江西商住小区前期物业服务合同

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1、东方御景前期物业服务合同甲方：江西易盛房地产开发有限公司(东方御景小区)法定代表/公司代表人：肖坤仔地址：江西省吉安市新干县金川南大道37号乙方：深圳市彩生活物业管理有限公司法定代表人：唐学斌资质等级：一级，证书编号：（建）地址：深圳市宝安区民治街道留仙大道综合楼11楼1109室根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲方与乙方在自愿、平等、协商一致的基础上，就【东方御景】（以下简称项目、小区或本物业）物业管理服务的相关事宜，订立本合同。第一章本合同的效力第一条甲方与物业买受人订立物业买

2、卖合同时，应将《临时管理规约》与本合同作为物业买卖合同的附件。物业交付前，乙方提供服务的受益人为甲方，甲方享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务；物业交付后，乙方提供服务的受益人为业主，由业主享有本合同约定的甲方的相关权利，履行本合同约定的甲方的相关义务。第二章物业管理区域概况第二条物业基本情况（详细的数据以竣工验收查丈报告为准）东方御景物业类型：__商住____坐落位置：江西省吉安市新干县金川南大道37号建筑面积：50921平方米(其中住宅建筑面积为37685-10-平方米，商业建筑面积为3128平方米)；绿

3、地率：/；容积率：/；总户数：347；车位数：227；第三条规划平面图、物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见方案。第三章前期物业服务事项第四条前期物业服务的主要内容为物业管理区域内的以下事项：1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落

4、水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。3、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。4、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理。5、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。6、交通秩序与车辆停放秩序的管理。7、物业管理区域内的秩序维护工作。8、物业档案资料管理（保密存档）。9、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。10、装修管理。11、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。12、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第五条

5、在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：1、接受业主要求，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；2、为了丰富、便利与改善社区生活内容与环境，乙方可以利用“彩生活”业务平台，在本合同所约定的常规物业管理服务之外，自行或委托第三方向社区业主提供各种“彩生活”-10-增值专项收费服务。这些服务包括但不限于：日常商品与信息平台服务、团购与信息平台服务、装修与家庭垃圾清运、家政服务、旅游与信息平台服务、家电维修信息服务、保险与理财信息平台服务、网络与信息化改造、社区环境改造、智能化改造、新能源使

6、用与节能改造、广告与社区推广服务等，该等增值服务将根据具体服务内容依法确定交费主体以及交费形式。如果彩生活增值专项收费服务在开展过程中，利用了社区公共资源的，乙方应对社区公共资源的使用支付合理费用（该等费用属于全体业主所有并主要用于补充物业服务资金的不足、本体维修基金或根据业主大会决定使用）；在扣除前述合理费用后，乙方开展“彩生活”增值专项收费服务的收益归乙方所有（且独立于乙方所收的物业服务费）。第四章物业服务质量第六条　乙方提供的物业服务应达到约定的标准。第五章物业服务费用第七条　本物业管理区域的物业服务收费按包

7、干制执行。由甲方、业主向乙方交纳物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。1、本物业管理区域的物业服务费收取标准如下（按建筑面积计算）：（1）高层住宅：__1.00__元/月.平方米（2）商铺：__1.00_元/月.平方米自住宅入伙之日起，如甲方住宅的交房率分别达到80%，将免收未交房屋的物业管理服务费用。未达部分的差额物业服务费用由甲方承担，第一年按管理费标准的80%收取，第二年按管理费标准的90%收取，第三年按全部收取，每季度结算一次。自商业入伙之日起，如甲方商业部分的交房率分别达到70%，将免收未交房屋

8、的物业管理服务费用。未达部分的差额物业服务费用由甲方承担，第一年按管理费标准的80%收取，第二年按管理费标准的90%收取，第三年按全部收取，每季度结算一次。2、物业服务费包括物业服务成本、法定税费和乙方的利润。物业服务成本包括以下开支：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管