物业管理法规教学资料-期末检测a卷

《物业管理法规教学资料-期末检测a卷》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、期末考试试卷（一）一、单项选择题（下列各题的备选答案中只有一个选项是正确的，请把正确答案填写在括号屮。每小题1分，共10分）1.下列不属于物业范闱的是（）0A建筑物B设备C设施D土地所有人2.下列不是物业管理法律关系的主体的是（）0A业主B工业大会C房地产开发商D家政公司3.常见的物业相邻权没有下面的（）。A有相邻通行权B相邻防险、排污权C相邻用水、排水权D相邻管线拆装权4.业主和物业服务企业必须遵循以下（）原则。A平等、服务B互利互惠C协商解决D尊老爱幼5.物业管理招标的特点不包括下列（）。A超前性B阶段性C随机性D长期性6.物业服务企业由于出资方式不

2、同划分（）。A物业服务企业分为有限责任公司B股份有限公司C股份合作公司D国有企业7.物业管理服务合同的特点叙述错误的是（）。A物业服务合同以当事人之间相互信任为前提B物业服务合同的双方当事人都有特定的身份C物业服务合同是以约定有关当事人在物业服务中的权利义务关系为次耍内容D物业服务合同是双务合同、诺成合同、要式合同&前期物业管理内容不包括下列（）。A管理机构的设立与管理人员的配备B物业管理人员的薪资待遇C物业管理规章制度的制定D物业的验收与接管9.物业标的物的特殊性没有下列（）。A标的物具有联系性B标的物位置的固定性C物业交易标的额大、专业性强D物业市场

3、是供给稀缺的市场10.下列不属于物业管理纠纷产生原因的是（）。A人们对高质量物业管理的要求B法律规范、规章制度不健全，行政工作管理不完善C当事人民主意识、法律意识淡薄D主观因素产生纠纷二、多项选择题（下列各题的备选答案中有两个或者两个以上选项是正确的，请把正确答案填写在括号中。每小题2分，共10分）1.下列属于物业管理法律关系的独特性的有（）。A主体范围广泛B关系的多重性C可行性D选择性E灵活性2.物权的分类有（）。A所有权B控告权C用益物权D担保物权E占有权3.根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，亨有的权利有（）。A按照物业服务合同的约定

4、，强制物业管理机构实行自己需要的服务B提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D参加业主大会会议，行使投票权E选举业主委员会成员，但没有被选举权4.不属于物业服务企业的主要职能部门的有（）。A总经理室B工程部C财务管理部D人力资源部D综合收费部5.向业主或物业使用人宣传的主要内容有（）.A装修不得损坏房屋承重结构，破坏建筑物外墙面貌B装修不得擅自占用公用部位、移动或损坏公用设施和设备C装修不得排放有毒、有害物质和噪声超标D装修不得随地乱扔建筑垃圾E装修应遵守用火用电规定，履行防火职责三、名词解释

5、（请将答案答在题后空白处。每小题2分，共10分）1.物业2.物业权属3.管理规约4.议标5.直线职能制组织机构四、判断题（下列各题，请在你认为正确的题后的括号打丁错误的打X。每小题1分，共10分）1.专业服务企业是指在整个物业管理活动屮，专门提供某多项专业服务的企业。（）2.物权是对物的直接支配权，也就是说物权的客体是物。（）3.业主与物业服务企业是两个不平等的民事主体，双方均应遵循聘用合同所约定的权利和义务。（）4.直线式是最晚的也是最简单的一种组织形式。（）5.法律规定物业服务企业在进行公司登记前，必须先做企业名称的预先审核。（）五、简答题（请将答案

6、答在题后空白处。每小题5分，共20分）1.物业管理纠纷的特点有哪些？2.处理物业管理纠纷应遵循哪些原则？3.简述物业管理立法的必要性。4..房屋权属登记的种类有哪些？六、论述题（下列两题，第一题10分，第二题10分。共20分）1.业主在物业管理活动中享有哪些权利？承担哪些义务？2.怎样撰写物业管理纠纷起诉书？七、案例题（下列两题，第一题10分，第二题10分。共20分）王某夫妇有一子王甲、一女王乙。王甲在外地工作，己成家另立门户；王乙尚未成家,与父母住在一起；王某夫妇拥有一栋三层楼房。2008年1月，王某夫妇因病相继去世，王甲和王乙继承了该楼房，二人约定该

7、楼房由王乙管理。2008年3月，王乙在没有告知王甲的情况下，将整栋楼房卖给了陆某，价款为人民币50万元。陆某认为王乙是该房的主人，二人签订了房屋买卖合同，并办理了房屋过户手续。王甲得知王乙卖房一事后十分恼火，诉到法院请求宣告该房屋买卖无效。法院受理后，作出王乙与陆某的房屋买卖合同无效的判决。问题：陆某花50万元同王乙买的房屋为何无效？