★舟山东沙旅游度假区概念规划★new

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1、舟山东沙旅游度假区概念规划舟山东沙旅游度假区概念规划说明1.区域概况舟山东沙旅游度假区地处浙江省舟山群岛东南部的朱家尖岛。朱家尖与相距1.35海里的“海天佛国”普陀山，以及中国最大的渔港沈家门一脉相连，是舟山群岛核心旅游区域“普陀金三角”的重要组成部分。朱家尖地理位置优越，交通十分便利。其中最著名的景区“十里金沙”拥有华东地区最大的沙滩群，沙质细腻，坡度平缓，为我国东南沿海所稀有。“十里金沙”包括青沙、里沙、千沙、南沙、东沙等九个沙滩，绵延５千米，景色极为壮观，滨海旅游资源十分丰富。本项目位于朱家尖中部的东沙，这是一块由凤凰山、炮台山与沙滩

2、围合而成的三角形腹地。东沙沙滩南北长1300米，东西宽150-170米，与朱家尖其它沙滩用地相比，具有面积大、腹地较广、交通便捷、容量大的特点。东沙面向正东，在南风和西南风（5月-10月间）时海面风平浪静，宜于滨海运动与开展各类活动，是朱家尖最具旅游吸引力的资源之一。项目规划范围以牛头山和凤凰山南侧35米等高线、炮台山山脊线和东沙沙滩东侧为界，规划总用地面积为99.90公顷，其中可建设用地面积为80.12公顷，保护沙滩用地面积为19.78公顷。区内气候特点：冬暖夏凉，四季分明；风大雾多，雨量充沛。其中春夏季雨量较多，秋季雨量较少。全年风速较

3、大，由于受台风影响，夏季风力强度较大，属北亚热带海洋性季风气候。2.现状分析项目用地在总体空间形态上呈现出背山面水的格局。凤凰山、炮台山、牛头山与沙滩呈三角形围合沙滩腹地，向沙滩、大海开敞。这几座山山势较高，形成了景观良好的绿色山体背景。规划范围内土地利用以山林地、农居、沙滩为主体，有少量度假酒店及其它用地。现状道路以南部的度假村路为主，沟通南沙、东沙与情人岛以及外围公路；沿山路沟通外围及至小乌石塘；滨海大道沟通度假村路，并正在延伸至沿山路。现状村庄主要分布为外沙、老山两个自然村落，外沙自然村在滨海大道西侧为主，老山自然村主要分布在沿山一带

4、，建筑布局灵活自由，依山而建，沿路有数处水井，古树环抱，环境清悠。村中居民以农业、林业和渔业生产为主。在规划中可考虑将村落适当集中布置，并进行改造。项目中部地形地貌富于变化，缓坡、小谷地、山溪相间。并且有一处现状水塘，周边地势低洼，可考虑在规划中形成较大水面。13舟山东沙旅游度假区概念规划用地范围东北部的牛头山高程172米，山势陡峭，景观良好，有依山就势建筑悬崖别墅的可能。地块内的南部有现状三星级宾馆海天台，位于滨海大道与沙滩之间，占地2.98公顷。可对其适当进行建筑外观改造。沿沙滩内侧有防洪堤，大部分为沙土堤，其中海天台一侧为混凝土堤。3

5、．客源市场分析3.1客源市场现状东沙现有客源市场主要以上海方向游客为主，杭州方向和本地游客为辅，游客来此的目的主要是为了观光、休闲。除了以东沙为目的地的游客外，还有从周边景区分流到此的游客：如南沙举办的沙雕节吸引的游客、从沈家门来此的游客、以及少数来普陀山进香的香客等等。除了现有三星级宾馆海天台之外，东沙基本上处于未开发状态。因此要提高东沙的游客规模和旅游收入，必须首先适度发展酒店住宿设施。由于受到气候影响，每年的旅游高峰集中在夏天7、8两个月。因此，如何提升旅游淡季的客流量也是在规划中需要解决的问题之一。3.2目标客源市场东沙是朱家尖旅游

6、总体规划中明确的一部分，东沙的角色与南沙、千沙和里沙相辅相成。南沙的主要功能是观光、团队旅游以及中等休闲游客，千沙和里沙将开发成为高尔夫球场，而东沙的功能重点是高层次会议、度假中心。随着2008年通往上海的大桥建成，东沙的客源市场规模将会有爆发性的增长。地理细分一级客源市场：长江三角洲地区高消费度假休闲游客。二级客源市场：境外游客，主要是从日本、韩国、香港入境的游客；来长江三角洲参加会议的游客。潜在客源市场：境内境外背包族游客、国内观光游客。客源市场人口规模大，可支配收入在全国位于前列。市场潜力非常巨大。旅游次第细分：以东沙为目的地的独立市

7、场、以来朱家尖其它区域娱乐、度假为主的分流市场，以周边普陀山、沈家门为主要目的的分流市场。旅游目的细分：观光（自然风光、民俗村落）、度假、娱乐（酒店、别墅、娱乐中心）、自然（野营）、商务会议（与娱乐、观光、度假相结合）。特殊兴趣细分：佛教禅宗爱好者/修行者、野营爱好者。13舟山东沙旅游度假区概念规划4.规划依据《普陀山风景名胜区总体规划(2001-2020)》《普陀朱家尖国家海岛生态公园旅游发展规划(2001-2020)》《朱家尖岛域总体规划(2000-2020)》《朱家尖东沙、大沙里区块控制性详细规划》国务院《风景名胜区管理行条例》《浙江

8、省风景名胜区管理行条例》其它相关现行规范、规定等5．规划原则1．要适应国际发展的潮流，由功能单一的传统型度假区向多功能复合型度假区转变。2．要注重自然生态的保护，维护强化风景区的