农村土地承包经营权在价格评估及权能使用中的确认-论文.pdf

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1、工作研究农村土地承包经营权在价格评估及权能使用中的确认文／杨群义党的十八届三中全会《决定》明确指出：“稳定农村土地承包关系并保持长久不变，在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下，赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营”。农民要充分使用和发挥好中央决定中赋予的土地承包经营权各项权能，核心的问题是要搞好农村土地承包经营权价格评估工作，建立农村土地承包经营权市场价格形成机制。一、农村土地承包经营权价格评估地主要种植习惯是一年种两季：一季麦子、一季稻子，两季平均资产评估的方法很多，农村土地承包经营权价格评估比

2、较年纯收益1000元。该村某村民将5亩承包地经营权出租给某家适用的方法主要有两种。庭农场经营，其地块紧靠大路边，为优质地，经双方确定折合系(一)纯收益法。这种方法就是将农地种植经营的收入扣除数K为1．1，则其每亩承包地经营权出租价格即年租金为：每亩生产成本和经营者应得利润后，将剩余部分的土地经营纯收益承包地经营权出租价格=承包地纯收益×K=IO00X1．1=1100作为土地承包经营权出租的租金价格。即：农村土地承包经营(元)。权租金价格=土地经营纯收益=土地种植收入一生产成本一经营也就是说，该农户可按每年每亩1100元的租金将承包地经者应得利润。农村土地承包经营权价格=

3、农村土地承包经营权营权出租给家庭农场经营。为保护出租农民的合法利益，农村租金价格屏0率。土地承包经营权出租年限可以定得长一些，但年租金应随着市其中，土地种植收入一般为当地大多数农户种植模式下经场行情的变化一年一定，或几年一定，切不能在整个出租期内营土地三年平均收入；经营者应得利润为投入资本乘以社会平长期不变，损害农民利益。均利润率。2．农村土地承包经营权入股价格即股金确定。农村土地承(二)市场比较法。即以当地农村土地承包经营权市场租金包经营权入股应计算的股金额，实际就是农村土地承包经营权价格为基础，参照实际评估农地肥沃程度、所处的地理位置、交价格。假定土地流转双方确认的

4、年利率为8％，则上述农户如将通条件、经济环境、社会因素等进行比较分析，然后评估指定地土地承包经营权人股到某农地股份合作社经营，则其每亩农地块承包经营权租金价格。即：农村土地承包经营权租金价格：当入股股金应为：每亩承包地经营权股金=承包地经营权租金／利地农村承包经营权市场租金价格XK。农村土地承包经营权价率=l100／8％=13750(元)。格=农村土地承包经营权租金价格所0率。也就是说，该农户可以每亩13750元折价入股给农地股份其中，K为特定地块考虑其特殊因素的折合系数。合作社经营，参与股金分红。二、农村土地承包经营权权能使用中的地价确认(二)农村土地承包经营权抵押担

5、保中的地价确定。农村土落实党的十八届三中全会《决定》中赋予的农民土地承包地承包经营权可抵押担保价格，实际就是农村土地承包经营权经营权能，关键要推进农村土地承包权与经营权分置并行，正价格。如上述农户每亩承包地经营权价格为：每亩承包地经营确处理好农村土地所有权、承包权、经营权三者关系，落实所有权价格=承包地经营权租金U率=1100／8％=13750(元)权，稳定承包权，放活经营权，实现好、维护好农民对土地承包也就是说，该农户可用每亩值13750元额度到金融部门抵经营权流转和承包经营权抵押、担保两项重要权能。押担保贷款。如农户发生违约风险，银行可通过农村产权交易(一)农村土地

6、承包经营权流转中的地价确定。农村土地承市场，将该农户承包地经营权收回出租，用承包地经营权租金包经营权流转主要有出租和人股两种方式，需要对地价进行评逐年偿还贷款。估确认。作者单位：江苏省盐城市委农村工作办公室1．农村土地承包经营权出租价格即租金确定。可采取纯收(责任编辑：小轩)益法和市场比较法相结合的办法进行评估确定。如某村农民土中国农业会计2014m4