城镇化对房地产价格影响的实证研究——基于我国35个大中城市的数据

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1、：１０２７０分类号：Ｆ２９３学校代码．３学号：１３２２００５１１上每作兹乂爹．１硕±学位论文’－．．．城镇化对房地产价格影响的实证硏究一－？基于我国３５个大中城市的数据Ｂ学院：商学院专业：国民经济学硏究方向：宏观经巧政策硏究生姓名；张雜指导教师；武长沉完成日期：２０１６年４月学位论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加标注和致谢的地方外，不包含其他人或机构己经发表或撰写过的研巧成果。其他同志对本研巧的启发和所

2、做的贡献均己在论文中做了明确的声明并表示了谢意。论文作者签名；日期；如作年５月？〇日论文使用授权声明本人完全了解上海师范大学有关保留、使用学位论文的规定，目Ｐ；学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可公布论文的全部或部分内容，可采用影印、缩印或其它手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此规定。论文作者签名：副＾＾曰期：各年￥月３〇曰导师签名日月论文题目：城镇化对房地产价格影响的实证研究——基于我国35个大中城市的数据学科专业：国民经济学学位申请人：张曦指导教师：武长河摘要从1998年实施了住房制度

3、改革以来，我国的房地产市场与整个国民经济的发展和人民生活的改善之间的联系日益密切。但是，住房体制的不完善使得我国的房地产业在快速发展的同时也面临着许多挑战，一些城市存在着房地产价格过高和投资的增长幅度过快等许多问题。近年来，我国的城镇化水平快速增长，城镇化在发展的同时也带动了房地产业的发展，成为了影响房地产价格的重要因素之一。那么，城镇化对房地产价格产生的是怎样的一种影响呢？城镇化是否能够对房地产价格产生明显的推动作用？如何来实现城镇化对房地产价格的影响？城镇化对房地产价格的影响程度在不同区域之间是否存在差异？对于房地产价格在城镇化进程中的上涨应该如何看

4、待？鉴于这一系列问题，本文进行具体的量化研究，并对城镇化影响房地产价格的机制和路径进行梳理，提出相应的政策建议。基于我国房地产市场较为明显的区域差异性以及城镇化发展水平的不均衡性，本文选取我国城镇化和房地产业发展较快的35个大中城市作为样本来研究城镇化对房地产价格的影响更加具有代表性。首先，对城镇化和房地产价格的相关理论进行了回顾和梳理，并就目前我国城镇化和房地产价格的发展现状进行了分析；其次，在影响房地产价格的因素中，来分析城镇化是如何通过影响房地产市场的供需结构对房地产价格产生进一步影响的，从而引出实证中所采用的变量；最后，以我国35个大中城市的面板

5、数据为样本，对这些城市进行东、中、西部的划分，采用人口、土地和产业的复合指标来综合评价城镇化水平，分析不同区域间的城镇化水平差异对房地产价格产生的影响，对所得出的结论做出解释的同时提出相应的政策建议。分析结果表明：在全国范围内，城镇化对房地产价格具有显著的正向影响，并且，产业城镇化对房地产价格的影响程度大于人口I城镇化对房地产价格的影响程度大于土地城镇化对房地产价格的影响程度。由于我国的城镇化水平存在不均衡现象，城镇化水平的区域差异给房地产价格带来了不同程度影响。人口城镇化水平在东、中、西部地区对房地产价格均具有显著的正向影响，在东部地区的影响程度大于在

6、西部地区的影响程度大于在中部地区的影响程度；产业城镇化水平在东部和中部地区对房地产价格的影响正向显著，在西部地区对房地产价格影响不显著，在中部地区的影响程度大于在东部地区的影响程度；土地城镇化水平只有在东部地区对房地产价格影响显著，在中、西部地区对房地产价格影响不显著。关键词：城镇化；房地产价格；区域差异；面板数据论文类型：应用研究IIAbstractTheimplementationofthehousingsystemreformsince1998,therelationshipbetweenthedevelopmentofChina'srealest

7、atemarketandtheentirenationaleconomyandtheimprovementofpeople'slifeisclosely.BecausethehousingsystemisnotperfectsothatChina'srealestateindustryintherapiddevelopmentalsofacesmanychallenges,somecitiesexisthighrealestatepricesandinvestmentgrowthrateistoofastandsomanyproblems.Inrecen

8、tyears,China'surbanizationlevelgrowthrap