商住小区前期物业服务合同

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1、前期物业服务合同（正本）建设单位：xxxx房地产开发建设有限责任公司（以下称甲方）法定代表人：住所：xx市xx大道一巷二号邮编：xx项目名称：xx物业服务企业：xx县xx物业管理有限公司（以下称乙方）法定代表人：xx企业法人营业执照注册号：xx企业资质证书号：x住所地：xx县xx镇南山路17号邮编：xx为规范物业的使用、维修和管理服务活动，维护业主（使用人）、物业开发企业和物业管理企业的合法权益，创造和保持优美整洁、安全舒适、方便文明的居住经营环境，根据《物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》、《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及地方有关物业管理

2、法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对“xx”实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称：“xx”商住小区物业类型：商住楼座落位置：xx县xx寺镇xx大道175号。物业管理区域：xx商住楼其周边小区道路、广场、车位、车库、绿化等，具体物业构成明细见附件一。第二章 服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、车辆停放管理；5、公共

3、秩序维护、安全防范等事项的协助管理；6、装饰装修管理服务；7、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：无偿服务和有偿服务；第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 服务费用第六条 本物业管理区域物业服务收费标准，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：高层住宅： 执行xx县物价局核定的收费标准元/月.平方米；办公楼：   ×    元/月.平方米；商业物业： 1.5 元/月.平方米；住宅物业： 0.70 元/月.平方米

4、；从xx商品房卖买合同签订的交付时间起，房产开发公司在一年内房屋没有销售的，从第二年起付给物业公司房屋空置费，按每平方实际物业管理收费标准50%的物业空置费。交房前向业主不收取任何费用。电梯在年月日以前属保修期，在年月日至年月日期间，电梯的维保费、年度检测费由乙方承担。物业服务费用开支范围：按照物业管理服务企业财务制度规定，准确核算开支范围。乙方从正式接管物业服务管理，可收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈、亏由乙方享有或承担。第七条 业主应于办理交房之月起，交纳物业服务费用。1、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，业主应及时书面告知乙方。2、

5、物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月第5日前履行交纳义务。3、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应交纳的物业服务费。4、乙方应将物业服务内容、服务质量标准、收费标准在物业管理区域内醒目位置予以公示。物业在小区的其他收费项目、标准，物业公司必须出示国家有关收费项目、标准（若因乱收费造成业主上访，由乙方负责）。第四章物业的经营与管理第八条院内停车和架空层停车管理：1、院内停车按照停车管理规范依次停放。2.架空层停车位属于甲方所有，委托乙方管理。第五章 物业的承接查验第九条乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：1、共用部位：一般包括建筑物的基础、承

6、重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等；2、共用设备：一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、天然气等；3、共用设施：一般包括道路、绿地、大门、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、消防设施、安防监控设施、以及物业服务用房等。第十条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、乙方在承接甲方物业时，发现质量等问题归甲方处理。2.应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：在交付使用期间甲方没有完成的项目，由甲方负责完成交给乙方使用

7、。在物业使用时保修期内归甲方负责修复。第十一条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订物业承接查验协议，作为界定双方各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十二条竣工验收后甲方向乙方提供物业管理服务所需要的下列资料，乙方自行整理1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；3、供水、