工程部作业指导书汇编

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1、文件编号工程部作业指导书汇编版本号页次第66页共66页工程部作业指导书汇编文件编号工程部作业指导书汇编版本号页次第66页共66页总目录序号文件名称页码1工程部各岗位职责32机电设备管理规程103锅炉房作业规程134供配电系统作业规程195水泵房作业规程246管道系统作业规程277空调（机房）系统作业规程308消防系统作业规程399楼宇控制系统作业规程4310热力站作业规程4511电梯（机房）作业规程4812弱电系统作业规程5713房屋管理规定6014计量器具管理规定6215工程值班与交接班制度6316二次供水水污染应急

2、预案65文件编号工程部作业指导书汇编版本号页次第66页共66页一、工程部各岗位职责1目的为了确保大厦或园区建筑完好、各类机电设备安全正常运作，以达到“安全、清洁、优美、舒适、方便”的工作标准，更好地开展工作，明确岗位职责，落实责任到人，特制定本职责。2适用范围本职责适用于工程部各岗位的工作。3职责3.1工程部经理职责3.1.1直接对项目经理负责，汇报部门各项工作。3.1.2检查总结当月工作，组织制定各项工作计划，安排并实施。3.1.3制定设备设施维修维护改造计划和工程部全年费用计划。3.1.4监督设备档案、库房物资的控

3、制使用。3.1.5主持每周工程部例会，安排本部门本周各项事务。3.1.6配合其他部门落实大厦或园区文化活动及各项便民服务措施。3.1.7制定并落实节能降耗措施。3.1.8督导本部门主管的各项工作并进行绩效考评。3.1.9参加项目突发事件应急预案的制定工作，并按照应急预案及时处理紧急情况及突发事件。3.1.10检查投诉记录及处理情况，并及时处理重大投诉。3.1.11负责组织员工的专业技能培训。3.1.12检查员工着装及服务规范、礼节礼貌。3.1.13协调合作单位工作关系，配合政府相关部门工作。3.1.14完成上级领导指派

4、的其它工作。3.2工程部电气主管职责3.2.1文件编号工程部作业指导书汇编版本号页次第66页共66页协助工程部经理工作，负责配电供电系统、电梯设备、弱电系统的安全运行维修、保养工作的计划制定及组织、实施，在维修请示及预防性维修计划的实施下确保各项目的电气设备、机电系统始终处于最高的安全运行水平状态。1.1.1确保任何时候都遵守指定的工程服务标准。1.1.2协助所管辖的班组解决管理和技术上的疑难问题。1.1.3每月对所管辖范围内的重点设备、设施的运行/技术状况进行检查，并将检查结果及改进方案上报上级。1.1.4每月对所管

5、辖工作范围内的材料消耗、能源消耗与配件领购的审批，并汇总上报。1.1.5负责向部门提供年度、季度、每周的维修计划，并向上级落实及上报工作情况。1.1.6定期对所属专业的员工进行培训。1.1.7对所管辖的人员严格管理、并进行月度、年度考评，奖罚分明。1.1.8对部门经理负责，及时将工作情况向部门经理汇报。1.1.9负责编制大厦或园区配电供电系统、电梯设备、弱电系统的安全运行维修、保养工作计划及费用预算，协助部门经理控制能耗及费用。1.1.10监督新设备的安装、调试及验收工作。1.1.11随时检查各所辖岗位员工的仪表、制服

6、标准情况。1.1.12时常保持机房/工作间/设备的清洁、整齐。1.2工程部暖通主管职责1.2.1协助工程部经理工作，负责空调系统、锅炉设备、给排水系统、机械设备、排风排烟、装饰工程的安全运行维修、保养工作的组织、实施及班组的管理工作，在维修请示及预防性维修计划的实施下确保大厦或园区以上设备及系统处于最佳的安全运行水平状态。1.2.2确保任何时候都遵守指定的工程服务标准。1.2.3协助所管辖的班组解决管理和技术上的疑难问题。1.2.4每月对所管辖范围内的重点设备、设施的运行/技术状况进行检查，并将检查结果及改进方案上报上

7、级。1.2.5每月对所管辖工作范围内的材料消耗、能源消耗与配件领购的审批，并汇总上报。1.2.6负责向部门提供年度、季度、每周的维修计划，并向上级汇报工作情况。1.2.7定期对所属专业的员工进行培训。1.2.8对所管辖的人员严格管理、并进行月度、年度考评，奖罚分明。1.2.9对部门经理负责，及时将工作情况向部门经理汇报。文件编号工程部作业指导书汇编版本号页次第66页共66页1.1.1负责大厦空调系统、锅炉设备、给排水系统、机械设备、排风排烟、装饰工程的安全运行维修、保养工作。1.1.2负责编排其所属岗位员工工作值班表。

8、1.1.3监督新设备的安装、调试及验收工作。1.1.4随时检查各所辖岗位员工的仪表、制服标准情况。1.1.5时常保持机房/工作间/设备的清洁、整齐。1.2工程部行政管理员职责1.2.1做好各种发文的登记，保管和上传下达工作，负责催办各工种系统，按时完成当月工作计划和临时性的工作任务。1.2.2负责按时收集各种统计报表、报修单、考勤