在建工程抵押评估研究——基于银行信贷视角

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4、士学位论文（同等学力）在建工程抵押评估研究——基于银行信贷视角作者姓名：陈毓凤学科专业：会计学指导教师：张志红培养院系：会计学院二〇一六年五月十日ResearchontheMortgage-ValueAssessingofConstructioninProgress—FromthePerspectiveofBankCreditADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：ChenyufengSupervisor：Prof.ZhangZhihon

5、gSchoolofAccountingShandongUniversityofFinanceandEconomics中图分类号：密级：公开学科分类号：论文编号：37_120201_21045632016200015_LW硕士学位论文在建工程抵押评估研究——基于银行信贷视角作者姓名：陈毓凤申请学位级别：管理学硕士指导教师姓名：张志红职称：教授学科专业：会计学研究方向：资产评估学习时间：自2011年9月1日起至2016年6月30日止学位授予单位：山东财经大学学位授予日期：2016年6月摘要摘要随着我国近几

6、年房地产市场的蓬勃发展，银行贷款已成为开发商获得建设资金的一个重要渠道，银行贷款在给房地产商提供资金支持的同时，也给商业银行带来了经济效益。随着房地产开发贷款业务办理的逐渐增多，不良贷款也逐步浮出水面，究其原因，除了开发商的第一还款销售收入来源不足，对贷款抵押物价值评估认识不到位，也是其中的重要因素。为了保证商业银行的信贷资金安全，准确评估在建工程抵押价值，是银行亟待解决的问题。本文首先通过对在建工程抵押相关基本概念分析得出，在建工程因其尚未完工的特点存在不同于普通完工房地产的特殊性和风险性，进而分析

7、其特殊性和风险性对在建工程的抵押价值的影响。其次，在抵押价值的评估上，银行视角不同于传统的第三方评估机构，通过对在建工程抵押范围、价值类型确认和评估方法这几个角度，对比银行视角与传统视角的异同，银行视角下对在建工程价值的评估较传统评估方法有着准确性和时效性两大要求，为了满足这个要求，本文结合传统的成本法，借助于大数据时代下的建筑信息模型（BIM）（BuildingInformationModeling）提高对成本法各要素取值的准确性和高效性；同时运用层析分析法和专家打分法确定特定在建工程的抵押风险系数

8、，评估出以抵押为目的的在建工程抵押价值。通过本文的研究，不仅能为在建工程抵押价值提供新的理论思路，也为商业银行对在建工程抵押价值的评估提供了技术支持，有助于商业银行防范信贷风险。关键词：在建工程；抵押价值评估；银行信贷i在建工程抵押评估研究——基于银行信贷视角AbstractBankloan,whichhasbecomeoneoftheimportantfundingchannelsforrealestatedevelopersasChina’sreal