物业管理法规教学资料-期末检测b卷答案

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1、期末考试试卷（二）答案一、单项选择题1-5BBACD6-10DBDDC二、多项选择题1.CDE2.ABCE3.CDE4.ABCDE5DE三、名词解释1.物业管理服务合同是指物业服务企业与业主委员会在平等、自愿基础上依法签订的以物业服务企业提供物业管理服务、业主支付物业服务费用为内容的，规范业主与物业服务企业权利义务的协议。2.是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。3.前期物业管理，是指在业主大会成立前，房地产开发建设单位委托物业服务企业进行管理服务的活动。4.物业安全管理是指物业服务企业采収各种

2、措施和手段，保证业主和使用人的人身财产安全，维持正常的生活和工作秩序的一种管理工作，是物业管理的重要内容，包括治安管理、消防管理和车辆道路管理。5.物业抵押是指抵押人以其合法的物业，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。四、判断题1.X2.V3.V4.J5.X五、简答题1•有，因为选举业主委员会是为了让业主的房产得到有效管理，确保业主的居住环境和安全有所保障，让物业管理公司为业主提供更好的服务，所以有一部份物管用房给物业公司使用或创收其目的也是减轻业主的费用，但物管用房的所有权归全体业主，物管公司被解聘后房屋使用权终止，

3、可再交下一个新的物管公司使用。2.业主委员会是业主大会的常设执行机构。从我国司法实际來看，业主委员会是一个物业管理区域内长期存在的、代表广大业主行使业主自治管理权的必设机构;是业主自我管理、自我教育、自我服务，实行业主自治自律与专业化管理相结合的管理体制，以保障物业费的安全与合理使用，贯彻执行国家有关物业的法律、法规及相关政策，并办理本辖区涉及物业管理的公共事务和公益事业的社会性自治组织。3.冃前，国际市场上通用的物业管理招标方式有公开招标、邀请招标和议标三种。4.《城市供水条例》对“城市供水设施管理”作了明确的规定。《城市房屋便器水

4、箱应用监督管理办法》对“房屋便器水箱管理”作了明确规定。《关于推广应用新型房屋卫生洁具和配件的规定》对“房屋节水洁具管理”作了明确规定。为保障电力设施的良好运作，1992年2月国家经济贸易委员会、公安部颁布新版的《电力设施保护条例实施细则》，1995年12月全国人大制定的《中华人民共和国电力法h1996年4月国务院颁布的《电力供应与使用条例》都规定了对电力设施的保护。为加强电梯设备的运行管理，国家颁布了一系列法律、法规，包括《特种设备安全监察条例》、《电梯安装验收规范》、《电梯安装监怦检验和定期检验规则》、《关于加强电梯管理的暂行规定

5、》、《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》。六、论述题1.业主权利：商品房建筑面积计算（1）计算规则。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，商品房的销售而积市套内建筑而积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权。商品房销售面积二套内建筑面积+分摊的共有建筑面积1）套内建筑面积。套内建筑面积指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和，即：套内建筑面积二套内使用面积+套内墙体而积+阳台建筑面积其中：套内使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计

6、算。套内墙体指商品房各套内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；套内阳台建筑面积指套内各阳台建筑面积之和。2）共有建筑面积。房屋共有建筑面积指各产权人共同占用或共同使用的建筑而积。共有建筑面积由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。凡已作为独立使用空间

7、销售或出租的地下室、车棚等，不应计入共有建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入共有建筑面积。整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。共有建筑面积分摊系数二分摊的共有建筑面积一套内建筑面积（2）误差处理。商品房销售过程中，按套内建筑面积或者按建筑面积计价的，当事人应当在合同屮载明合同约定而积与产权登记而积发生误差的处理方式，合同未作约定的，按以下原则处理：1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。2）面积误差比绝対值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产

8、开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内的（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房