五常苑开发项目策划报告

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1、五常苑开发项目策划报告备注:本范例并不是最佳，希望能够具体结合地块情况，做有针对性的策划方案。目录第一章项目可行性研究概述-4-第一节项目概要-4-一．地块基本资料-4-二．项目概要-5-第二节项目建设单位情况-5-第三节项目主要建设内容-6-第四节主要经济技术指标-6-第二章市场调查分析的结论-8-一．扬州近年来总体经济发展环境良好-8-二．扬州市房地产业发展迅速-8-三．扬州市居民消费水平提高，居住现状一般，近年购房欲望较强-9-四．扬州市居民对商品房的需求特征趋于理性-9-第三章项目SWOT分析-10-第一节项目优势分析

2、（S）-10-第二节项目劣势分析（W）-10-第三节项目机会分析（O）-11-第四节项目威胁分析（T）-11-第四章项目定位及项目规划设计方案-12-第一节项目定位-12-一．项目名称的由来-12-二．背景-12-三.项目定位准则-13-四.项目目标对象定位-15-五．户型比例与设计-15-第二节规划设计方案-21-一．规划思想-21-二．整体规划-22-第五章施工建设方式和进度安排-24-第一节项目施工建设方式-24-第二节项目实施进度表-24-第六章营销计划-25-第一节房价的确定-25-一.联排别墅价格的确定-25-二.

3、小高层价格的确定-26-三．商铺价格的确定-26-四．高层住宅和车库价格的确定-28--42-五常苑开发项目策划报告第二节销售收入-28-第三节营销计划-28-一．销售方式-28-二．营销宣传-28-第七章项目投资概算和资金实施计划-30-第一节投资概算依据-30-第二节投资概算-30-一．土地出让及拆迁费用-30-二．前期工程费-30-三．建筑安装工程费-30-四.小区配套工程费-31-五.公共基础设施费用-31-十一.土地增值税、印花税、综合基金-32-第三节资金流入流出计划-34-第八章项目经济效益分析-35-第一节项目

4、静态经济分析-35-第二节项目动态经济分析-35-一．净现值的确定-35-二.敏感性分析-35-第九章环境影响和社会效益评价-37-第一节环境影响评价-37-一．资源利用和能源耗用分析-37-二．生态环境保护-38-第二节社会效益评价-39-一．社会效益分析-39-二．社会风险分析-40-三．社会评价结论-40-第十章可行性研究的结论和建议-41-第一节可行性研究的结论-41-第二节建议-41-附表1项目实施进度表-42-附表2资金流入流出计划表-42-附表3现金流量表-42--42-五常苑开发项目策划报告-42-五常苑开发项

5、目策划报告第一章项目策划概述第一节项目概要一．地块基本资料209号地块位于西部分区，东临市区南北向主干道贾七路，北临生活型道路孙庄路，西与特大型商住区——京华城中城隔路相望。该地块距市会展中心约一公里，距火车站约3.5公里，距省重点中学——邗江中学约500米，东边分布有栖月苑，月亮圆，宝集半岛等大中型住宅小区，所处区域交通便捷，环境优美。表1-1及图1给出了地块的基本情况。209号地块规划设计条件表1-1用地面积约㎡138711绿地率>40%容积率≤1.8建筑密度≤24%规划用途住宅出让年限70年图1地块图示-42-五常苑开发

6、项目策划报告一．项目概要1.项目名称：五常苑住宅小区；2.规划用地面积：138711㎡；3.规划总建筑面积：242740㎡。其中高层住宅面积34320㎡，商业用房面积2640㎡，小高层住宅面积14028㎡，联排别墅面积60012㎡，配套设施5740㎡（其中幼儿园2200㎡，公厕100㎡，物管用房300㎡，变电室50㎡，社区服务中心3000㎡，门卫三处90㎡）。另建地下人防车库12739㎡，地下汽车库5460㎡；4.建设地点：扬州市贾七路西侧，孙庄路南侧；5.项目总投资：83471.527万元；6.资金来源：自筹15000万元，

7、争取银行贷款21317万元，其余通过预收房款作为项目建设资金；7．建设期：30个月；8.建设单位：江苏新能源置业集团有限公司.第二节项目建设单位情况-42-五常苑开发项目策划报告江苏新能源置业集团有限公司原名扬州新能源房屋开发有限责任公司，成立于1996年5月，于2004年5月组建江苏新能源置业集团，下设4个子公司，该公司是扬州市唯一的一家一级资质的房地产开发企业。集团公司位于扬州市新城河路386号，目前注册资本5000万元，集团公司现已开发完成了望月苑、咏月苑、得月苑、栖月苑、月亮园、金鼎国际公寓六个小区，正在和即将开发的有

8、奥都花城、淮左郡、公元国际大厦、金旺阁、杭集综合楼、北京太扬家园等项目。集团公司开发的住宅小区各有特色：栖月苑突出“叠石文化、建筑博览”，是中西合璧的别墅群；月亮园是江苏省第一个月亮文化主题楼盘；金鼎国际公寓推崇时尚装修，提包入住的酒店式管理模式；而“前庭后院、南北露台、室内