浙江春江明珠旅游度假区概念规划

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1、杭州春江明珠旅游度假区概念性规划杭州鸿锳房地产开发有限公司浙江大学亚欧旅游规划设计研究院二00三年十一月26引言杭州春江明珠旅游度假区，位于富阳富春江新沙岛上，一江春水经由此岛分成南北两股航道，自西向东，流向杭州，汇入东海。新沙岛，犹如一颗璀灿的明珠，镶嵌在“两江一湖”国家重点风景名胜区黄金旅游线上。环岛四周，山青水秀，阡陌桑田，粉墙黛瓦，风景秀丽，环境清幽。虽处红尘，愰若仙界。历史上曾是富阳八景之一——中沙落雁所在地，是接轨杭州“旅游西进”、“两江一湖”国家重点风景名胜区黄金旅游线的第一站。2

2、6第一章项目概况一、项目名称春江明珠旅游度假区。二、地理位置新沙岛位于浙江省富阳市城区以东约一公里的富春江中，行政隶属富阳镇东洲街道。岛屿陆地面积约4.12Km2，设有行政村一个(新沙村)；2003年居住300户，村民共计1000人。三、综合概况（一）水文地质1、水文水质A.降雨年平均雨量1461.7毫米，历年全年平均降雨日为130天左右，六月中旬至七月初为雨季，雨量集中。B.水质富春江水质现为国家二类地面水水源标准。C.水温6月至9月间，新沙岛新沙游泳场平均水温为20oC～27oC左右。D.江

3、水流量江水流量受上游水库调节影响，新沙岛附近频率流量：Qaj％=)34120M3/s；Q1％=30950M3／s。E.潮水涨潮为3小时，落潮为11小时，潮差通常为1.40M，最大潮差为2.4M。F.洪水26根据吴淞水位高程，富阳市历年最高水位为12.93M(1955年6月)，最低为1.55M(1955年8月)。富春江上游新安江、富春江电站建成后，富阳市最高水位达11.11M(1983年7月)，最低水位为3.64M(1989年8月)。富阳市防洪警戒水位高程9.5M(吴淞高程)，7.62M(黄海高程

4、)。新沙岛l0年一遇的洪水入该岛面积占岛屿总面积的40%。目前新沙岛内防洪堤标高近11.0M，可抵御5年一遇的洪水。2、气温新沙岛年平均气温16.1℃，1月份平均气温为3.6℃，7月份全年平均气温大于10℃的天数平均为230～237天，大于20℃144天。由于该岛地处富春江江心，江水流动产生的大量负离子有助于岛内空气清新，并形成独特的小气候环境。夏季平均气温可低于杭州市)～5℃。3、地质地貌富春江北岸岸边基岩外露，水中和南岩露盖层为四层，第一层为粉砂层，第二层为软塑亚粘土层(夹少量卵石)，第三层

5、为松散(中密)砂卵石层，第四层为密实卵石层。由于流水作用地层表面即河床沉积大量河沙，周围沙资源极其丰富，砂质为中水沙，地势平缓，岛内林地覆盖面积达40％。（二）交通、区位条件杭州春江明珠旅游度假区位于富阳市区，沿杭富滨江公路至杭州市中心不足25公里，沿途景区景点星罗棋布，鹳山公园、中国古代造纸印刷文化村、富阳国际高尔夫球场、灵山风景区、未来世界、宋城等。水路可上至桐庐、新安江，下达杭州、上海，交通十分便利，区位优势明显。新沙岛，由富阳市区经320国道至杭州37公里，由富阳市区经“江滨大道”至杭州

6、18公里。主要区际交通联系有：1、320国道：杭州至富阳37公里，只需半小时；2、江滨大道：杭州至富阳18公里，仅需20分钟；3、绕城高速：杭州至富阳15公里，仅需10分钟；4、杭千高速：杭州至富阳16公里，仅需10分钟；265、水路：钱塘江通航千吨船只，经杭州浙江第一码头至新沙岛，只需二小时。（三）风光资源新沙岛生态环境优越，四面环水，自成一体，与富阳市区隔江相望。岛屿周围江水清澈、平缓，沙滩细软宽展，阳光充足，树木茂盛，两岸远山近浦，阅尽人间山水画廊；岛内农田阡陌，江南水乡情调独具，引人入胜

7、；沙洲景致，沉鱼落雁；水调歌头，赏心悦目。岛上无限风光，是对杭州湖光山色的一个重要补充。　　26第二章市场分析一、市场契机我国自改革开放以来，在经济较为发达的东南沿海地区，已经提前进入了小康社会。杭州市2002年的人均GDP已经达到1700美元，接近中等发达国家的水平。历史表明：当一个国家或地区的人均GDP达到800美元时，社会就进入休闲消费的急剧扩张期。旅游作为休闲消费的一个指向标，已经在上海、杭州等长三角大城市范围内显现出其惊人的发展速度和潜力。最近，杭州以自身区位、资源、设施等条件为依据，

8、提出了打造“世界休闲之都”的目标定位，并且随着2006年“世界休闲博览会”杭州申办成功，未来三五年内“休闲之都”的建设，杭州将成为我国休闲旅游的中心城市之一。今年，在杭州市旅游发展工作会议上，杭州市委、市政府再次强调实施“旅游西进”战略和打响“游在杭州”品牌的战略方针。作为旅游西进第一站的富阳，在未来杭州的近郊景区（以“两江一湖一山”旅游资源为依托的西部五县、市范围内的景区），将以山水观光游、特色休闲游和主题度假游为重点，扮演重要角色。重要提示：大杭州旅游已进入转型期，开始步入休闲度假旅游的发展