北京XX管理有限公司作业指导书--工程部作业指导书汇编

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1、文件编号01工程部作业指导书汇编版本号A/0页次第65页共65页北京XX管理有限公司作业指导书文件编号：01工程部作业指导书汇编总目录序号文件名称页码1工程部各岗位职责32机电设备管理规程103锅炉房作业规程13文件编号01工程部作业指导书汇编版本号A/0页次第65页共65页4供配电系统作业规程195生活水泵房作业规程246中水泵房作业规程287消防泵房作业规程318管道系统作业规程349空调（机房）系统作业规程3710消防系统作业规程4311电梯（机房）作业规程4712弱电系统作业规程5613电讯系统作业规程591

2、4房屋管理规定6115监视和测量装置的管理规定6316工程值班与交接班制度66一、工程部各岗位职责1目的为了确保园区建筑完好、各类机电设备安全正常运作，以达到“安全、清洁、优美、舒适、方便”的工作标准，更好地开展工作，明确岗位职责，落实责任到人，特制定本职责。2适用范围本职责适用于XX工程部各岗位的工作。3职责文件编号01工程部作业指导书汇编版本号A/0页次第65页共65页1.1工程部经理职责1.1.1直接对项目经理负责，汇报部门各项工作。1.1.2检查总结当月工作，组织制定各项工作计划，安排并实施。1.1.3制定设

3、备设施维修维护改造计划和工程部全年费用计划。1.1.4监督设备档案、库房物资的控制使用。1.1.5主持每周工程部例会，安排本部门本周各项事务。1.1.6配合其他部门落实大厦或园区文化活动及各项便民服务措施。1.1.7制定并落实节能降耗措施。1.1.8督导本部门主管的各项工作并进行绩效考评。1.1.9参加项目突发事件应急预案的制定工作，并按照应急预案及时处理紧急情况及突发事件。1.1.10检查投诉记录及处理情况，并及时处理重大投诉。1.1.11负责组织员工的专业技能培训。1.1.12检查员工着装及服务规范、礼节礼貌。1

4、.1.13协调合作单位工作关系，配合政府相关部门工作。1.1.14完成上级领导指派的其它工作。1.2工程部主管职责1.2.1协助工程部经理工作，负责配电供电系统、电梯设备、弱电系统、空调系统、锅炉设备、给排水系统、机械设备、排风排烟、装饰工程的安全运行维修、保养工作的计划制定及组织、实施，在维修请示及预防性维修计划的实施下确保各项目的电气设备、机电系统始终处于最高的安全运行水平状态。1.2.2确保任何时候都遵守指定的工程服务标准。1.2.3协助所管辖的班组解决管理和技术上的疑难问题。1.2.4每月对所管辖范围内的重点

5、设备、设施的运行/技术状况进行检查，并将检查结果及改进方案上报上级。1.2.5每月对所管辖工作范围内的材料消耗、能源消耗与配件领购的审批，并汇总上报。1.2.6负责向部门提供年度、季度、每周的维修计划，并向上级落实及上报工作情况。1.2.7定期对所属专业的员工进行培训。文件编号01工程部作业指导书汇编版本号A/0页次第65页共65页1.1.1对所管辖的人员严格管理、并进行月度、年度考评，奖罚分明。1.1.2对部门经理负责，及时将工作情况向部门经理汇报。1.1.3负责编制园区配电供电系统、电梯设备、弱电系统、空调系统、

6、锅炉设备、给排水系统、机械设备、排风排烟、装饰工程的安全运行维修、保养工作计划及费用预算，协助部门经理控制能耗及费用。1.1.4监督新设备的安装、调试及验收工作。1.1.5随时检查各所辖岗位员工的仪表、制服标准情况。1.1.6时常保持机房/工作间/设备的清洁、整齐。1.1.7负责编排其所属岗位员工工作值班表。1.2工程部兼职行政管理员职责1.2.1做好各种发文的登记，保管和上传下达工作，负责催办各工种系统，按时完成当月工作计划和临时性的工作任务。1.2.2负责按时收集各种统计报表、报修单、考勤、工时、材料及天然气、水

7、、电等的用量汇总统计工作。1.2.3负责工程部年度计划和月工作计划编制工作和经济合同的起草工作。1.2.4根据经理意图负责对内、外部职能管理部门，施工部门、合同单位的协调工作。1.2.5协助经理组织本部门各类会议，并做好会议记录。1.2.6负责辖区固定资产设备的统计、分类、编号、作帐。1.2.7负责建立设备资产卡片、综合台帐、分类台帐。按照有关设备资产管理的规定，办理各种手续。1.2.8每年进行清查，做到帐、卡、物一致。1.2.9负责对辖区设备设施资料、图纸、档案进行正确立卷、分类、归档工作。1.2.10负责保管的所

8、有技术资料档案要确保其完整性、准确性，要分类存放、码放整齐、对损坏的档案要及时修补。1.2.11负责编制必要的检索目录和分类卡片，新资料要及时分类、编目、登记、立档。1.2.12保持资料室和库房内卫生，做好防盗、防火、防潮、防晒、防虫等工作。1.2.13完成经理交办的其他任务1.3维修技工职责文件编号01工程部作业指导书汇编版本号A/0页次第6