常州中吴大道项目定位报告

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1、中吴大道项目定位报告参天地产机构2010.04CSCommunication&Advertising提报思路(REPORTSTRUCTURE)市场分析区域分析项目定位营销策略市场分析城市发展综述宏观经济发展状况微观经济发展状况常州专业市场总结市场分析——城市发展综述常州市总面积4385平方公里，全市户籍总人口357万。2009年GDP完成2518.7亿元，按常住人口计算人均GDP达8000美元。单位（亿元）单位（美元）南京都市圈苏锡常都市圈上海都市圈杭州都市圈宁波都市圈常州市场分析——城市发展综述常州城市规划的发展重心开始从一体

2、两翼渐变转化为一体四翼的空间格局。综合来看，常州未来几年，东部的发展是重中之重。尤其去年5月BRT2号线的开通，将带动整个东部区域步入新的发展历程。从发展速度来看，工农业生产和服务业继续保持在较快增长区间内稳定运行；从发展动力来看，投资、消费、出口三大需求对经济增长的推动作用仍然较为明显；从发展活力来看，民营经济、招商引资、自主创新为经济持续增长注入较强后劲。常州拥有“软件、轨道交通车辆及部件、新型涂料、‘三药’新材料、精细化工”等六个国家级特色产业基地。并初步形成了工程机械车辆及配件制造、输变电设备制造、汽车及配件制造和新型纺

3、织材料四大支柱产业。——宏观经济发展状况市场分析——微观经济发展状况市场分析类型名称区域体量(万㎡)定位家居装饰红星美凯龙天宁12体验式时尚家居生活广场月星家居新北8提供优质产品引导生活态度长江贸易中心新北18大型建材批发市场邹区灯具城武进25专业灯具批发市场横林国际地板城武进70大型地板批发市场湖塘针纺城武进100以纺织产业为的一体化贸易平台万都装饰城武进30大型装饰建材市场美吉特家居建材广场钟楼15大型装饰建材市场东南陶瓷城武进50常武地区陶瓷卫浴采购基地服饰小商品九龙小商品天宁1.8日用小商品专业批发市场九州服装城钟楼2服

4、装零售批发专业市场路桥小商品市场钟楼3大型小商品零售市场常州专业市场概况类型名称区域体量定位五金机电怡康机电城钟楼10.7城中机电、五金、电子的专业商业旗舰金桥五金机电城天宁2大型机电、五金专业市场中天凤凰电器城新北70“一个平台、两个中心、六个经营区”江南五金机电城新北10大型五金机电批发市场模具塑料国际塑化城新北86塑料化工包装涂料等大型塑化交易市场长三角模具城武进66规模、信息、集群、现代化的综合模具城长江塑化城新北25化工塑料资讯、电子商务物流仓储平台电脑银河湾电脑城天宁5大型电脑品牌市场莱蒙电脑城钟楼2.4第四代电脑数

5、码主题复合型商城汽配小河汽摩配工业园新北100汽摩配件产业链中凉亭汽配市场天宁/汽配、零件、维修、二手市场高力国际汽车城武进58汽车汽配“一站式”采购服务总部常州专业市场概况市场分析市场分析常州专业市场概况类型名称区域体量（万㎡）定位物流业城西物流市场龙江路与中吴大道交叉处16仓储、配载、停车、物流信息发布江苏国际塑化城高新区86新型塑料化工专业市场亚邦医药物流中心武进45“医药中心、物流中心“湖塘纺织城湖塘镇100纺织行业综合平台市场类型市场名称规模（M2）产品形态主力单铺面积（M2）经营户数量就业人口人流量（人次/日）全年销

6、售总额（亿）家居红星美凯龙22万内铺2001000多家80001000056建材万都装饰城30万仓储式+外铺180-220（三层）3000多家1200020000103电脑银河湾电脑城5万单间20500多家200002000052服饰小商品路桥小商品市场3万内铺7-155000多家120002000012五金机电怡康机电城10.7万外铺102000多家800080015灯具邹区灯具城25万仓储式+外铺190-450（二三层）1000多家15000900065常州专业市场分析市场分析例举各类行业中的典型市场产品形态、就业人口、全年

7、销售总额等进行分析——常州专业市场总结市场分析本地工业经济主导地位凸显，专业市场规模强大，仅较成熟专业市场近30多家，从全市专业市场发展趋势来看，区域由传统市区向外围扩散、规模也进一步扩大；专业市场较成功的集中在小商品、家居、建材，物流等业态，如路桥小商品市场、九洲服装城、红星美凯龙等；另有一些主要依赖传统产业而发展起来的物流专业市场，如湖塘针纺城、横林地板城、凌家塘专业物流园区等，其市场就业人口较多，经营状况相对较好。区域分析区域分析——中吴大道改造与规划中吴大道现状中吴大道(老312国道)，是常州东西方向以交通性为主、兼具生

8、活性和景观性道路。它与龙江路、青洋路、龙城大道、长虹路共同构成常州“两纵三横”的快速路系统。中吴大道是今年常州城市建设的七大市政工程之一，目前大部分快车道已通车，正在加快实施绿化和人行道等附属工程。计划6月份完工。区域分析——中吴大道改造与规划中吴大道改造规划计