物业管理法规教学资料-期末检测a卷答案

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1、其月末考试试卷（一）答案一、单项选择题1-5DDDAC6-10DCBAD二、多项选择题1.AB2.ACDE3.BCD4.BD5ABCDE三、名词解释1「'物业”一词原出于我国港澳及东南亚一带的地区和国家，指单元性的房地产。现实中所称的物业，是指已建成并交付使用的住宅、工业建筑、公共建筑用房等建筑物及其附属的设施、设备和相关场地。2.物业权属是指有关行政部门对物业所有权以及由此产生的物业抵押权等他项权利依法进行登记后所确认的相关主体的权利归属状态。3.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质，是由业主承诺的，是全体业主

2、共同约定、相互制约、共同遵守的有关物业使用、维护、管理及公共利益等方面的行为准则,也是实行物业管理的基础和基本准则。4.议招标也称谈判招标或制定招标，是由招标人直接选择一家或几家有承担能力的物业服务企业，与之协商谈判，达成协议；但须经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，方可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。5.直线职能制是以直线式为基础，在各级主管人员的领导下，按专业分工设置相应的职能部门，实行主管人员统一指挥和职能部门专业指导相结合的组织形式。四、判断题1.X2.J3.X4.X5.V五、简答题

3、1.物业管理纠纷因物业关系对纠纷当事人的切身利益影响重大而容易激化，由于该类案件中业主与物业服务企业的矛盾较为激烈，即使涉及金额不高，双方也难以达成调解。1）高发性2）群体性3）法律关系复朵，解决难度大2.（1）严格执行法规和政策的原则（2）保护合法产权、债权的原则（3）法律政策与实事求是相结合的原则（4）及时原则（5）便民原则（6）合理原则3.1）促进物业管理的健康发展物业管理在市场经济条件下具有重要的地位。不仅涉及物业区域维修养护、安全防范、环境卫生、绿化美化、车辆管理等多方面公共服务，影响市民工作生活的质竝和现代城

4、市建设，而且牵涉多方面关系。2）完善法律，适应时代需求多层、高层建筑的出现和住宅小区等各类物业区域的出现是现代城市发展的两个基本特征。为缓解城市土地、住房紧张等问题，现代城市中出现多层、高层建筑，近而出现了物业区域。4.据《城帀房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、其他项权利登记和注销登记。六、论述题1.业主权利：（1）业主专有所有权的内容1）所有权。业主对专有部分享有充分的自由的占有、使用、出租、转让、赠与等权利，他人不得干涉。2）相邻使用权。业主为了正当合理地使用自己的专有

5、部分而请求使用其他业主的专有部分或共有部分的权利。比如：为了修复自己漏水的天花板，该业主可以利用楼上业主的地板，楼上业主不得拒绝。（2）.业主共有所有权的内容1）对共有部分的使用权。对于共有部分，业主可以合理地善意地使用。2）收益权。如共有部分被出租、出售収得收益的时候，业主可以収得相应份额的利益。（3）业主成员权的内容1）表决权。业主参加全体业主大会，对大会讨论的事项亨有投票表决权。2）制定规约权。制定规约权即参加全体业主大会，参与制定和修改公约、管理规则等的权利。3）选举与罢免管理机构人员的权利。选举与罢免管理机构人

6、员的权利即参加全体业主大会，选举管委会成员，罢免管委会成员，通过管委会罢免物业服务企业的权利。4）请求权。请求权即依据•管理规约请示召开业主大会，请示管理机构担当管理公共事务，请求收取分配共有部分应得的利益，请求停止侵犯共同利益的行为的权利。业主义务：根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动屮应履行以下六项义务：（1）遵守管理规约、业主大会议事规则。（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。（4）按

7、照国家有关规定交纳专项维修资金。（5）按时交纳物业服务费用。（6）法律、法规规定的其他义务。2.物业管理纠纷起诉书的格式如下：（1）首部。首部应依次写明文书名称“民事起诉状”，原告和被告的基本情况。原告的基本情况应写明姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位和住址；彼告基本情况的写法和原告的相同。（2）正文。1）诉讼请求。要写明请求法院解决什么问题，提出明确的具体要求。有多项具体要求的，可以分项表述。2）事实与理由。要摆事实、讲道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实是要把双方当事人的法

8、律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点实事求是地写清楚。讲道理是要进行分析，分清是非曲直，明确责任,并援引有关法律条款和政策规定。3）证据及证据來源，证人姓名和住址。提起民事诉讼的原告负有举证责任，诉讼证据包括书证、物证、视听资料、证人证言、当事人的陈述、鉴定结论、勘验笔录等。列书证,要附上原件或复