房地产税对我国房价的影响研究基于空间面板数据的实证研究

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1、万方数据中图分类号里222：5UDC300硕士学位论文学校代码!Q533密级公珏房地产税对我国房价的影响研究：基于空间面板数据的实证研究THEIMPACTOFREALESTATETAXESONREALESTATEPIUCE：BASED0NTHESPATIA。LPANNELDA=rA作者姓名：学科专业：研究方向：学院(系、所)：指导教师：副指导教师：论文答辩日期逝]三!!!：!l洪波管理科学与工程房地产金融商学院罗孝玲教授答辩委员会主席二垦垒兰!中南大学2013年11月万方数据万方数据房地产税对我国房价的影响

2、研究：基于空间面板数据的实证研究摘要：自1998年我国房改以后，房地产市场从原来的福利分房阶段进入市场化阶段，极大的推动了市场需求，房地产行业获得迅猛发展，房价水平也日渐高涨。房地产行业已经成为我国国民经济中的支柱行业。然而，在我国房地产发展历程中，政府为了房地产市场健康稳定发展，进行了几轮大规模的房地产调控，但是效果并不显著房地产税历来作为国家调节房地产市场和社会经济分配的一个重要杠杆，是地方政府获取财政收入的重要手段，在整个税制中占有重要地位。在继土地、金融等政策组合实施之后，利用税收手段进一步加强对房

3、地产市场调控正在成为我国房地产市场宏观调控的重点。近年来随着房地产业的持续升温，房地产价格和房地产税制改革问题正在成为学术研究和讨论的热点。本文正是基于这样的背景，试图从我国房地产价格和税收出发，探讨我国房地产领域各项税收对我国房地产价格的影响作用以及区域化差异。本文首先回顾梳理了国内外相关文献，同时对相关研究房价与房地产税收的模型及方法进行了比较，参考已有研究结果并结合了中国的房地产现状，选取了房地产领域内对房价有直接影响作用的8项税收，进行实证研究。应用选取的样本城市1999年到2011年的年度数据，采

4、用空间滞后面板数据模型分别分析了全国31个省市房地产税收对房价的影响作用。具体而言，越是发达地区，房地产税收对房地产价格的固定影响效应越大；随着时间的推移，房地产税对房地产价格的固定影响效应逐渐增大；流通环节中的营业税对房地产价格有着极大的助推作用，而其它税费则相对较小；保有环节的房地产税收对房地产价格的影响暂不理想最后，结合本文的研究结果，对我国运用税收手段调控房地产市场提出了对策及建议。图12幅，表14个，参考文献65篇。关键宇：房地产价格；房地产税；区域化差异；空间面板数据分类号：F27II唧ImCT

5、万方数据OFREALES丑气TETAXESONREALESTATEPRICEINDⅡ7FERENTRIGION：BASEDONTHESPATIALPANNELDATAABSTRACT：SinceChina’Shousingsystemreformin1998，theoriginalwelfarehousingsystemwasabolished，therealestatemarketenteredtothemarketstage，thisgreatlypromotedthedemandofrealestat

6、emarket，therealestateindustrydevelopedrapidlywithincreasinglyhighhousepricelevel．Therealestateindustryhasbecomeapillarindustryofournationaleconomy．However,duringthedevelopmentprocessofChina’Srealestate，thegovemmenthascarriedoutlarge—scalerealestateregulati

7、ontoensurethehealthyandstabledevelopmentofrealestatemarket，buttheeffectisnotsignificant．Realestatetaxespolicyisaneffectiveinstrumentforrealestatemarketregulationandsocial—economicresourcesdistribution．Itprovidesrevenuesforlocalgovernment，andplaysaveryimpor

8、tanttoolforrealestatemarketmacro-contr01．Alongwiththeimplementationoflandsupplyandfinancepolicies．Inrecentyears，thediscussionsonhousingpricesandrealestatetaxesreformareincreasing．Basedonthisbackground，thisart