农村土地承包经营权价格评估研究

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2、中不包含其他人已经，发表或撰写的内暮及科研成果，也不包含为狄待首都经济贸易大学或其它教育机构的学位或证书所使用过的材料。心知！＾年Ｉ月Ｉ每：杂：曰作者签名寺日期关于论文使用授权的说明本人定全了解首都经济贺易大学有关保留、使巧学位论文的有关规目１、借定：巧或网，［学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅络索引；学校可、公布论文的全部或部分内容，可ｋ乂采取影印、缩印或其它复制手段保存沦文）。（保密的论文在解密后应遵守此规定Ｉ兰作者签名：导师益名：皆日期；年（月曰ｆ

3、｝首都经济贸易大学硕士学位论文THESISOFMASTERDEGREE论文题目：农村土地承包经营权价格评估研究院系：财政税务学院专业：资产评估学号：22014090657作者：张天祥指导教师：谭善勇完成日期：2016年5月18日首都经交易大学硕士学位论文农村土地承包经营权价格评估研究中文摘要近几年来，国家和社会对农村土地流转加大了重视程度，2012-2015年中央文件对农村土地流转的标准和规范都有相应的规定，农村土地流转的市场和进程都是在飞速发展中，并且在发展的过程中慢慢完善。在看到进步的同时，价格

4、不规范等问题也在土地流转市场中逐渐显现出来。所以现在必须要有相关的评估意见对市场进行整治，只有合理的有效的评估指导，才能对农民利益切实保护，才能对农村的土地资产加以保障。规范的、科学的价格体系是土地承包经营权的前提。只有有了清晰的价格，流转才能得以顺畅。因为现行的估价体系并不完善，而且缺乏科学、系统的土地承包经营权在流转价格的合理评估，这样就会非常影响土地市场化的进展，不利于形成土地规模效益，土地资源配置格局的优化也会受到阻碍。本次研究的目的是通过对土地承包经营权流转的分析以及对土地承包经营权价格模型的构建

5、，来解决我国目前存在的土地承包经营权流转上价格比较混乱的问题，还能让我国的相关管理部门在管理土地承包经营权流转市场的时候更加得心应手，有相应的指导意见。只有这样才能更有效的让土地承包经营权流转稳定、合理而又非常高效率的进行。通过土地评估的基本方法，以农用地的价值构成为理念，并修正了土地承包经营权的权属特征，然后构建土地承包经营权流转价格模型，以张迁务村为例展开了相应的实践验证。本文一共分为五章：第一章是绪论部分，主要介绍了研究课题的背景意义以及对国内外的相关研究进展进行总结分析；第二章是土地资源的估价理论的

6、基础研究，包括马克思地租地价理论、农用地产权制度、土地外部经济理论以及农地价值论等；第三章是对土地承包经营权价格的评估方法研究以及构建流转价格模型；第四章是土地承包经营权流转价格研究，通过流转价格模型利用张迁务村的实际案例进行实践分析；第五章是结论部分，其中包括本研究的主要结论、相关政策建议。关键词：土地承包经营权流转价格评估I首都经交易大学硕士学位论文农村土地承包经营权价格评估研究AbstractInrecentyears,centralandlocalgraduallyincreasedthedegre

7、eofattentionofrurallandcirculationin2011-2014,thecentraldocumentofrurallandhavedifferentlevelsofspecificationrequirementsandinvolvingrurallandtransferprocessisalsofurtheraccelerate,andintheprocessofmaturing,buttherearealsootherissuessuchasthevalueofchaos.T

8、oprotectthefarmers'realinterests,protectrurallandassets,theintroductionofappropriateassessmentguidancehasbecomearealproblemtobesolved.Standardized,scientificpricingsystemisaprerequisiteforlandcontractandmanag