20101117+天兴洲项目前期策划服务单位招标...

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1、武汉天兴生态绿洲开发建设有限公司2010-天兴洲项目整体前期策划服务单位招标文件招标单位：武汉天兴生态绿洲开发建设有限公司发放时间：二○一○年十一月十五日武汉天兴生态绿洲开发建设有限公司21世纪中国不动产1武汉天兴生态绿洲开发建设有限公司第二部分：项目介绍1、项目所在区域发展背景分析天兴洲位于长江武汉河段长江二桥与阳逻河段中，是长江中下游重要的江心洲，左岸为汉口地区、右岸为武昌地区，在武汉市具有得天独厚的地理位置和优良的自然资源。作为行洪民垸，根据武汉市防洪预案，天兴洲分洪水位为27.00m，即武汉关水位达到27.00m，并预测武汉关水位将持续上涨时，天兴洲蓄洪，在水位回落后，垸内蓄水通过泄洪

2、口排出；当武汉关水位达到28.80m时，天兴洲开始自然行洪。1999年，天兴洲被确定为“单退”民垸，根据党中央、国务院“98”灾后重建“32”字指导原则和“单退”要求，“单退”除保证长江高水位行蓄洪外，还有彻底解决民垸内的人民群众免受水患之苦，使其避灾减灾，逐步发展经济，促进社会进步，保持社会稳定的目的。自实施了退人不退耕的单退政策后，在洲外北洋桥移民点建设农民新社区，居民在洲上生产、洲外生1武汉天兴生态绿洲开发建设有限公司活。至2008年，天兴洲全洲生产居住人口为4109人，生产用房等建筑面积20万平方米,因为有行洪民垸的限制，天兴洲发展滞后，社会经济情况在洪山区全部乡镇中排名靠后。根据市委

3、、市政府及区委、区政府有关领导的指示精神，在推进天兴洲防洪建设与实施“单退民垸”政策工作过程中，还存在着建设资金缺口高、单退移民需进行妥善的安置以及血防安全隐患亟待解决等方面的问题。武汉市政府和洪山区一直积极探索适合天兴洲的发展与保护模式。2008年8月13日，省委副书记、市委书记杨松在天兴洲视察时明确提出开发建设天兴洲生态绿洲的任务。2009年5月13日，市人民政府市长阮成发在天兴洲召开天兴洲生态绿洲建设专题协调会，要求“高起点、高标准规划，突出生态、环保、绿色的理念”、“把防洪安全、生态保护和适度开发利用结合起来”。为加强对天兴洲生态绿洲建设的领导，市人民政府成立了由市委常委、副市长张学忙

4、为组长、市政府副秘书长郑先平、洪山区人民政府区长刘涛为副组长的领导小组。新一轮城市总体规划确立武汉市“以主城区为核心，轴楔相间”的城镇空间格局，由主城向外围形成六条主要城镇拓展轴线，形成新城和新城组团集聚发展的态势。天兴洲位于主城和北部武湖绿楔入城部分，主要发展农2武汉天兴生态绿洲开发建设有限公司业观光、生态旅游、水上观光娱乐等功能。3武汉天兴生态绿洲开发建设有限公司《武汉市生态框架保护规划》（2008）确定了武汉市“两轴两环、六楔多廊”的生态框架体系。天兴洲位于长江生态轴与三环线生态绿环、武湖生态绿楔交汇处，具有特殊的生态节点区位。天兴洲位于城市生态“轴、环、楔”的交汇点。4武汉天兴生态绿洲

5、开发建设有限公司2009年初，洪山区政府委托澳大利亚威廉规划设计有限公司编制了《武汉市天兴洲生态绿洲总体规划方案》，并经过了专家会评审。规划将天兴洲分为自然保护区、生态湿地保护区、农业休闲观光区、户外休闲运动区等11个功能区。规划方案突出了生态资源的保护，提出打造“武汉市生态旅游中心”的设想。5武汉天兴生态绿洲开发建设有限公司2010年初，由武汉规划院牵头，联合美国易道、北京大学编制完成：《武汉天兴洲生态绿洲控制性规划》。规划定位为“长江生态绿洲·活力创意乐岛”、“两型社会试验区·生态文明示范岛”。《用地规划图》如下图所示。6武汉天兴生态绿洲开发建设有限公司用地指标用地性质用地面积（公顷）比例

6、（%）旅游服务用地24.001.38科普展览用地（其他生态型建设用地）28.071.61文化创意设施用地（旅游服务用地）23.491.35体育公园配套设施用地（酒店宾馆用地）19.801.13码头用地0.680.04道路用地38.202.19停车场用地1.360.08市政基础设施用地1.950.11预留用地63.523.64建设用地小计201.0711.52景点建设用地297.9117.07设施绿地（体育公园）243.9813.98生态涵养林地416.3623.86观光农业用地328.4318.82防护绿地68.703.94水域84.274.83滩涂104.285.98总用地1745.0010

7、0.007武汉天兴生态绿洲开发建设有限公司2、用地自然条件概况及分析（一）现状概况天兴洲为长江中下游武汉河段长江二桥与阳逻河段中的江心洲。全洲长约11.5公里，平均宽2.1公里，17.00米高程线（吴淞高程、长江多年平均水位）以上洲滩面积17.45平方公里，洲上民垸围堤长17.7公里，堤面宽5米，堤顶高程28.5至30米（洪山区水务局提供），堤防保护面积9.7平方公里，洲内顺水流方向有一条长7.3