物业管理服务沟通教材

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1、物业管理服务沟通教材每一件事情都是在沟通每天，我们以许多方式进行沟通。75%的时间在沟通不论我们所做的沟通是否有效，沟通构成了我们日常生活的主要部分。服务沟通第一招倒空脑中的油箱，良好的沟通心态空杯心态漏光对方脑中油箱如果你需要获取资讯，先让对方说个够。耐心地等他们脑中的油表指针降到零，等待最后一滴油漏尽。只有这么做，才能确定他们心中的噪音已除，可以开始接受你的想法了。服务沟通第二招笑的巧“温柔一小刀"，独一无二的笑容如果你给每一个人的笑一成不变，会失去价值。和某群人初识时，对每个人绽放的笑容必须有所区别。排山倒海

2、的笑容和人打招呼吋不要立刻自由微笑，那样会止人觉得，每个进入你视线的人都是你白由微笑的对彖。你应该先注视对方一秒钟，停一下，然后以乂人乂温暖的笑容，让笑扩散到整个脸庞。服务沟通第三招点燃心灵之窗，眼神要像超级强力胶不论讲话的人是谁，一直盯着你的目标就对了。你的眼睛看着说话的人，不过每当说话人讲到一个段落，你的眼神要顺势溜转的目标对象身服务沟通第四招抡圆太极，鹦鹉学舌你可以象只鹦鹉一样，重复谈话对象讲的最后儿个字。这样一来，好比打网球，代表发言权的那颗球乂弹回他那边，而你呢，只要轻轻松松听着就行了。精彩！衣演者耳中最

3、美妙的声音，莫过于从观众热烈掌声中响起的：“精彩，精彩，让我们再听一次！”对你的谈话对象来说，从你口屮发出的最美妙声音，莫过于在一群人面前说，“跟他们说说你那次……”服务沟通第五招——沟通从“你”开始只要场合及语法恰当，尽可能用“你”做每个句子的开头。这样会立刻抓住听者的注意力，同吋也免除他们自行思考加工的过程。提前使用“我们”就算你刚认识这个人，也对以建立亲密的感觉。与人交谈时，跳过第一阶段和第二阶段，直接进行第三和第四阶段。巧妙地运用“我们”这两个字，两人的亲密关系一触即发！交谈时，切忌使用“你”“你们”字眼。

4、服务沟通第六招——成为每一行的行家，出门须知天下事每一天出门询，最后一道准备工作，就是打开收音机听听新闻，或翻翻报纸。当天所发生的任何事件，都是谈话的好题材。学说每一行的行话为什么要说行话？因为听在别人耳里，会觉得你是内行人。其实，各行各业的行话很容易学。只要问问同行的朋友，向他们请教内行人才会问的开场口问句。你不必学得太多，但是收获却非常大。服务沟通第七招——语言巧妙中红心，强力放送你的业户喜欢园艺吗？不如试试种瓜得瓜的比喻ooooo总之，你要唤醒对方的兴趣或生活方式，然后编织一•幅图像。阐述重点时若想更有力道，

5、就要使用对方熟悉比喻。强力放送的技巧等于告诉对方，你和他志同道合，兴味相投。将正确感官融入言词之中如果某人的主要感官是视觉，你就将视觉的说法融入你的言语当中，让对方觉得，你看到了他们眼中的世界。如果对方的主要感官是听觉，不妨在交谈时放入听觉的表达方式，告诉他们你听得清楚乂明白。如杲而对的是触觉为主的人，多用些与触觉相关的字眼吧，你等于是对他们说，你与他们的感觉一模一样。服务沟通第八招——把握闲话的敏感度，三姑六婆情报网直接听到的赞美，远不如间接听到的赞美来得有效力。恭维别人故好的方式不是透过电话或电报，而是透过三姑

6、六婆情报网。这样一•来，便不致令人怀疑你是个爱拍马屁的人。对方也会陶醉不已，以为你向全世界宣告他的优点了。信鸽的光荣使命听到坏消息时，人们像是自然而然地长出了鸟嘴，把自己变成一只信鸽（这种才叫嚼舌根）。你要做的是，做一只专门散播好消息，身负光荣使命的信鸽。每当你听到大家对某人的赞美,就带着好消息，飞到那个人身边去。人人一定都会喜爱捎來喜讯的信鸽沟通技巧第九招——让他闭嘴，回绝的技巧跳针的唱片每次遇到别人不停逼问你不愿谈论的主题，冋应的方式就是用-•成不变的语气，重复你最初的答案。通常对方只要听到第二次就会识趣地闭嘴

7、。如；我刚才的意思是讲沟通第十招——声咅的抚摸，电话沟通声音手势如果你希望对方了解真止的你，就必须把笑容、点头，以及手势变成对方听得见的声音，你必须用声咅来取代手势。然后记得，把声咅表情夸大30%o哇，是你啊！态度要亲切，说话要简洁，给人专业的感觉。等对方表明身份之后，再露出温暖、灿烂的笑容，让声音里也充满笑意。要让对方感觉到,你的笑容是专为他绽放的。频频唱名打电话时，为了集屮对方注意力，要比面对面时更常使川他们的名字。叫对方的名字就好比川眼神接触来抚弄对方一样。而对而时频频唱名会显得造作。但是打电话却不必担心这一

8、点。另一部电话响了讲电话时，听到对方另一•部电话响了，就要停止你的谈话。不论对方的反应如何，你体贴的举动中，她己了解你是个沟通高手。沟通第十一招——我的疏忽，你的收获：危机处理引起投诉的原因（一）主观原因引起投诉的一个主要原因是不尊重投诉者，工作不主动，对业主的要求视而不见；没有完成投诉者交代的事情。（二）客观原因客观原因如配套公共设施损坏后未能及时修理。投