物业管理法规教学资料-期末检测b卷

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1、期末考试试卷（二）一、单项选择题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填写在括号屮。每小题1分，共10分）1.下列不属于物业管理立法模式的是（）。A.民法模式B.单行法模式C.单行法模式为主，民法模式为辅D.双向模式2.与划拨土地使用权相比出让土地使用权具有的特点不包括（）。A.有偿取得B.法律强制C.有明确期限D.岀让土地使用权人对其享有的土地使用权3.下列根据房屋所有权主体不同，划分正确的是（）。A私有房屋所有权B集体房屋所有权C私人房产所有权D外商投资企业和外产房屋所有权4.业主成员权

2、的内容不包括（）0A表决权B制定规约权C决定管理机构人事的权利D请求权5.在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，不强行进行招标的是（）。A大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益、公众安全的项FIB全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目C使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目D大型私人酒店6.下列不属于物业服务企业的主要职能部门组成的是（）。A总经理室B行政部C财务管理部D安保部7.物业管理服务合同的主体即是物业管理服务合同的当事人或参加者，不包括下列（）。A房地产开发商或建设单位B物业人员

3、C业主委员会D物业服务企业。&下列属于前期物业管理的终止时间的是（）。A前期物业服务合同规定的合同终止时间B另订物业服务合同生效的时间C未来物业服务合同生效的时间D物业单位倒闭的时间9.物业转让是指物业权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其物业转移给他人的行为。这个概念包含了三层含义，下列不属于这三种含义的是（）oA物业转让的主体是房地产权利人，物业转让是对房地产的处分行为，只有所有权人才能行使这项权利。B物业转让的客体是房屋的所有权以及该房屋所占用范围的土地使用权。房屋和土地在物质形态上是不可分割的，房地

4、产的所有权人在转让房屋所有权时，该房屋占用范圉内的土地使用权必须同时转让。C物业转让的后果是房地产权属发生转移。房地产转让后，房地产的转让人不再是房地产的权利人，而受让人成为房地产的权利人。D物业转让的形式，又称为房地产转让的形式，主要包括房地产买卖、赠与和英他合法方式。1（）下列不属于物业管理纠纷的特点的是（）oA高发性B群体性C低发性D法律关系复杂，解决难度大二、多项选择题（下列各题的备选答案中有两个或者两个以上选项是正确的，请把正确答案填写在括号中。每小题2分，共10分）1.物业管理法律关系的主体包含下

5、列（）。A售楼处B物业员工C业主大会和业主委员会D非业主使用人E业主2对物权特征叙述，下列正确的有（）oA物权是权利人直接支配物的权利，物权也称绝对权B物权是对物的直接支配权，也就是说物权的客体是物C物权的内容是对物的直接管理和支配D物权不具有独占性和排他性E物权具有优先效力、追及效力和妨害排除效力3.业主权利的内容包括（）0A对共有部分的占有权B利益共亨权C请求权D选举与罢免管理机构人员的权利E制定规约权3.屮请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料有（）。A企业资质等级申报表；B营业执照；C企业资质证

6、书正、副本；D物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同；E物业服务合同复印件；4.物业交易的对象是作为特殊商品的房地产，包括土地使用权、土地上的房屋以及其他建筑物的所有权。对其特殊性表现不包括（）oA标的物位置的固定性B物业市场是供给稀缺的市场C物业交易标的额大、专业性强D标的物具有综合性E标的物位置的灵活性三、名词解释（请将答案答在题后空白处。每小题2分，共10分）1.物业管理服务合同2.违约金3.前期物业管理4.物业安全管理5.物业

7、抵押四、判断题（下列各题，请在你认为正确的题后的括号打丁错误的打X。每小题2分，共10分）1.物业服务企业无需根据业主的委托对其物业进行管理。（X）2.根据物业管理服务性质和提供的方式，可把物业管理的内容分为基本管理与服务、综合经营管理与服务和社区管理与服务三个方面。（V）3.物业转让当事人应按照规定缴纳有关税费。（J）4.所谓仲裁是指纠纷双方在纠纷发生•前或者纠纷发生后达成协议（仲裁协议）或者根据有关法律的规定，将纠纷交给中立的民间组织进行审理，并作出约束纠纷双方的裁决的一种纠纷解决机制。（丿）5.物业管理

8、法规调整的对象是发生在物业管理过程小的各种法律关系。（X）五、简答题（请将答案答在题后空白处。每小题5分，共20分）1.选举业主委员会，房屋使用人是否有选举权？2.业主委员会的性质是什么？3.物业管理招标的方式有哪些？4.物业设备设施管理应遵循哪些法律法规？六、论述题（下列两题，第一题10分，第二题10分。共20分）1.怎样计算商品房建筑面积？2.物业管理纠纷的处理途径有哪些？七、案例题（共20分）