2012年3月诸城市房地产市场调研报告

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1、诸城市房地产市场调研报告营销策划部@2012年3月1、了解诸城市城市城市发展情况2、诸城市房地产市场容量及去化率3、诸城市购房客户群体及置业消费习惯4、本项目地块特征及适合开发产品调研目的报告提纲一、诸城市城市概况城市定位城市格局区域功能商圈分布经济发展配套资源二、诸城房地产市场分析人口分析行业发展区域格局销售概况市场存量去化速度三、诸城市购房客户分析人口分析收入水平客户分析置业需求客户描摹四、本项目地块简要分析地块特征地块四至周边环境客群特征客户地图一、诸城市城市概况全国百强县排名35位城市定位城市格局区域功能商圈分布经济发展配套资源青岛潍坊的结合点依托毗邻青岛的交通优势，形成山

2、东半岛货物、资金、信息等生产要素高速流动和高度集聚的中心地理位置：诸城市隶属于潍坊市，诸城地理位置优越，交通便利。北依世界风筝都潍坊，东临滨海名城青岛，南靠新兴港口城市日照，是山东半岛重要的交通枢纽。交通便利：胶新铁路和济青高速公路南线贯穿诸城，市内6条干线公路四通八达，乘车1小时可达青岛、日照两大港口和青岛、潍坊两大机场。城市定位城市格局诸城历经“10年河西、10年河东”的城市发展缩影，居住重心由河西转移至河东区域。而开发区作为新兴板块，市政配套和居住氛围都亟需提升。城西板块：诸城市老城区，配套设施相对完善；但工厂较多，生活环境差经济开发区：大企业集中区域，但配套设施尤其是交通条

3、件和教育资源有待进一步完善。城东板块：随着城市发展格局的变化，河东板块居住氛围、市政配套日渐完善，且成为新的城市中心，担当起CLD（中央居住区）和RBD（中心商业区）的城市功能经济开发区城西板块城东板块经济开发区城西区城东区1、工业园区以开发区为中心的工业园区2、生活区以城东区和城西区为主的生活区3、休闲娱乐区以三里庄水库、恐龙公园、潍河公园组成的休闲区生活区休闲区工业园区福田汽车希努尔外贸集团区域功能生活区商圈分布新利群商圈中百银座商圈新百盛商圈人口密集程度以东、东南、西、北为顺序，北侧不过潍河，潍河以北为工业区，城郊结合处，人口以农村为主，外来务工人员以辅。未来发展以人民路和和

4、平路为轴线，中心向外辐射发展。以老利群、百盛为中心的百米商圈为主，人流量较大的地区，最新增加的蓝博湾商厦、迪士尼欢乐城、电影院、休闲广场。以中百、银座为中心的百米商圈以小区的便利商贸为主。以新利群和新百盛为中心点向外辐射50米左右人民路中段的三联等，都为连接各商圈起辅助作用老利群百盛商圈地区生产总值（亿元）人均可支配收入（元）从2009年至2011年地区生产总值、地方财政收入、人均可支配收入来看，11年比09年经济发展突飞猛进，得益于食品、纺织、汽车行业的带动。经济发展数据来源：2010年、2011年诸城市政府工作报告2011年，全市完成地区生产总值520亿元、人均7500美元，分

5、别是2007年的1.7倍和1.9倍；实现财政总收入62亿元、地方财政收入40亿元，是2007年的2.2倍和2.5倍。2008年以来累计完成固定资产投资980亿元，其中2011年完成308亿元。县域经济基本竞争力在全国百强县（市）的位次由第50位跃升至第35位。工业经济增势强劲：2011年，规模以上工业企业实现主营业务收入1560亿元、利税147亿元，是2007年的2.1倍和2.5倍；年利税过千万元的工业企业由2007年的78家发展到200家，特别是福田等重工企业的落户及规模扩张，对经济带动很大。服务业发展提速：2011年，实现第三产业增加值156亿元、社会消费品零售总额155亿元，

6、均为2007年的2.1倍。农村经济健康发展：2011年，实现农村经济总收入1780亿元，是2007年的2倍，被国务院表彰为全国粮食生产先进单位，是全国生猪调出大县。外向型经济发展迅速：2011年，外贸进出口总额达到14亿美元，是2007年的2倍，荣获全国重点推进出口食品农产品质量安全示范区；四年累计利用外资1.8亿美元，其中2011年5772万美元；境外企业发展到20家。经济参数数据来源：2010年、2011年诸城市政府工作报告龙城中学农业局医院龙源学校杨春国际酒店西郊学校诸城一中人民医院明诚学校大众医院繁华中学市府大华学校实验中学妇幼保健院中医院东郊医院密州路学校实验中学东武学校

7、城北学校实验小学利群华玺酒店舜王学校百盛超市主要医院：人民医院、中医院妇幼保健医院高中：东——繁华中学西——诸城一中南——实验中学北——龙城中学贵族小学：龙源小学新艺小学优秀小学：实验小学、西郊小学诸城市主要医院集中在城市南部；学校数量缩减，分布较为平均。配套资源小结1、诸城市依托潍坊、青岛双重交通优势，是潍坊青岛经济交流的直接结合点。2、人口数量108万，人口缓慢增长，10年仅增长3.8万，市区常住人口不足50万。3、诸城市沿河可分为城东区（河东）、城西区（河西）、