居民住宅小区物业管理现状及问题分析

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1、居民住宅小区物业管理现状及问题分析报告正文：居住物业(以下简称物业)，是指住宅以及相关的公共设施。物业管理，作为改革开放后出现的一个新兴名词，在时间的流逝中，悄然进入了人们的日常生活，并逐渐成为了一个家喻户晓的行业。物业管理不仅关系着居民的正常生活，更关系着我国国民经济的发展壮大。因此，国家自九十年代以来，不断加强相关方面的立法和完善工作。（一）物业管理主体方面的缺陷1、物业覆盖率低，从业人员比例少，物业企业规模小，但发展较快。目前，景德镇市锦宫物业管理公司基本上是说落后的。2、专业性物业管理企业比例较大，但是仍需要相当部分的专业性企业。物业管理公司大都是专业性的，但实践中也存在

2、很多非专业性企业。3、小区业主大会的召开或定期召开现状令人担忧，业主缺乏对自己参加业主大会、行使相关权利的合理认识。4、尚有相当比例的小区没有按照法律规定成立和召开业主委员会，有些公民缺乏权利意识。在召开业主大会后，法律法规规定，必须组成和召开业主委员会。（二）物业管理合同及其违约责任追究物业管理合同是业主集体与物业管理公司签定的关于经营特定小区物业管理服务的协议。因此，它是物管公司与业主之间发生法律关系的前提。在签定了物业管理服务合同之后，涉及的问题就是该合同的履行。首先，在合同履行方面，从调查来看，景德镇市锦宫物业管理公司的居民住宅小区物管合同的履行情况问题相当严重。其次，对

3、于物业管理服务收费方面，缺乏较统一性。再次，在小区发生仅仅安全等物业管理合同约定的情况后，物业管理公司有义务及时排除妨碍，消除危险。最后，对居民小区内公共设施出租的决定权等方面；(三)、居民对物业管理服务的评价在本次调查问卷结束后，被调查者提出了一些总结和评价：见下表：（小区安全、绿化、卫生等管理评价）：总结评价很好好一般不好比例15.2%42.439.4%23%(对所在小区物业管理服务方面的总体评价）：总结评价优秀良好及格不及格比例15.2%42.4%27.3%15.1%(四)对发展和完善居民小区物业管理方面的建议上述调查分析，发现了普遍存在的重庆市物业管理方面的现实问题，但是

4、必须认识到上述认识的局限性。我试从上述问题出发，提出自己关于发展和完善居民住宅小区物业管理方面的建议。1、积极促进物业管理市场性。实现对专业性物业管理公司的宏观调控，极力解决目前存在的物业覆盖率低，从业人员比例少，物业企业规模小的问题。放开政府管制之手，大力将市场引进物业管理行业。2、完善法律程序，实现物业管理定价的法律化。正确解决物业服务收费水平低、收费率低，代收代缴垫支多，个别管理部门乱收费，导致企业亏损严重等问题。合理规制物业管理服务费用的缴纳和比例。避免在实际中乱收费和收费3、加强有关物业管理方面的法律法规的法制宣传，提高小区业主法律和权利意识。4、促进业主委员会和业主大

5、会等业主权力机构的建立和完善，建立起合理的行使权利机构，以及时和迅速追究物业管理公司的法律责任。5、发展群众性维权组织，加大社会对业主保护力。建立起物业管理协会，以这会中介主体资格出发，以发生应有的作用，促进行业的发展、壮大。09公事周家师20110104