物业服务合同(商住)

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1、物业服务合同甲方：业主委员会主任:地址:联系电话:乙方：法定代表人：资质等级:书编号:地址：联系电话:甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就的物业管理服务事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：物业类型:座落位置:四至范围(规划平面图):东:xx路;南:xx;西:xx;北;xx路。总建筑面积:164375.86平方米:其中住宅142648.6平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。(一)物业共用部位的维护;(二)物业共用设施设

2、备的同常运行和维护;(三)公共绿化养护服务:(四)物业公共区域的清洁卫生服务;(五)公共秩序的维护服务;(六)物业使用禁止性行为的管理;(七)物业其他公共事务的管理服务;(八)业主委托的其他物业管理服务事项。第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。第四条甲方向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定:(一

3、)物业其用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三;(二)公共绿化养护服务，详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;(四)公共秩序的维护服务，详见附件六:(五)物业使用禁止性行为的管埋，详见附件七;(六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八;第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设名进行查验，并按规定由物业管理处保存必需的相关资料，物业管理企业应妥善保管，不得遗失。甲乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件

4、十。第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。(一)住宅:1，80元/月/平方建筑面积;电梯运行费:0.40元/月/平方建筑面积。(二)商业用房:4.40元/月/平方米建筑面积;上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米建筑面积)如下:一、住宅物业1、综合管理服务费0.35元。2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用0.997元。3、公共区域的渭洁卫生服务费用0.28元。4、公共区域绿化养护费用0.043元。5、公莱区域秩序维护服务费用0.475元。6、外墙清洗每年一次费用0.041元。7、管理处24小时接待

5、人员费用0.014元。二、非住宅物业1、综合管理服务费2.20元。2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用0.32元。3、公共区域的清洁卫生服务费用0.93元。4、公共区域秩序维护服务费用0.95元。本条约定的物业服务费除《分等收费标准》中所含的零星修理和保养费，其它维修按《业主公约》第八条实施，费用在维修资金中列支，并按规定分摊，叁万元以上维修更新顶目由甲方另行委托，费用在维修资金中列艾，并按规定分摊。第八条自本含同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担;业主应依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第

6、九条乙方按包干制收费形式确定物业服务费用。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。第十条物业服务费用(物业服务资金)按月交纳，业主或住户应在每月10日前到管理处履行交纳义务。如若拖欠，最终的费用与责任仍由业主负责。对逾期交纳及不交纳的，违约处理约定如下:1.业主/住户如逾期缴付，管理处将按日加收应缴费用1。的滞纳金、2.业主/住户如逾期不交纳的，甲方应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，乙方在征询甲方意见后，可以间人民法院起诉。第十一条停车场收费及其它经营收入分别来取以下方式:(一)地面临时

7、停车场使用人接物价局《机动车辆临时停放》收费标准向乙方交纳泊位管理养护费。地面临时停车收费归属见附件九(一)。(二)地下停车场车位所有权属购置业主所有，车位业主或使用人应按物价局核定的每个车位125元/月的标准向乙方交纳停车场地管理养护费。(三)网球场、篮球场收益，2007年前归乙方拥有，2007年起每年上交1200元给甲万，其余收入归乙方拥有，使用期间所有的维修保养、水电、人工开支由乙方承担，但是必须(1)优先满足本小区内业主、物业使用人使用;(2)合同期满，乙方须将场地、设施整修完毕由甲方验收合格后移交甲万(甲方拥有产权人)。

8、(四)前期物业管理期间:临时停车收入、电梯广告收入、移动电信覆盖机房租赁等收入的归属见附件九(二)。第十二条业主或物业使用人对车辆停放有特殊保管要求的，与乙方另行约定。第十三条业主应当按照下列约定筹集、使用和管理维修资金:(一)业主应当按照规定交纳