三宝家苑业主手册

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1、三宝家苑业主手册44目录1、住宅区概况.............................12、物业公司简介.............................13、三宝家苑项目钥匙发放流程图...............24、三宝家苑项目业主规约.....................35、房屋装饰装修管理规定.....................66、物业保修...............................107、清洁及垃圾处理.........................118、公共秩序车辆交通消防管理....

2、............129、维修服务家政服务.......................1310、房屋用途限制............................1311、物品进出管理...........................1312、管理服务收费及标准.....................1313、环境绿化...............................1414、公用设施...............................1415、其它.................................

3、..1416、三宝家苑项目物业公司员工配置计划表......1517、便民电话.................................1618、承诺书..................................1719、承诺书..................................1944住宅区概况三宝家苑位于淅川县城渠首大道二初中南侧，位置优越，交通便利，周边商场、超市、宾馆、学校林立，轻松享受零距离都市生活。三宝家苑的创建为淅川市民提供了较高品味的商住空间和一种从容优雅的社区生活。物业公司简介成立于1988年的淅川县顺

4、达物业管理有限公司隶属房管局二级单位，有独立法人资格和三级物业管理资质的优秀企业，注册资本50万元，现有干部职工70余人(工程师、会计师等专业技术人员10人，持证上岗率100％)，所管物业在城区内有金福苑、御水豪庭、龙城花园等10多个小区，管理面积达到40余万平方米，公司多次被南阳市房管局评为“物业优秀企业”。公司以“业主至上、服务第一”为宗旨，为业主提供一个安全、文明、整洁的高品质的生活空间。20三宝家苑项目钥匙发放流程业主需办理如下手续：1.需携带购房合同及购房收据原件2.装修保证金3000元/户（装修验收合格后足额退回）3.物业服务费0.9元/月

5、/㎡4.装修垃圾清运费300元/户(装修期叁个月)5.装修电梯运行费2元/㎡(装修期叁个月)6.电梯电费0.2元/㎡/月均无水、电费公摊7.水费3元/吨（智能表）8.电费0.65元/千瓦（智能表）9.签订业主公约10.签订装修协议11.签订物业服务合同12.开具钥匙发放通知单13.最后由物业公司代为发放钥匙20三宝家苑项目业主规约为加强顺达物业的物业管理，维护业主的合法权益，维护公共环境和生活秩序，保障物业的正常使用，给业主提供一个稳定、和谐、优美的生活环境，根据国家有关物业管理的法规政策和《物业管理条例》的规定，制定本规约，全体业主均须自觉遵守。1、

6、业主在使用所拥有的物业时，应遵守本业主规约。2、遵纪守法，执行有利于小区管理的决议、决定。3、物业管理部门负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、绿化等管理，全体业主应遵守物业管理处，制定的各种规章制度。4、全体业主应积极配合物业管理处的各项管理服务工作。5、与其它非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知物业管理部门，并要求对方遵守本业主规约和物业管理规定，并承担连带责任。小区内为居住场所，禁止在小区内从事扰乱民生等其它行为。6、加强安全防范意识，做好防火、防盗工作，确保家庭财产及人身安全。7、业主装修房屋时，应事先到物业管理处进行申请，签订《房屋装饰

7、装修管理协议书》，并且在装修过程中要遵守本手册中的《房屋装饰装修管理规定》。业主违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象，应当及时改正，造成他人损失的应承担赔偿责任。对拒不改正的，物业管理处可采取相应措施制止其行为，造成严重后果的追究法律责任。8、业主如委托物业管理处对其保修期外自用部位和连接部位的有关设施进行维修、养护，应支付相应费用。209、不得妨碍其他业主对其物业的正常使用，对可能妨碍、危害相邻业主的利益、安全或有碍外观美观及小区容貌的按规定应由业主单独或联合维修的，业主应及时进行维修或委托物业管理处有偿维护。10、在本小区范围内，不得有下

8、列行为：(1)擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途