基于假设开发法的在建工程抵押价值评估研究

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1、分类号密级公开编号碛士所究嗲像儉夂题目基于假设开发法的在建工程抵押价值评估研究学院（所、中心）经济学院专业名称资产评估研究生姓名阎宏宇学号导师姓名马子红职称副教授年月论文独创性声明及使用授权本论文是作者在导师指导下取得的研宄成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人己经发表或撰写过的研宄成果，不存在剽窃或抄袭行为。与作者一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。现就论文的使用对云南大学授权如下：学校有权保留本论文（含电子版），也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文；学校有权公布论

2、文的全部或部分内容，可以将论文用于查阅或借阅服务；学校有权向有关机构送交学位论文用于学术规范审查、社会监督或评奖；学校有权将学位论文的全部或部分内容录入有关数据库用于检索服务。内部或保密的论文在解密后应遵循此规定）研宄生签名：如夕义》丨：导师签名期摘要现阶段我国房地产产市场发展较为迅速，抵押贷款成为房地产市场中不可或缺的一部分，为了从根源上控制抵押贷款所带来的信用扩张危机，本文试图以银行抵押贷款的角度研宄在建工程评估的理论与方法。本文首先对以房地产抵押为评估目的资产评估中的一些理论问题做出阐述并进行了简单讨论，这些问题包括在建工程整体

3、中尚未完工的房屋建筑物继续施工部分是否应当包含在抵押范围内、对于抵押物范围中包括的国有土地使用权应当是整个土地的使用权还是需要在完成与未完工部分将该使用权进行分摊等问题。其次，在比较了评估中常用的三大方法及假设开发法后，得出在建工程抵押评估在方法上一般选取成本法和假设开发法，并详细论述了假设开发法在方法理论、适用性、计算公式等各方面的问题。再次，假设开发法在评估工作中有传统方法与现金流量折现法两种实际操作方法，虽然目前业界普遍观点是现金流量折现法优于传统方法，但二者从根本上说并不存在优劣，只是出发点的不同，导致两种方法下表现出的投资收

4、益不同。由于传统方法在实际操作中简便易行使用很广泛，在说明两种操作方法产生差异的原因之后，文章改进了传统方法中所涉及的投资利息与幵发利润项目的计算方法，使改进后的传统方法中投资收益项目与现金流量折现法中通过折现方法所体现出的投资收益保持相对一致，这一改进对于实际操作有很强的实践意义。最后文章用案例对这一改进的适用性进行验证说明。纖词：在建工程，抵押，贿，假设开发法AbstractThisarticlefromtheconstructioninprogressmortgageappraisalgoal,stationunderconst

5、ructionevaluationtheoryandmethodofthestudyofmortgageloansangleonthebanks.Firstly,weexpoundsonsometheoreticalproblemsinthemortgageappraisalofrealestate,forexample,collateralscopeshouldincludetheunfinishedpartornotduringthewholeprojectunderconstructionorfortherangeofcolla

6、teralincludingthewholelanduserightorjustintheconstructionhasbeencompletedpartofassessedlandshareandetc.Secondly,aftercomparedthreecommonlyusedevaluationmethodandhypotheticaldevelopmentmethod,drawintheconstructionmortgageassessmentgenerallycostmethodandhypotheticaldevelo

7、pmentmethodaremoresuitable.Thendiscussthemethodtheory,theapplicabilityoftheformula,andotheraspectsofhypotheticaldevelopmentmethod.Thirdly,thehypotheticaldevelopmentmethodhastwokindsofoperationmethodinevaluation,Thetraditionalmethodanddiscountedcashflowmethod.Althoughiti

8、sgenerallythoughtthatthediscountedcashflowmethodisbetterthanthetraditionalmethods,buttheoreticallydoesnotexist