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1、合肥房地产市场调研报告12020年5月29日文档仅供参考合肥房地产市场调研报告本次市场调研的目的主要是了解合肥的房地产市场的基本情况,为领导决策提供参考。我们此行拜访了合肥市国土局、规划局、土地交易中心、房管局、统计局、包河区政府、合肥市房地产协会等相关政府机构和组织,同时还实地考察了当地的知名楼盘,对合肥市的房地产市场现状做了初步了解。一、合肥市基本概况一)城市地理位置及环境合肥是安徽省省会,全省政治、经济、科教、文化、交通中心,位于中国中部,长江淮河之间,南接巢湖,具有承东启西、贯通南北的重要地位。
2、合肥气候温和,四季分明,环境优美,1992年,被授予全国首批”园林城市”称号,1999年荣获”中国优秀旅游城市”称号。合肥同时是全国重要的科教基地,有中国科技大学等30余所大专院校,智力资源在全国同类城市中名列前茅。当前全市总面积7266平方公里,其中市区面积596平方公里,建成区面积130多平方公里。二)行政划分及人口经过区划调整,合肥现辖肥东、肥西、长丰3县和瑶海、庐22020年5月29日文档仅供参考阳、蜀山、包河4区。当前全市总人口456.60万人,其中非农业人口160.18万人,市区人口155.
3、87万人。二、合肥市经济发展状况一)近年经济发展势头较好,但地区生产总值依然较小,在遭遇非典和严重自然灾害等不利因素的冲击下,合肥市国民经济仍呈现出速度高、效益好的良好发展态势,综合实力进一步增强,城乡人民生活不断改进,科技、教育和各项社会事业全面进步,地区生产总值达到历史最高的477.8亿元,按可比价格计算,比增长13.3%。其中,从至,合肥地区生产总值持续增长,年平均增长率超过10%,根据相关部门预测,合肥地区生产总值预期增长在12.5%以上。根据全国35个大中城市的经济指标统计,合肥地区生产总值在
4、全国35个大中城市(30个省会城市及深圳、厦门、青岛、大连、宁波)中排名第28位,生产总值增长率排名第24位,位次比较靠后。横向比较看,合肥的经济总量较小、经济发展速度不快。32020年5月29日文档仅供参考合肥近几年地区生产总值600500477.78412.4400363.432530020010002000200120022003二)人均GDP及居民可支配持续增长,但平均水平较低,合肥市人均地区生产总值、人均年可支配收入等快速增长。横向比较看,在全国35个大中城市中,其农民人均纯收入为32位,城镇
5、居民可支配收入为第30位,位次都很靠后。从恩格尔系数(食物支出占消费总支出的比例)看,城镇居民为42.6%,农村居民为50.7%,表明合肥的整体经济发展水平较低,人民生活水平比较落后,离小康生活(恩格尔系数在0.3左右)还有一定的距离。表一:合肥市部分经济指标人均职工年人均城市居民人均可农村人均年项目GDP(工资(元)支配收入(元)收入(元)元)数额105621390077852384同比13.89%16.4%9.0%7.0%增长42020年5月29日文档仅供参考三、合肥房地产市场的政策环境一)规范房地
6、产市场,严控房地产过热的政策陆续出台近年来,国家相关部门的规范房地产业的政策陆续出台,对土地市场、房产市场、物业管理、房屋拆迁、房地产金融等都做出了相应的限制,希望能防患于未然,保证中国房地产市场的健康、稳定发展。同时,合肥市相继实施了这些法律法规,同时还修改并完善了<合肥市房地产开发经营管理规定>、<合肥闲置国有土地处理办法>等相关法规,建立了房地产开发企业信用档案、完善了信息披露制度,进一步完善了合肥房地产市场的规范建设,保证了合肥市房地产业的健康发展。二)规范和推进经济适用房建设,遏制经济适用房投
7、机行为为保护低收入家庭,我市加大了对经济适用房建设的建设力度,同时为遏制经济适用房投机行为,合肥市房管局将要针对已购经济适用房上市行为颁发新通知。通知将从两方面遏制经济适用房的投机行为,一是规定已购经济适用住房在五年之内不准按市场价出售,二是规定了按市场价出售的经济适用房要补交10%的综合地价款。经济适用房开发和上市的规范,有利于商品房的开发。三)积极鼓励进行旧城区改造为加快城市危旧房改造进程,改进居民生活条件,美化城市环境,促进社会经济发展,合肥市政府发布了<关于加强城市危旧房改造52020年5月29
8、日
