2012第3第4周合肥房地产市场调研报告

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1、2012年第3、4周（2012.1.16-2012.1.29）市场调研周报市场点评：土地市场方面：2012年第3、4周合肥市场（包括肥东、肥西、长丰）无商品房用地出让。无商品房用地成交。住宅方面：2012年第3周合肥住宅累计成交602套，均价6454，涨2.3%。第4周住宅累计成交64套，与上周相比减少了538套，环比跌幅达89.37%，跌幅近九成，均价6174元，周环比跌4%。商业方面：2012年春节期间商业遇冷，第3周商业累计成交套数为45套，较上周减少7套；第4周商业累计成交套数为1套。办公方面：2012年第3周办公成交套数为114

2、套；第4周办公累计成交48套，较上周减少66套，跌幅57.89%。1、土地市场1.1土地出让信息2012年第3、4周合肥市场（包括肥东、肥西、长丰）无商品房用地出让。1.2土地成交信息2012年第3、4周合肥市场（包括肥东、肥西、长丰）无商品房用地成交。1、一手房市场2.2第3周商品房成交分析节前最后一周量价再涨，合肥楼市初现小阳春！上周合肥住宅卖641套，环比上上周增加23套；均价6454元/平，涨2.3%。区域排行中，仅有蜀山区和庐阳区销量超过百套，并且蜀山区以180套销量领先其他各区，夺得九区冠军，与第2周的120套销量相比，增加6

3、0套，环比上涨50%，也是涨幅最高一个区域，区域内万科金色名郡和众力登云庭成为区域内销售主力，其中，万科金色名郡精装修户型均价已经超过8500+，金大地1912公馆小户型毛坯房均价也在8000+，因此蜀山区均价被拉升至7576元/㎡，销量和均价同时排在九区之首。包河区从上周百套销量跌至77套，跌幅最高超过36.36%，区域内只有四个项目有备案记录，并且仅蓝鼎星河府一个项目成交量超过50套，其余皆是10套以下零星备案，受此项目影响，包河区均价小幅上涨至6156元/㎡。在单日成交中，有四天成交量超过百套，分别是1月17日、18日、20日和21

4、日，其中，单日销量最高的一天为1月20日，有117套，当天蜀山区以47套销量远远领先于其他各区，区域内万科金色名郡发力，单个楼盘当天成交37套，在7天内仅次于1月21日恒盛皇家花园的54套销量。2.3第4周商品房成交分析2012年春节首周（1月22日至29日）合肥市新建商品住宅累计仅成交64套，相较于前一周成交量下滑幅度近九成，高新滨湖等区域甚至出现“交白卷”的惨淡景象。今年春节期间比去年春节期间多36%；均价6174元，周环比跌4%。蓝鼎星河府、恒盛皇家花园成交均超10套。去年春节期间，受到春节前出台“新国八条”的冲击，七天中合肥住宅日

5、均销量不足7套，总销量也仅有47套，本周恰好处于春节七天内，同比去年春节期间上涨了近四成，日均销量也提升到9套。但住宅销量与春节前一周相比却是大面积缩水，九区集体大幅下跌，并且跌幅都超过70%，并且有两个区域是0成交。销量差额最大的区域是蜀山区，上周成交170套，本周仅15套环比减少155套，跌幅高达91.18%，仍占全市住宅成交比例的23%;其次是庐阳区，销量差额为88套，与上周相比下跌87.33%，占全市住宅成交比例20%;除去高新区和新站区0成交外，跌幅最大的区域是政务区，本周仅成交1套，与上周42套销量相比跌幅达到97.62%，占

6、全市住宅成交比例2%。合肥住宅单日成交量在7天中只有3天有销售记录，分别是1月26日、1月27日和1月29日，其中四天0成交。总销量在10套以上的区域也仅有四个，分别是包河区19套、蜀山区15套、庐阳区13套和瑶海区12套。包河区成交19套以略微优势领先九区，均价8462.3元/㎡。区域内只有蓝鼎星河府一个楼盘有备案记录，蓝鼎星河府本周均价为5710.4元/㎡，成交面积为1916.1㎡。其中蓝鼎星河府当仁不让成为全市住宅销售TOP6冠军。蜀山区成交15套排第二，均价7534.7元/㎡。区域有备案记录的楼盘销量都是低于10套，分别是：万科金

7、色名郡8套，成交面积819.8㎡;金大地1912公馆5套，成交面积462.3㎡;西城山水居2套，成交面积158.6㎡。庐阳区成交13套居第三，均价5472.2元/㎡。区域有备案记录的楼盘销量是：恒盛皇家花园10套，成交面积1003.9㎡;中国铁建国际城广园2套，成交面积240.2㎡。2012年第4周商业遇冷，仅成交1套，为瑶海区合肥汽配城，其余各区都是0成交。2012年第4周，办公成交套数为48套，较上周减少66套，跌幅57.89%。有备案记录区域为包河区17套、庐阳区13套、蜀山区10套、经开区和瑶海区各3套、政务区和滨湖区各1套，高新

8、区和新站区0成交。3、瑶海区精装修楼盘项目恒大城恒大城目前在售三期48、49、50号楼景观房源120-174平米户型，均价5500元/平米，购房送1500元/平米豪装；另外，还有53#楼在售1