居民住宅小区物业管理措施制度汇编

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1、居民住宅小区物业管理措施制度汇编模范居委会条件1、执行政策好。认真贯彻执行党的路线、方针、政策和上级国家行政机关的决定和命令。2、自治作用好。认真贯彻“自我教育，自我管理，自我建设，自我服务”的方针，执行居规民约效果好，风会正。能自觉地接受上级国家行政机关的监督和指导。3、各项生产好。广开居生产门路、收入增长快，经济效益高，群众生话水平有明显提高。4、社会效益好。积极兴办公共事务和公益事业，方便群众，为居民解难成绩突出，群众满意。5、移风易俗好。无赌博、无非法婚姻、无封建迷信活动、无计划外生育。6、区容区貌好。居建设有规

2、划，街道整洁、家庭卫生，绿化、美化成绩显著。7、社会治安好。居民普遍学法、知法、守法。家庭、民事纠纷调解处理及时，无刑事案件。8、干群关系好。为人民服务思想牢固，办事积极认真，作风民主，廉洁奉公，不构私情，干群关系密切。小区入住公约小区管理单位：**社区物业管理公司小区物业管理电话：住户:区栋单元房型户主单位面积:户主姓电话：为加强小区管理，尊重物业管理单位及住户在物业使用、维护和管理方面的权利，做好各自应尽的义务，经双方商定，签订木入住公约。第一条物业管理处的权利和义务。1、小区物业管理处有以下权利：(1)物业管理单位

3、可依据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法;(2)依照物业管理合同利管理办法对住宅小区实施管理，收取管理费用；(3)有权制止违反各种规章制度的行为；(4)有权要求管委会协助管理；(5)有权选聘专营公司承担专项管理业务；(6)有权搞好多种经营，以收益补充小区管理经费。2、小区物业管理处有以下义务：(1)履行物业管理合同，依法经营；(2)实行承诺制服务；(3)接受管委会和住宅小区居民的监督；(4)重大管理措施提交管委会审议；(5)接受房地产主管部门、有关行政主管部门及政府有关部门的监督指导。第二条物业管理处提供以下服务：

4、1、公共服务：(1)公共场所及公共设施的维护;（3）排水排污；（4）绿化管理；（5）小区治安保卫；（6）维护交通秩序；（7）纠正违章行为；（8）代收水电气暖费；2、专项服务：（1）公共建筑、设施维修；（2）住宅公共部位维修；（3）租房户自用部位的维修。3、特约服务：（1）购房户室内水、电、气设施维修及它住宅自用部位维修;（2）住房室内装修；（3）家用电器安装;(5)单位或住户委托的其它服务项目。第三条物业维修、养护与管理费用。1、住宅小区管理经费的来源。(1)建设单位划拔的管理基金和专项费用；(2)住宅区内单位与个人缴纳

5、的各项管理维修费；(3)小区管理处从事经营与有偿服务收取的费用；(4)以上费用全部用于小区管理、维护和修缮。2、费用的收取。(1)公共服务费按户收取，用于小区公共事业。收费按管理局统一规定执彳亍。(2)专项服务项目所需费用由河口社区统一安排。(3)特约服务费由个人承担。维修项目以不高于材料成木价收取，车辆看管按规定收取服务费，住房装修与其它服务项目收费按有关规定市物业管理处与住户商定。第四条住户的权利和义务。1、住户的权利：(1)有使用小区所购(租)物业的权利；(2)有享受小区物业管理单位提供各项服务的权利；(3)有参与

6、住宅小区物业管理的权利；(4)有对物业管理处和小区管委会监督的权利。2、住户的义务：(1)有严格执行入住公约的义务；(2)有严格执行小区管理规定、管理细则、文明住户公约等制度的义务。(3)有按规定按期缴纳有关费用的义务。第五条违反入住公约的责任。1、物业管理处有下列行为之一者，产权人及住户有权投诉，管委会有权制止，并要求其限期改正；物业主管部门可根据情节给予警告，责令限期改正，赔偿经济损失，并可处以罚款。(1)房屋及公共设施维修不及时；(2)管理制度不健全，管理混乱;（4）擅自扩大收费范围、提高收费标准；（5）违反物业管

7、理合同及物业管理办法、细则及本公约。2、房地产产权人或使用人有下列行为之一者，由物业管理单位予以制止，赔偿损失并可作罚款处理。（1）擅自改变住宅区内公共场所或空地用途，损坏路面、水沟、盖板、建筑小品及其它公共或公用设施；（2）擅自装修房屋，改变房屋配套设施的用途、结构、外观、毁坏设施、设备，危及房屋安全；（3）乱搭乱建，乱停车辆，乱贴乱画，乱接乱改，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用，破坏绿化，污染环境，影响住宅小区景观,噪声扰民；（4）饲养家畜、家禽及各种宠物；（5）收藏危险品、毒品及属扫黄范围的物品；（6）不照章缴纳各

8、种费用；（7）违反法律法规及小区管理规定的其它各种行为。第六条其它。1、本公约经双方签字认可后生效;2、本公约一式二份，双方各执一份，以利共同遵守。小区物业管理处住户：签早：签早:2010年月日签订小区入住须知1、迁出、迁入住宅小区的居民，均应到小区物业管理处办理登记手续，并按规定交纳押金。在搬家完毕后，经检查无违章