基于bim的房地产在建工程价值评估研究

《基于bim的房地产在建工程价值评估研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、学校代码：密级：公开硕士专业学位论文基于的房地产在建工程价值评估研究作者姓名华通专业学位资产评估指导教师叶苏东教授培养院系经济管理学院二零一五年六月如交邊乂硕士专业学位论文基于的房地产在建工程价值评估研宄作者：华通导师：叶苏东北京交通大学年月学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解北京交通大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权北京交通大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，提供阅览服务，并釆用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。学校可以为存在馆际合作关系的兄弟高校用户提供文献

2、传递服务和交换服务。保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名导师签名签字日期：年月日签字日期月日学校代码：密级：公幵北京交通大学硕士专业学位论文基于的房地产在建工程价值评估研究作者姓名：华通学号：导师姓名：叶苏东职称：教授专业学位类别：资产评估学位级别：硕士北京交通大学年月致谢在过去的研究生学习的两年时间里，北京交通大学以其优良的学习风气、严谨的科研氛围教我求学，以其博大包容的情怀胸襟、浪漫充实的校园生活育我成人。值此硕士论文完成之际，我谨向所有关心、爱护、帮助我的人们表示最诚挚的感谢与最美好的祝愿。本论文是在导师叶苏东教授的悉心指导之下完成的。两年来

3、，导师渊博的专业知识，严谨的治学态度，精益求精的工作作风，诲人不倦的高尚师德，朴实无华、平易近人的人格魅力对我影响深远。导师不仅授我以文，而且教我做人，虽历时两载，却赋予我终生受益无穷之道。本论文从选题到完成，几易其稿，每一步都是在导师的指导下完成的，倾注了导师大量的心血，在此我向我的导师叶苏东教授表示深切的谢意与祝福！本论文的完成也离不开其他各位老师、同学和朋友的关心与帮助，在与他们的交流讨论中，我获得了许多启发。在此也要感谢各位老师在论文开题、预答辩和匿名评审期间所提出的宝贵意见。回想整个论文的写作过程，虽有不易，却让我除却浮躁，经历了思考和启示，因此倍感珍惜。

4、北京交通大学硕士专业学位论文摘要摘要目前房地产在建工程价值评估相比于普通的房地产价值评估，具有一定的特殊性和复杂性。这也导致了在房地产在建工程评估过程中仍存在许多问题，其中十分突出的问题是评估方法存在争议和评估数据缺乏客观性。本文分析了多种传统的房地产价值评估方法，普通的房地产价值评估方法在房地产在建工程价值评估中适用性有限，市场法和收益法不能直接应用于房地产在建工程价值评估，假设开发法只适用于完工度较高的房地产在建工程，成本法评估过程相对复杂，数据难以获取。这些方法中，市场法和收益法不能直接应用于房地产在建工程价值评估是因为房地产在建工程尚未完工，对这两种方法进行

5、适用性改进比较困难；假设幵发法只适用于完工度较高的在建工程亦难以改进；相对而言，成本法被改进的可能性比较大。建筑信息模型（恰好能提供许多在传统评估模式中难以获得的数据，将与成本法结合可以解决成本法评估过程中存在的问题。直接从中获取评估所需的信息，同时解决了房地产在建工程价值评估过程中数据客观性不足的问题。因此，提出了基于的成本法。根据成本法评估和的特点，分别讨论了从中获取信息的方式，制定了相应的评估流程。此外，还讨论了应用于房地产在建工程成本法评估中的优势和不足，并且针对这些不足提出了相应了解决对策。最后，以矿业大厦在建工程评估项目为例，运用基于的成本法进行价值评估

6、。由于该项目完成度比较高，与假设幵发法的估值进行了对比，验证了应用于房地产在建工程价值评估的可行性和评估结果的准确性。关键词：；房地产；在建工程；价值评估；成本法北京交通大学硕士专业学位论文，：北京交通大学硕士专业学位论文目录目录般绪论研宄背景与意义国内外研宄现状国外研究现状国内研宄现状研宄目标研究思路及方法论文组织结构房地产在：程价值的分析房地产在建工程价值评估的特点房地产价值评估方法对在建工程的适用性分析市场法对在建工程的适用性分析收益法对在建工程的适用性分析假设开发法对在建工程的适用性分析成本法的适用性分析房地产在建工程价值评估方法的改进设想基于的成本法评估方

7、法的构建评估所需的数据评估所需数据从中获取的方式评估流程确定评估基准日计算土地取得成本计算工程建设成本计算管理费用、销售费用以及投资利息北京交通大学硕士专业学位论文目录计算销售税费和幵发利润应用于成本法评估中的优势及不足应用于成本法评估中的优势应用于成本法评估中存在的问题应用于成本法评估中问题的解决对策评估房地产概况该评估业务的评估方法选择及理由在建工程评估土地取得成本评估评估中各项参数的确定方法和数据来源基于的成本法假设开发法评估结果比较论及建议参考文献北京交通大学硕士专业学位论文绪论绪论研究背景与意义从年以来，随着我国居民生活水平的提高，对于房产的需求也随之