物业管理法规教学大纲

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1、《物业管理法规》课程教学大纲（体育系编写）一、课程的地位、作用和质量标准（-）课程地位和作用本课程是安全保卫专业学生的职业技能课程。本课程旨在让学生全面了解房地产物业管理的有关法律法规，树立法制观念、以便在工作屮依法办事.（二）课程质量标准通过学习该课程，学生应具备下列知识和技能：全面了解国家和地方有物业管理的法律法规，学会用法律法规进行物业管理，掌握依法处理物业管理纠纷的方式和方法二、教学内容和教学要求知识要点教学要求第一部分物业管理法规的立法概述物业管理法律关系物业管理法律责任1、了解物业管理法规的法律渊源2、理解物业管

2、理法规的相关法律关系3、理解物业管理法规在物业管理中的运用第二部分物权法的基础知识业主建筑物区分所有权物业权屈登记1、理解物权的概念和基本原则2、熟悉主要物权制度3、熟悉房屋登记的法律规第三部分业主业主大会业主委员会1、掌握业主和业主在物业管理中的权利和义务2、掌握业主大会的含义和法律地位，明确业主大会的设立和职责3、了解业主委员会及其职责第四部分物业服务企业的设立物业服务企业的资质等级物业服务企业的服务等级1、了解物业服务企业的概念和性质2、了解物业服务企业的设立及其基本权利义务3、掌握物业企业及其管理人员的资格管理规定4

3、、熟悉物业服务等级标注及评分细则第五部分合同法的基础知识物业服务合同物业管理规约及相关协议1、理解合同法的基本知识及其在物业管理中的运用2、理解物业服务合同的主要内容及签订要点3、交接物业管理规约及相关协议第六部分前期物业管理概述物业招标投标管理物业接受验收管理1、了解前期物业管理相关知识2、理解物业招标投标管理相关知识3、熟悉物业接受验收的条件、责任等相关知识第七部分物业装修管理规定物业修葺管理规定物业设施设备管理规定1、了解物业管理装修的概念、作用、装修审批程序等2、掌握住宅装修修葺管理服务协议的内容，熟知违反装修管理的

4、法律责任3、掌握修葺工程的分类及其法律责任4、掌握物业设备设施管理的概念、特点和分类第八部分物业环境管理法律概述物业综合服务的概述物业安全管理法律规定1、物业管理综合服务的概念和特点2、掌握物业环境管理的法律规定3、熟知物业安全管理的内容和原则第九部分物业服务收费的管理办法物业服务成本监审管理办法1、熟知物业服务收费管理办法的规定2、掌握物业服务收费明码标价的要求、内容、方式3、掌握物业服务定价成木的构成及监审要求第十部分物业转让规定物业抵押规定物业租赁规定1、了解物业交易相关概念2、了解物业转让、物业抵押3、掌握物业租赁4

5、、掌握物业中介的法律规定第十一部分物业管理纠纷的类型物业管理纠纷的解决原则物业管理纠纷的解决途径物业管理纠纷的举证责任1、了解物业管理纠纷类型和解决原则2、掌握物业管理纠纷的和解方式3、掌握物业管理纠纷的仲裁和诉讼方式4、了解证据的概念和基本特征5、了解举证责任的概念和基本原则6、掌握物业管理举证责任的分配原则三、课程相关的实践环节全面了解国家和地方有关物业管理的法律法规，学会以法进行物业管理，掌握依法处理物业管理纠纷的方式和方法四、学时分配章节教学内容学时备注绪论物业管理法的的概述4物权法的基础知识物业权属登记4业主业主大

6、会业主委员会4物业服务企业的资质等级物业服务企业的服务等级4合同法的基础知识物业服务合同4物业管理规约及相关协议4前期物业管理概述物业招标投标管理4物业接受验收管理4物业装修管理规定物业修葺管理规定物业设施设备管理规定4物业综合服务的概述4物业环境管理法律概述4物业安全管理法律规定4物业服务收费的管理办法物业服务成本监审管理办法4物业交易的法律规定物业管理纠纷的类型4物业管理纠纷的解决原则物业管理纠纷的解决途径4物业管理纠纷的举证责任复习4共计64五、几点说明（一）本大纲适用对彖。本课程适用于三年制安全保卫专业。（二）教学建

7、议本课程是安全保卫职业技能课，理论性较强，授课过程中共注重理论与实际案例相结合。（三）推荐教材：《新编物业管理法规》，鲜于玉莲主编，大连理工大学出版社（四）作业布置:每两周布置一次作业书面作业，以A.B.C三个等级评定。（五）考核方式与成绩评定本课程为必修课，实行闭卷考试，釆用百分制计分。平时占40%,考试卷面成绩占60%