(不含策划费)全案策划及销售代理合同样本

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1、合同编号：07-02-02全案策划及销售代理合同甲方（委托方）：益阳旭升房地产开发有限公司乙方（受托方）：长沙名智房地产营销策划有限公司本着相互信任和精诚合作的原则，现甲方正式委托乙方对甲方开发的世纪嘉苑（暂定名）项目进行全程策划及销售代理服务。乙方同意接受此项委托。经甲乙双方协商双方就合作事宜达成以下共识，以期共同遵守，并遵照执行。第一条、委托全程策划及销售物业范围和内容：一、甲方物业的占地面积约为200000平方米，甲方的物业可销售总面积约为200000平方米。项目开工日期2008年月；二、甲乙双方参考市场调研报告和本项目实际情况，按市场分批次确定销售总金额；甲乙

2、双方根据销售总金额在乙方销售队伍进场前，共同确定全案销售价格表，并以此销售价格表作为本合同附件。第二条、乙方服务内容为甲方开发的项目进行全程策划及对外销售甲方的物业等工作，乙方具体服务内容如下：一、提交《项目全程策划书》、经过甲方认可后执行。《项目全程策划书》包含《项目定位报告》、《物业招商及发展建议》、《项目营销策略》等内容。1、《项目定位报告》针对项目的控规进行整体分析、确定项目的开发理念、主题概念、主题意向、案名、功能定位、形象定位。对产品定位包括建筑形态、产品组合、建筑风格、户型组合、建材配套、园林景观、车位配比等有关产品的设计进行价值优化和市场条件输入，分别

3、在项目方案设计阶段提交相关设计任务书，并参与各阶段方案的评审工作，对各方案提交书面分析报告和改进意见。2、《项目营销策略》页数：6-（7）合同编号：07-02-02项目现有卖点梳理，资源组合构想。项目定位，营销理念的确立。价格策略，均价测算，价格表制定。项目营销模式与营销渠道设计。项目营销方式、手段与措施的创新。二、提交《项目整合推广方案和内容》项目广告推广主题的确立。项目广告主要表现方式。项目各类宣传资料、户外、电视、电台及网络创意设计及投放计划、费用预算。媒体运作基本策略。新闻宣传、公关促销活动、事件营销策划。售楼部、样板房装修方案建议。三、提交《物业服务策略提案

4、》主要内容包括：1、物业服务理念与特色的确立。2、物业服务与销售推广结合的策略与措施。3、物业管理公司建设的建议和构想。四、负责代理销售的执行和修正1、销售人员组织、培训、考核。2、各类销售文件及资料准备。3、购房客户的接待和签约。4、市场动态调研。5、客户实时调研。6、各期平面广告设计。7、各销售价段（月、季、期）销售总结。8、宣传推广方案修正及宣传资料的补充。9、营销资料的修正。10、营销现场包装更新方案。第三条、双方的责任和分工一、甲方责任和分工：1、本合同签订三日内，向乙方提供营销所需的背景资料、相关素材和合法的政府批文。2、负责在乙方销售过程中同工商、税务等

5、政府部门和其他部门的协调工作。3、现场委派专人收取定金和销售款项，并及时将收据复印件其中的一联交给乙方存档。4、负责办理银行按揭，在乙方收齐银行按揭资料情况下，银行按揭是否办得下不影响乙方费用的提取。5、甲方指派/为公司代表页数：6-（7）合同编号：07-02-02与乙方对接、协调（专门负责人一经确定，在合同期内不得随意变更，如需变更，则以书面告知乙方为准）。该专人或工作小组能代表甲方正式意见。6、甲方有权定期检查、指导工作，但对乙方的销售业务、内部管理及分配不予干涉。7、保证交付使用日期等甲方认可的对客户的一切承诺。若甲方不能兑现对客户的承诺，给购买客户带来的纠纷或

6、损失由甲方全部承担责任。8、按合同约定，及时足额地支付乙方费用。甲方委托乙方进行该项目服务，此项工作不再委托给任何第三方。9、在售楼部没建成之前需为乙方准备一间3人办公室，并提供办公设备。二、乙方责任和分工：1、乙方组成项目专门工作小组，并进行市场调研。通过科学的市场调查方法。完成全套营销策划方案。向甲方提供策划提案文本正本（乙方服务内容1-3项）一套和电子文本一套。2、乙方负责提供项目的广告创意、设计方案，经甲方同意后实施，费用按第四条的第2小条办法执行。3、乙方组织项目策划及营销过程中的相关合作机构，协调好相关工作事宜。应积极参与甲方及甲方与其他合作单位职能部门的

7、会议。凡事应充分考虑甲方权益。4、乙方应在尊重市场的前提下，组合各种资源，采用和整合各种有效策略和手段，努力实现项目的最大经济效益和品牌效益。5、乙方自行建立销售管理和销售队伍，销售人员的招聘、培训、薪金报酬的支付和解雇工作均由乙方直接管理。6、负责派人进驻现场销售，并根据甲方提供的项目特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。7、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方同意，不得擅自超底价给客户任何形式折扣。8、负责客户之洽谈、协助签订认购书和商品房买卖合同，负责促交销售款项、协助办理产权证工作并负责银行按揭客户资料的收集。9