块公园优越的学区配套。大丰新丰中学学校共有52个高中教学班，教职工189人。PART1宏观市场城市规划发展备注：新丰中学北侧地块为地块A，高新技术区地块为地块B（以下简称）PART1宏观市场城市规划发展地块B大丰高新技术区规划示意图大丰高新技术区目前处于起步实施阶段。2008年大丰规划建设重点工作安排会议上提出：加快市行政中心、文化艺术中心、体育中心、大中镇行政中心等主体工程建设，努力把城东新区建成为集行政商务办公、金融商贸、科技文化、三产服务和休闲娱乐于一体的现代化、高品位、温馨

4、宜人的城市中央商务区。时至今日，大丰城东新区已发生翻天覆地的变化，可见大丰政府建设新区的力度与决心；但目前新区生活、商业配套设施较为缺乏，因此导致目前大丰市民对新区的认知度较高，但认可度不高的局面。PART1宏观市场城市规划发展1月31日国务院第六次全体会议温家宝：继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。从2009年调控以来，温家宝已五次明确提及“促进房价合理回归”。2012年从目前中央层面表露信息看房地产调控是一个长期持续的政策，政策基调不会改变。PART2市场解读市场政策央行微调房地

5、产信贷政策释放满足首套房贷信号央行在2月2日至3日召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会上，部署了2012年金融市场和信贷政策工作重点及落实措施。其中，央行明确提出“继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求”。首套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的特点，符合2012年国家保障刚性购房需求调控的主精神和方向。PART2市场解读市场政策进入2012年，继续调控房产市场方向已明确，但“差异化”调控方针的基本定性，保障刚性需求合理释放，因此房地产调控微调和保

6、刚性购房需求将是今年楼市调控的主基调。PART2市场解读市场政策目前大丰市场未出台限价、限购等政策，2011年下半年首套房首付35-40%，进入2012年已下调至30%，贷款利率恢复至基本利率。目前政策对大丰购房者存在一定的影响，主要由于目前市场不明朗，购房者存在一定的观望情绪，但据了解春节后市场成交量有一定的回升。PART2市场解读市场政策位置土地用途地块面积（㎡）建筑面积（㎡）成交价（万元）容积率楼面价（元/㎡）剩余面积丰中名邸商住73200146400199102136050000二水厂东侧地块商住626001

7、06420110001.71034106420直立香榭丽花园商住71469157231.8175002.21113157232中凯银杏湖商住65000149500214712.31431120000原市政府地块商住66680153364320002.32086123364育红小区西侧地块商住821201642402705021263104240常新公园南侧地块商住90000207000306502.31480207000香堤雅郡商住1334003904402.997390440城东新区E3-15地块商住6080013

8、3760133002.2994133760城东湿地公园南侧地块商住844001688002005021188168800合计1561256PART2市场解读土地市场大丰重要地块成交表后续产品根据目前出让土地容积率看，后续待推产品主体将以小高层、高层产品为主；后续价格根据目前出让土地楼面价看，后续大丰市场整体体均价将超过5000元/㎡，过6000