天府广场资金收益分析

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1、天府广场项目资金收益分析一、住宅部分：1、回迁楼栋：A3(1#)楼，A3(2-1#)楼，A3(2-2#)楼2、对外售卖楼栋：4#,5#,6#,7#,8#楼3、对外售卖住宅分栋计算(1)、4#楼住宅户型面积：135m2125m2100m295m2单层面积：460m2层数：5-30层(共26层)住宅价格：4148元/皿建安成木单价：3000元/皿对外售卖收益：销售单价*单层面积*总楼层4961万元建安成木总计：建安单价*单层面积*总楼层3588万元最终收益:1373万(2)、5#楼住宅户型面积:11

2、5m290m2单层面积：415m2住宅价格：4148元/皿建安成本单价：3000元/昭对外售卖收益：销传单价*单层面积*总楼层4648万元建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层3362万元最终收益:1286万(1)、6#楼住宅户型面积：135m2125m2100m295m2单层面积：460山2层数：5-32层(共28层)住宅价格：4148元/皿建安成木单价：3000元/昭对外售卖收益：销售单价*单层面积*总楼层5343万元建安成木总计：建安单价*单层面积*总楼层3864万元最终收益:1479万

3、(1)、7#楼住宅户型面积:115m290m2单层面积：415m2住宅价格：4148元/皿建安成本单价：3000元/昭对外售卖收益：销传单价*单层面积*总楼层4648万元建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层3362万元最终收益:1286万(1)、8#楼住宅户型面积：125m295m2单层面积：445川2层数：5-31层(共27层)住宅价格：4148元/皿建安成木单价：3000元/昭对外售卖收益：销售单价*单层面积*总楼层4984万元建安成木总计：建安单价*单层面积*总楼层3605万元最终收益

4、:1379万4、回迁住宅分栋计算(1)、A3(1#)楼户型面积：125m2145m2115m2单层面积:475.43m2建安成本单价：3000元/皿层数：5-31层(共27层)建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层3851万元(1)、A3(2-1#)楼户型面积：115m295m2单层面积:398.47m2建安成木单价：3000元/昭层数：5-31层(共27层)建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层3228万元(2)、A3(2-2#)楼户型面积：95m285m2单层面积：346.36m2建安成

5、本单价：3000元/昭层数：5-30层(共26层)建安成本总计：建安单价*单层面积*总楼层2702万元5、住宅总收益销售收益-销售收益建安成本总收益6803万-9781万=-2978万住宅负收益：2978万二、商业部分：1、对外售卖住宅分栋计算一层26000元/rrP10612.07m22.8亿二层18000jG/m210857.70m21.9亿三层13000元/m210507.38m21.3亿商业回款合计：约6亿元2、建安成本计算一层:10612.07m2*3000元/m2=3184万二层:1

6、0857.70m2*3000元/m2=3257万三层：10507.38m2*3000元/m2=3152万四层:10507.38m2*3000元/m2=3152万建安成本合计:1.27亿元3、商业部分总收益:销售收益-销售收益建安成本总收益6亿-1.27亿二4.73亿商业收益：4.73亿三、酒店部分：单层面积：507.98m2层数:1-22层（共22层）建安成本单价：3000元/昭建安成木总计：3353万（不含装修）四、项目总收益:项目总收益：4.1亿投资收益分析率汇总表项目建安成本销售收益最终收

7、益住宅2.76亿2.21亿（90%去化）-5500万商业1.27亿4.8亿（80%去化）3.53亿酒店3353万合计4.37亿7.01亿2.64亿