南山湖度假区开发策划及概念规划

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1、南山湖旅游度假区东北片区开发策划及概念规划NANSHANHUDUJIAQUDONGBEIPIANQUKAIFACEHUAJIGAINIANGUIHUANANSHANHUDUJIAQUDONGBEIPIANQUKAIFACEHUAJIGAINIANGUIHUA南山湖旅游度假区东北片区开发策划及概念规划NANSHANHUDUJIAQUDONGBEIPIANQUKAIFACEHUAJIGAINIANGUIHUA前言未来学家约翰托夫勒在《第四次浪潮》中提出：人类社会的第三次浪潮是服务业的革命，第四次浪潮是信息革命，第五次浪潮是娱乐和旅游业的发展，旅游业是最有发展前途的朝阳产业。我国旅

2、游业自改革开放以后一直持续而快速地发展，是国民经济发展的一个新的增长点。《南山湖旅游度假区东北区概念规划》正是在这一背景下开始的„„国内城市建设的发展过程，经历了几大主题阶段，即“建筑的主题阶段”、“人的主题阶段”、“生活的主题阶段”以及“回归自然的主题阶段”。南京的房地产发展严格说起来，迄今只做到生活的主题阶段，尚未达到像深圳、北京、广州等大盘，以回归自然为主题的阶段，更遑论做到更上一层楼的“品牌的主题”阶段。本案即是希望通过一系列的策划和规划手段，从“回归自然的主题”，进而做到品牌行销的主题策略，通过前期的调研、概念性定位、以及生态自然园区开发方案，将本项目的品牌推向市场

3、，不只是得到好的销售成绩，更拥有高知名度，赢得市场的认可关注，创造永续的品牌价值，实现地方发展和企业发展的双赢。NANSHANHUDUJIAQUDONGBEIPIANQUKAIFACEHUAJIGAINIANGUIHUA南山湖旅游度假区东北片区开发策划及概念规划NANSHANHUDUJIAQUDONGBEIPIANQUKAIFACEHUAJIGAINIANGUIHUA1本课题的研究目标立足南京市场，辐射周边地区，将此项目塑造成为有一定影响力、有一定规模、有持续开发潜力、有相当观光旅游价值的生态旅游综合园区。同时将艺术家村、艺石园、花卉园等文化旅游项目以最高品质面向社会，提升南

4、山湖旅游度假区的总体品质，创造南京地区文化品牌，以最佳形象推广于世。2本课题的核心主题“生态为本，文化为魂，商业为体，建筑为形”3本课题的内容本案主体分为五个部分：第一部分项目分析篇；第二部分开发策划篇；第三部分规划方案篇；第四部分宣传推广篇；第五部分附件4设计依据南京市江宁区近期建设规划（2006-2010）南山湖旅游度假区东北片区概念规划设计要点南山湖旅游度假区东北片区概念规划专家评审会会议纪要南京市江宁区水利局相关复函策划理念图国家相关的法律法规南山湖旅游度假区东北片区生态旅游景点项目环境影响评估报告NANSHANHUDUJIAQUDONGBEIPIANQUKAIFAC

5、EHUAJIGAINIANGUIHUA南山湖旅游度假区东北片区开发策划及概念规划NANSHANHUDUJIAQUDONGBEIPIANQUKAIFACEHUAJIGAINIANGUIHUA目录第一部份项目分析篇第三部分规划方案篇1规划指导思想(33)1区位分析(01)2规划方案(34)2现状概况(02)3环境保护规划(54)3自然地形地貌分析(05)4景观环境评价(08)第四部分宣传推广5用地开发潜力分析(11)1经营理念(56)第二部分发展策划篇2宣传策略(57)3媒体选择(58)4形象建设(58)1背景考察(14)5阶段营销推广策略(59)2SWOT分析(20)3我们的对

6、策(22)第五部分附件4项目定位(23)5特色主题专项研究(27)1周边部分待建项目情况(61)6容量预测(28)2江宁区近期国家级旅游区建设项目一览表(63)7实施步骤及策略(29)3江宁区近期星级宾馆建设项目一览表(65)4南山湖旅游度假区东北片区生态旅游景点项目环境影响评估报告(66)NANSHANHUDUJIAQUDONGBEIPIANQUKAIFACEHUAJIGAINIANGUIHUA南山湖旅游度假区东北片区开发策划及概念规划NANSHANHUDUJIAQUDONGBEIPIANQUKAIFACEHUAJIGAINIANGUIHUA第一部份项目分析篇NANSHAN

7、HUDUJIAQUDONGBEIPIANQUKAIFACEHUAJIGAINIANGUIHUA南山湖旅游度假区东北片区开发策划及概念规划NANSHANHUDUJIAQUDONGBEIPIANQUKAIFACEHUAJIGAINIANGUIHUA01第一部份项目分析篇1区位分析南山湖旅游度假区位于南京市区西南40公里处，东邻江宁区经济开发区，南与安徽省马鞍山市接壤，西濒长江黄金水道，北靠南京市雨花台区经济开发区。距禄口国际机场30公里，宁马高速、宁芜铁路、沿江公路、汤铜公路穿境而过。本项目位于宁马高速公路