花苑项目销售策划报告

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1、带格式的：左侧:侧：3.17厘米,米，底端：2.54凰米，高度：293.17厘米，右顶端：2.54闻川!米，宽度：217理米金肥•宋都•訪湖範苑处金石地産■ybpLDWNSTONEPROPERTYAGENCYLTD.CO目录一、政务区基本知识二、政务区卖点销讲三、宋都集团销讲四、设计单位销讲五、项目销讲六、竞争对手销讲七、答客问问题拟定八.相关房地产名词解释九、附件_N政务区基本知识1・1座落（重点了解边界和规模）合肥市政务区座落于老城区屮心西南约6公里处，规划面积12.67平方公里,相当于老城环城马路内城区

2、面积两倍有余，新区东至金寨路、合作化南路，西抵高新技术开发区、合九铁路，北与铁路专用道和高压走廊相望，南连经济技术开发区、312国道。1.2发展前景（明确政务区将来发展的五个重点内容）合肥市是安徽省省会，位于安徽省中部，堆全国重要的科研教育基地，华东地区重要交通枢纽。根据合肥市总体规划，合肥将建设成为经济繁荣、科教发达、布局合理、设施完善、环境优美的现代化大城市。目前老城区格局拥挤无法进行大规模的改造和建设，政务新区的建设势衣必行！建设政务文化新区是合肥市贯彻经背城市理念，拓展城市发展空间，优化城市分区功能，

3、实施城市化战略的重耍举措。建成后的政务文化新区，将形成融政务中心、文化中心、国际商务、居民住宅、旅游观光等为一体的高品位的现代化新城区。•政务中心（政府搬迁，该地区将会成为合肥市的行政中心）市政府办公人楼已经在建，封顶之后将会整体搬迁，在不久的将來政务区必然会成为目前的市政府所在区域，大量的国家机关和行政事业单位都会进驻，地汇整体情况将会有翻天覆地的变化。•文化体育中心(安徽最大的文化艺术中心和奥体中心，着重突出数据)＞文化艺术中心做为新区两大功能特征的载体之i的文化艺术中心，目前已进入方案整合和选择阶段，在

4、前期的规划方案有奖征集中，国内著名的规划设计企业悉数参加，这些单位中既冇国内老牌的建筑学府，如清华人学、同济人学、东南大学领衔，也有美国一些设计申务所参与合作，设计方案中充分考虑了徽文化、中国传统的风骨等元素，H前建设者止会同专家对这些获奖方案进行比对、整合和最终选型。规划的文化艺术中心，体量将达数万平方米，将融合徽文化馆，徐悲鸿、赖少其和潘玉良等名人展示馆，小音乐厅、博物馆、庐剧院等在内的诸种文化艺术品种，建成后中心将成为合肥文化艺术的舞台和生长土壤。＞奥体中心合肥一直缺乏规模适度的人型体育场，这个遗憾将随

5、着政务文化新区建设的推进而不复存在。安徽合肥体育中心位于政务文化新区绿轴南端，由6万人主体育场、80()()人综合体育馆、30()()人游泳跳水馆、运动员中心等和关设施组成，町以承办全国性运动会和单项国际比赛。主体育场旋转升起的月牙型顶棚与充满张力不对称布局的综合馆、跳水馆充分体现出奋发向上的体育精神。规划方案经过国内外公开招标，最终选定了主体蛋形、辅体飞扬的设计方案。H前奥体中心已进入方案深化阶段，如果进展顺利，2003年底该屮心已经进入建设程序，2005年9月屮心将成为下一届省运会的主场馆。•国际商务中心

6、（重点了解国际商务中心的坐落，中心商务区的位置，将来发展的方向）根据政务文化新区总体规划，国际商务中心项II位於政务文化新区天鹅湖南岸，主干道祁门路以南、潜山路以西的中心商务区，紧邻行政办公区，地理位置优越、环境优美、交通便捷，建成后可以为现代化企业提供高级商务、办公、接待、会议等各种服务，具有较大的市场潜力。合肥市是安徽省省会，是全省政治、商业屮心，目前合肥市的商务写字楼市场分布较零散，没有形成一定的体系。随着合肥经济的快速发展，外省市许多知名企业在此落户，兴建商务中心可以为其提供高档的工作场所。行政办公功

7、能是合肥市政务文化新区的一个重要职能，随着2005年市级行政中心的建成及省、市数十家行政事业单位的陆续迁入，老城区的行政中心正逐步向新区偏移，形成合肥市新的政务中心。届时不但大量公务及商务活动将会在此展开，且各地相关行政部门及企事业单位均有在新区设立窗口的需要。因此，国际商务中心的建设势在必行。加之政务文化新区紧邻合肥高新技术开发区、合肥经济技术开发区，还可满足开发区以及老城区内的众多知名大型企业入驻的需要。国际商务中心项目因其地理位置的优越性和功能齐全，将在合肥市的写字楼市场中显现出很强的市场竞争力。•旅游

8、观光中心（旅游环境具有标志性和景观性，和居住环境的改善有密切关系，深入了解和阐述）旅游观光与景观环境相结合，即通过营造绿地、水体、市政道路和主题公园，结合区内的文化设施，丰富新区诫游资源，形成市民旅游观光景点。逐步形成的四人标志性建筑群和五人体系。＞逐步形成的五大体系：一是以“三纵四横”的井字型路网为构架，合理布置主干道、次干道、支路、街区道路和行人步道等路网体系，配合以连接新区和老城区的胶轮轻轨系