度假区概念与历史

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1、度假区开发和历史一、度假和度假物业——我们生活中的重要内容生活、工作、娱乐——我们生命的三大主题本文所探讨度假区和度假物业是以西方发达国家特别是美国这些度假市场成熟的地区为背景展开，这些国家度假物业的发展历史已近百年，他们的经验对中国正在起步阶段的度假区开发颇具借鉴与参考。度假区和第二寓所社区是一个非常值得讨论的话题，它包含了如此广泛的内容，如社区的住宅类型，娱乐设施的种类及风格各异的自然景观等，因此有必要进行一些研究和探讨,得出一个总的观点。不同的度假区与第二寓所社区开发是有共同点的，它们的共同点就在于这

2、些度假区的建立都是为了满足一个共同的市场需求，而这个市场需求是由人的三个基本愿望决定的，即摆脱原来熟悉的环境、改变生活节奏的愿望；满足个人兴趣的愿望；去风景名胜地和不寻常地区旅游的愿望。不同的度假区以不同的度假方式和不同程度地满足这些愿望，而个人和家庭成员满足这些愿望的前提是必须选择去哪里旅行，怎样旅行。同时人们对住宿的选择也会随着度假方式不同而变化，如住旅馆或租公寓，采用分时制度度假或购买第二寓所等。高收入个人和家庭通常会在许多度假地拥有自己的分时制单元或度假休闲寓所，而且分时制度可以有互换的方式，这为分

3、时制寓所业主提供了去许多度假区旅游的便利条件。成功的度假区开发要求开发商一定要非常清楚消费者所需要的各种娱乐方式和可供选择的度假场所。只有在这个大前提下,度假区才能凭借自己独特的产品在市场中占一席之地。要想建立一个能吸引市场的度假区，它的计划、规划设计和建设都必须从了解休闲市场动态、怎样为市场服务这方面着手。因此，虽然本文中讨论的一些内容与度假区概念和度假区产品大相径庭，但这些内容同样很重要，因为它们是吸引度假和闲散资金的一个重要方面。本文提出了度假区和度假物业的总体描述，并主要针对下列房地产开发项目类型进

4、行论述，即度假旅馆、分时制度假区、第二寓所开发区和多功能度假社区。二、度假区的定义和类型“度假区”这个词应用方泛且用法多样，对于不同的人它有着不同的含义。对有些人,它是一座城市，如美国科罗拉多州的阿斯彭(Aspen),佛罗里达州的那不勒斯(Naples)或者马里兰州的大洋城，一座城市就是一个度假区；对于其他人，度假区则可能是南卡罗来纳州的第二寓所高尔夫社区、夏威夷的海边旅馆或犹他州的滑雪场。度假区包含了许多这方面的含义，但是还需要有一个更为准确的定义，主要体现在以下三个方面：•通常由私营企业经营的经过规划和

5、开发的房地产开发项目。•能提供接近或容易接近大自然、自然景观、人造景观或者具有参观吸引力的场所。•包括旅馆、分时制寓所和主寓所、第二寓所等，主要为旅游者、度假者、周末旅行者、季节性居民和寓所业主服务。度假区可以从三个主要方面来分类：根据与主要消费市场的距离，根据所处位置和所提供的主要娱乐设施、根据度假区住宅和旅馆的形式。一般来说，度假区不会以某一种形式单独存在。度假区也可以根据其质量、价格、构成和对不同收入阶层的吸引力来分类，根据这种分法，可分为廉价度假区、中档度假区和豪华度假区以及界于各者间的度假区。K根

6、据距离的分类被称之为“旅游胜地”的度假区几乎都位于风景名胜区，有些距离主要的消费群体较远。“名胜度假区”与“非名胜度假区”的区别在于它们有五个不同的特征：接近主要市场的程度、游客去度假区的方式、游客光顾度假区的频率、驻留度假区时间的长短和度假区环境的质量。简而言之，名胜度假区通常距其主要消费市场较远，通常由于其环境的吸引较强而影响其市场幅圆。通常是几百公里甚至更远。游客通常选用的交通方式是飞机而不是汽车，去的次数不会频繁，往往一年一次或者若干年去一次。游客通常会在此驻留较长一个时段，一般是1—2周观光度假。

7、非名胜或区域性度假区通常距它们的主要消费市场只有2-3小时的汽车路程，且不会有太远的游客来此度假。尽管有定期的往返航班，但游客往往还是选择开车去，去的次数也很频繁，通常每年要去15-20次或更多。度假区接待的游客通常也只作短期停留，经常安排在周末或有四天假期时。尽管不同的度假区有不同的特点，但应该意识到每种度假区都应在某种程度上迎合各种消费市场的需求。例如：靠近丹佛和盐湖城的滑雪爱好者开着车来度假，与那些从很远的地方乘飞机来度假的游客是一样的，他们都是被度假区吸引而来。位于加利福尼亚北部的高尔夫休闲中心，吸

8、引者本地游客市场也吸引着外地游客市场。还有许多名胜度假区，如佛罗里达州东南部的棕禍泉（PlamSprings）、斯科茨代尔（Scoffsdale）和拉斯维加斯（LasVegas）度假区，有大量的本地退休居民游客和来自诸如加勒比海地区的观光游客，对他们不应区别对待。2、根据环境和娱乐活动内容的分类人们在选择度假地时常常要考虑的是度假区的环境和所能提供的娱乐活动。有些度假区从名字中就能看出其所在的自然环境特征（如海湾